長春市房屋交易管理辦法

簡介

【發布單位】80706
【發布文號】
【發布日期】1988-10-10
【生效日期】1988-10-10
【失效日期】
【所屬類別】地方法規
【檔案來源】

長春市房屋交易管理辦法

（1988年10月10日長房字〔1988〕47號）

第一條為加強城市房屋交易管理，指導房屋交易活動，維護交易雙方合法權益，根據《吉林省城市房屋管理條例（試行）》的規定，制定本辦法。

第二條凡我市行政區內的國家所有房屋、集體所有房屋、私有房屋及其他經濟組織所有房屋的交易，均依本辦法辦理。

第三條凡單位之間，個人之間，單位與個人之間因生產、居住及經營的需要可以進行房屋交易。

第四條機關、團體、部隊、學校、事業單位及全民所有制企業不得購買或變相購買私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經市房地產管理局批准。

第五條凡外埠單位因生產、經營需要購買私有房屋的，按本辦法第四條規定辦理。

第六條凡農民進城經營工商業購置房屋的，須提交鄉以上人民政府同意的證明檔案方準辦理。

第七條沒有取得合法所有權，沒有使用價值的房屋不準交易。

第八條房屋交易雙方必須到長春市房地產交易管理部門申請登記，經審查同意後方準成交。

第九條房屋所有權人出賣共有房屋，須提交共有人同意書，或優先購買的棄權書。

第十條房屋所有人出賣租出的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

第十一條凡享受國家、企業、事業單位補貼購買或建造的私有房屋，自購買或建造之日起除特殊情況外，滿五年後允許出賣，原補貼單位有優先購買權。房屋的增值部份（不含房屋所有人增添設備、改修增值），房屋所有權人所得比例按有關規定處理。

第十二條辦理房屋交易手續時，必須根據房屋交易雙方情況分別提交和出示下列證件：
1、房屋所有權證；
2、房屋交易草約（契約書）；
3、交易雙方的戶口或單位介紹信；
4、土地使用稅收據；
5、委託他人代辦的需提交經公證的委託書；
6、單位購買私有房屋的須提交市房地產管理局批准書。

第十三條房屋交易的價格，貫徹以質論價的原則，個人和個人之間，單位和單位之間的房屋交易價格可以自行議定。
單位購買私有房屋的價格不得高出《長春市房屋評價標準》的二倍。銀行依據長春市房地產交易管理部門的批件撥付購房款。
房屋交易價格低於評價標準的，按評價標準繳納契稅和交易管理費。

第十四條長春市房屋評價標準由長春市房地產管理局會同長春市物價局根據房屋價格變動情況，隨時調整，報政府備案公布施行。

第十五條交易雙方在辦理交易手續過程中，一方或雙方提出終止交易時，由提出終止方負擔交易管理費。

第十六條房屋交易從批准之日起，應在一個月內辦理成交手續，逾期不辦者，按終止交易處理並照收交易管理費。

第十七條嚴禁房屋私自交易，凡未經房地產交易管理部門同意，私自簽訂契約，買方交付房價款或賣方將房屋交與買方使用的屬於私自交易行為。一經查出，除補交契稅及交易管理費外，按情況對買賣雙方各處以成交額5%至10%的罰款。對主動申報補辦交易手續的除補交契稅、交易管理費外，視其情節可以減免罰款。