基本介紹
- 中文名：長富匯銀
- 企業願景：矢志卓越、創新型的金融投資實體
- 風控合規部： 對所投項目進行財務盡職調查
- 基金管理部： 負責項目的投後管理
公司簡介,組織結構,企業文化,企業願景,核心價值觀,核心優勢,投資風格,合作資源,專家團隊,總裁張保國,總裁語錄,2013經歷,投資理念,投資流程,投資原則,風控體系,增值服務,基金監管,社會責任,
公司簡介
匯聚資本，長富永續
——攜手地產領袖，為投資者創造最大價值
在全球貨幣量屢創新高的今天，再攤開200多年的金融歷史畫卷，領略各國金融市場的百態。以史為鑑，貨幣購買力下降、超發、嚴重通貨膨脹都是歷史給我們的教訓。如何保值是人們未來需要被滿足的需求，最聰明的猶太人選擇了置業，200多年後，他們的後代成了“穩定的富人”。隨著時代的進步，長富匯銀選擇了更具優勢的房地產投資基金，它是連線著金融和房地產兩大行業的紐帶，能夠更好的規避風險並享受這些優質資產所帶來的豐厚回報，使得投資者的資產能夠穩步增值。
公司長期專注於房地產投資基金領域，憑藉豐富、權威的專業經驗，以及自主研發的具有權威指導意義的項目價值判斷標準體系，通過盡職調查、完美的投資策略、整合多方資源，藉助平台優勢為房地產開發商提供系統的金融解決方案，提供高效的融資渠道，也為高淨值人群、機構投資人等高端投資者提供一種新的金融投資工具，成為其組合投資、資產配置的最佳選擇。
長富匯銀的股東在地產金融領域掌握豐富行業資源，長富匯銀的管理團隊服務過全球知名地產基金公司、曾履職於國內優秀房地產開發企業、亦在銀行、信託、律所等領域有過輝煌戰績，這樣一批資深、國際化的專業人士匯聚在長富匯銀，用自己的專業、成就投資者的財富增值。
組織結構
地產投資部： 初期與項目方洽談並設計基金交易架構；
項目盡職調查報告的撰寫（主要是市場盡調）並集結成稿募集說明書以及後期檔案的準備工作
基金管理部： 負責項目的投後管理；
派駐董事會成員、派駐工程監理人員、派駐財務總監等，對投資項
目進行全方位的掌控。
風控合規部： 對所投項目進行財務盡職調查，規避財務風險；財務盡調撰寫
對所投項目進行法律盡職調查，規避法律瑕疵；法律盡調撰寫
項目盡職調查報告的撰寫（主要是市場盡調）並集結成稿募集說明書以及後期檔案的準備工作
基金管理部： 負責項目的投後管理；
派駐董事會成員、派駐工程監理人員、派駐財務總監等，對投資項
目進行全方位的掌控。
風控合規部： 對所投項目進行財務盡職調查，規避財務風險；財務盡調撰寫
對所投項目進行法律盡職調查，規避法律瑕疵；法律盡調撰寫
企業文化
廣言納諫團結奮鬥凝聚力量共創盛世
Consult the opinions of a wide cross-section of people——廣言納諫
Concerted and strenuous efforts——團結奮鬥
Condense force ——凝聚力量
Create a flourishing——共創盛世
l 人才為本、德才兼備、唯才是舉是我們廣言納諫的基準
l 厚德敬業、合作進取、拼搏創新是我們團結奮鬥的基石
l 求實創新、同心同行、共創共享是我們凝聚力量的紐帶
l 擇高處立、尋平處住、向寬處行是我們共創盛世的胸懷
中國房地產投資基金界的重量級獎項是對長富匯銀項目篩選、?>盡職調查、產品制定、投後管理的莫大肯定，也是對全體長富人專業度、可信賴度的中肯表揚。有今天的成就，其實都與長富匯銀 “廣言納諫、團結奮鬥、凝聚力量、共創盛世” 的企業文化息息相關。長富人常常說的是“我們不是在做‘公司’，我們是在做‘企業’”。“企業”的包容性更廣、拓展面更寬。
應了“善用兵者，使之無所顧，有所恃”這句話，長富匯銀提供了賢達“無所顧”的友愛氛圍、給了賢達“有所恃”的堅實後盾，使賢達們能團結一心、眾志成城，以自己的專業實力、視長富匯銀為家的歸屬感，盡情發揮著各自的智慧和創造力，滿足著投資人的需求；面對系統性、非系統性的行業風險，長富人百折不撓、各個擊破，保障著投資人的資產安全；全體長富人擰成一股繩，用熱情、汗水、專業共同書寫著長富匯銀髮展的頁頁新篇。
時代到處是驚濤駭浪，埋下頭，甘心做沉默的砥柱。長富匯銀就如深海中的潛艇，不張狂，但有無窮的力量。
企業願景
矢志卓越、創新型的金融投資實體
誠信（honesty） 專注（focus） 專業（profession） 創新（innovation）
——未來是你的 長富匯銀的跨越式成長
站在歷史的門口駐足觀望，城鎮化進程的歷史猶如氣勢磅礴的畫軸展現在面前，任何一個國家，在城鎮化率低於70%的情況下，房地產必然是其經濟支柱。房地產私募占地產投資額僅10%的中國，不論是從金融角度還是從歷史經驗來看，巨大的機遇擺在了中國房地產PE的面前，而中國房地產PE，終將迎來這樣一個“偉大”的時代。
在這條充滿機遇的路上、在這個更強調專業的年代，長富匯銀會朝著“母基金”的方向去發展，與強大的交易對手攜手共創平台，從著眼於簡單的把規模做大，逐步轉變為把資產規模做大。創新現有投資模式，將傳統的地產基金投資和風險投資有機結合，從以資產去化造富模型為項目核心盈利模型轉化為基於提升物業價值，運營現金流和租金收益的價值創造模式。
秉持著“專業化”的態度，長富匯銀必將在管理資金規模、管理資金數量、投資項目數量和投資回報等各個方面獲得更大的行業比較優勢，成為矢志卓越、創新型的專業投資機構，打造更為深遠的品牌影響力！
核心價值觀
專注地產基金，攜手未來領袖。
我們不製造泡沫，我們孕育價值，我們不輕言承諾，我們堅守理念。
專業，贏得尊重‘；效率，創造財富；創新，改變未來。
核心優勢
l Absorption——專注·專注房地產項目
長富匯銀長期專注於國內長三角、珠三角、環渤海地區的優質房地產項目，在“城鎮化”的大背景下，致力於和投資者共享中國城鎮化進程紅利，獲取穩健回報。近年來的表現更可謂可圈可點，基金管理規模的迅速擴大，國內多家知名企業的房地產投融資項目合作，均成功退出並獲得豐厚收益。公司以雄厚的綜合實力及卓越的投資團隊始終處於基金管理行業領先地位。
l Attraction——魅力·擁有廣闊資源
長富匯銀有著優秀的人才儲備，從公司高管到普通員工都擁有著非凡的魅力，獨到的人脈資源。憑著長富人的優秀、專業，與境內外知名地產基金、國內優秀房地產開發企業、銀行、信託、律所等都長期保持這愉快的合作，也同樣保有和諧融洽的關係。而這些對於資本募集、項目投資、項目開發、資產管理等等都有著不可言喻的強大助力。
l Acumen——敏銳·強大投資能力
擁有專業人才的長富匯銀在投資項目的能力上一直被業界所讚嘆，他擁有完整的價值判斷系統，有著科學的判斷標準和方法，勇氣敏銳的眼光在全國範圍內挑選優質項目，形成了完善的投資策略及交易流程。堅持做價值投資的發現者，為投資者創造璀璨奪目的未來。成熟完善的投資模式，令得客戶志滿意歸。
l Advisability——明智·優秀風控能力
獲得“2013年度中國最佳風控管理基金”，這個重量級的獎項足以證明長富匯銀在風險控制管理方面的卓越能力，無論在何種狀況下都能做最明智的選擇。長富匯銀深諳房地產投資、開發、設計、運營等領域，致力於通過和金融機構的緊密合作，為投資人提供有效的避險工具，與投資人共享財富的穩健增值。
l Accuracy——精準·定製化管理模式
長富匯銀在房地產投資基金業深耕多年，切身了解種類繁多的各色項目，也知道針對不同的項目採用不同的管理模式，能夠提高產品價值。長富匯銀在風險可控的情況下，最大化自身專業優勢，定製化選取自主管理模式、委託管理模式和投資顧問模式參與投後管理運營，更好的為投資人創造客觀的投資收益。
l Adaptability——適宜·多元化退出機制
長富匯銀以創造投資人的利益為基點，以滿足被投資人的需求為目標。結合合作方及自身資源優勢，項目投資完畢將採用多元化的退出機制，包括股權轉讓、股東回購、管理層收購、項目分紅、項目清算等。靈活適宜的退出機制，保障著投資人的財富。
投資風格
– 秉承低調、務實、穩健的投資風格；
– 注重行業研究、深入挖掘；
– 強調內部控制、過程管理和投資紀律，嚴格控制風險；
– 不以價格取勝，依靠優質的品牌、高附加值的服務和領先的投資眼光贏得投資機會，平均投資價格遠低於業內的平均水平；
– 以謀求出資人利益最大化為宗旨。
– 注重行業研究、深入挖掘；
– 強調內部控制、過程管理和投資紀律，嚴格控制風險；
– 不以價格取勝，依靠優質的品牌、高附加值的服務和領先的投資眼光贏得投資機會，平均投資價格遠低於業內的平均水平；
– 以謀求出資人利益最大化為宗旨。
合作資源
Without a friend the world is a wilderness.
——海納百川 強強聯手
l 餘額寶的實際管理人天弘基金，是長富匯銀的合作夥伴。
l 與騰訊、阿里合作推出信用支付的中信銀行，是長富匯銀的合作夥伴。
l 銀行、信託公司、基金公司、投資公司中的佼佼者大多都是長富匯銀的合作夥伴。
與境內外合作夥伴共事時，長富匯銀善於運用合夥制、契約制、混合制等多種投資基金組織形式，拓展各種市場化渠道。與金融機構的緊密合作更是為保障了避險工具的有效性。
古語有云：單絲不成線，獨木不成林。古語還有云：一花獨放不是春，百花齊放春滿園。雖然長富匯銀已經擁有絕對實力能夠為投資者服務，但是公司還擁有各個領域頂尖的合作夥伴資源，強強聯手，實現“1+1>2”的令人艷羨的豐碩成果，為投資者創造最大的財富增值創造。
長富匯銀虔心與合作夥伴攜手前行，提升產品價值，為投資人創造可觀的投資收益。
合作夥伴：
信託：中融信託 渤海信託 新華信託 平安信託
基金：天弘基金 平安大華基金
券商：長江證劵 中信證劵 國泰君安證劵
專家團隊
公司團隊可以分為投資與決策委員會，風險控制委員會，公司管理團隊以及投資執行團隊。核心團隊成員來自於各大著名房地產企業和國內外基金公司，他們在房地產和基金資本運作從業經驗平均超過10年以上。尤其是以許家印，胡葆森為代表的投資與決策委員會成員，他們在業內具有相當高的口碑和權威性。公司管理團隊在房地產金融創新方面有著深厚的積澱和操作經驗，成功管理和投資眾多優質項目並取得了非常理想的回報收益。
總裁張保國
騎士精神：謙卑（Humility） 公正（Justice） 英勇（Valor） 誠實（Honesty）
愛騎馬、講義氣、有英雄情結。
洞悉行業變化、掌握一手訊息、政策動向精準把握
I will be brave and against the strong！
頂級基金管理人背景介紹：
l 資深投資行業人士
l 十年金融投資經驗
l 50億人民幣管理者
l 聯合政府、基金、民營資本的私募股權投資基金及房地產基金發起人
l 主導超過30家企業的多個成長期項目及地產項目投資，投資參與融資並成為上市顧問
l 帶領長富匯銀成為基金界的“黑馬”，認為金融是一個凌駕於所有行業之上的領域，不登高山，不知天之高也；不臨深溪，不知地之厚也；需要更加全面的眼光看待所有問題。
總裁語錄
張保國說，長富人懂得不積跬步，無以至千里，不積小流，無以成江海的道理。
張保國還說，金融是一個凌駕於所有行業之上的領域，不登高山，不知天之高也；不臨深溪，不知地之厚也。面對金融，需要更加全面的眼光看待所有問題。
國內多層次資本市場建設正如火如荼的進行著，各地股權交易中心相繼成立，新三板已擴容至全國，暫停許久的IPO同樣重新啟動，這些都令地產投資的退出渠道更為順暢。十八屆三中全會後，明確了全面深化改革的任務和方向，在新型城鎮化過程涉及的許多領域都蘊藏著巨大的投資機會，金融領域改革對民營資本也持鼓勵和進一步開放的態度。房地產基金經歷了近十年的野蠻生長，而未來可以預見的是，他將和中國經濟同步，走的更穩健、更長遠。
2013經歷
2013年度中國房地產基金公司TOP10
100家全國最知名的房地產私募股權投資基金、信託、券商、
100家全國最大的房地產開發商、
100家海外房地產及金融機構，
共同於“2013全球房地產金融峰會”共襄盛舉。
峰會上發布的截止目前覆蓋最全、評選最嚴的“第二屆金磚價值排行榜”，長富匯銀從150多家專業的基金管理機構中脫穎而出，與建銀精銳、星浩資本等一起分享了“2013年度最佳人民幣房地產基金TOP10”的美譽。
以“黑馬”之姿殺出重圍的長富匯銀始終專注於房地產投資，這幾年的驚人成長更是受到業界矚目，成為市場上最炙手可熱的地產PE之一。2013年全年完成人民幣資金募集近50億、累計完成多達20個全國各地投資項目，此次獲此殊榮，乃實至名歸。未來，希望能夠與同樣有實力、又有眼光的房地產領袖們攜手同行，共創美好未來！Let's walk hand in hand.
2013年度中國最佳風控管理基金
天下之患，最不可為者，名為治平無事，而其實有不測之憂。坐觀其變，而不為之所，則恐至於不可救。——蘇軾 《晁錯論》
長富匯銀創始至今，已被深深打上了專業化的烙印，其在風險控制上的嚴謹更是被業內廣為稱頌。相較於其他房地產私募基金的激進作風，長富匯銀更為重視在風險可控的前提下，提升產品價值，為投資人創造可觀的投資收益。
長富匯銀擁有一套完整的、系統化的項目價值判斷標準及方法，完善的投資策略及交易流程使得其在投資時即對投資項目制定切實可行的退出方案，對風險的控制做到未雨綢繆。在為投資者提供專業金融諮詢服務的同時，根據其風險偏好不同，進行結構化分級，設計不同產品進行嚴格的風險控制。與此同時，結合各種抵押措施、擔保措施，將投後管理結合投資模式，派駐專業管理人員，按照基金與客戶簽署的協定嚴格落實各項風險控制措施，從投資人準備進入到獲得可觀收益，長富匯銀真正做到了以投資者資產安全作為首要考慮要素，用行業內最優秀的人才為我們的投資人創造最穩健的投資收益！
投資理念
誠信：對出資人、被投資公司、員工以及合作夥伴以誠信相待，追求合作共贏；
穩健：堅守價值投資理念，只投資於價格合理或價值被低估的標的；設立項目風險底線，追求風險可控前提下的高收益；嚴格的內部控制、過程管理、投資紀律， 嚴格控制風險。合理回報預期，科學的決策機制，杜絕個人意志和感情用事；
專註：專注於那些有著顯著增長潛力並能給投資者帶來較高預期回報的房地產投資領域
創新：股權、債權、夾層等多元化投資工具有機結合，充分發揮金融工具協同優勢，基金運營、資產管理、投資銀行業務有機結合的創新發展模式基金運作透明高效，出資人、管理公司、投資項目間交流、合作、互信。
投資流程
投資原則
1億 單筆投資額度不低於1億
5年 投資周期控制在1-5年
30% 合作對象總出資占比不低於30%
70% 基金總出資占比不高於70%
商業住宅城市綜合體
京津唐環渤海長三角珠三角中原地區
——重點關注，同時放眼經濟發達且房地產能較為健康快速發展的城市核心、高成長地段。
投資方式：股權投資、夾層投資、債權投資。
1億 單筆投資額度不低於1億
5年 投資周期控制在1-5年
30% 合作對象總出資占比不低於30%
70% 基金總出資占比不高於70%
商業住宅城市綜合體
京津唐環渤海長三角珠三角中原地區
——重點關注，同時放眼經濟發達且房地產能較為健康快速發展的城市核心、高成長地段。
投資方式：股權投資、夾層投資、債權投資。
團隊要求：
l 適應現代化開發集團監管制度
l 認可基金的監管協定及監管方案
l 團隊與地方職能部門關係融洽、溝通順暢
l 管理團隊具有成功的項目開發經驗和項目執行能力
開發商要求：
l 具有豐富開發經驗，且在區域內有優質資源
l 在全國範圍內、區域範圍內擁有較高的品牌知名度和美譽度
l 擁有健康的資本結構、透明的財務控制系統，並且無股權糾紛
項目要求：
l 地價水平低、升值潛力大、開發周期短
l 啟動資金年化收益率高、整體項目規劃定位合理
l 已有土地出讓契約並繳付部分地價款或取得土地證
l 商業地產、居住類建築或銷售類公共建築為主的項目
優先考慮項目：
l 國有開發商開發
l 地區龍頭開發商開發
l 地價小於可比市價的1/3
l 已有不低於項目總投資30%的自有資金
l 高流動性現房作抵押、或者能夠提供足夠的資產擔保
風控體系
長富匯銀在風控上的實力毋庸置疑，完整的風控體系受到業界同仁、合作夥伴、投資者的一致認可。
秉持著“居安思危，思則有備，有備無患”的態度，公司從項目挑選開始，就會先對產品供應商進行深入調研和評估，因為公司深知好的合作夥伴是項目成功的保障，同時還能大大降低項目的風險；所以，選擇信譽好、價值理念相同，注重長期發展的夥伴進行合作是優秀風控的第一步。
對於項目本身而言，公司會進行深入的盡職調查，利用自主研發的具有權威指導意義的項目價值判斷標準體系對項目進行判斷，從而合理制定無限連帶責任保障，全方位保障投資者財富安全，確保項目未來的穩健回報。
與此同時，擁有合理化的交易結構、100%股權質押、證照質押、土地及所有在建工程抵押都是長富匯銀穩妥的風控體系中一直考慮的因素。作為項目還款方還款的最佳保障，較低的抵押率同樣是優秀風控體系考量中必不可少的一環。
項目投資開始後，公司會有專項負責人員繼續跟進，並派駐專人監管財務和項目進度，隨時注意項目可能出現的風險，定期以及在項目的多個關鍵時間節點對投資人發布項目的發展進度，讓用戶全面掌握項目情況。
對於在風控上極具經驗的公司來說，選定項目以及合作夥伴就鎖定了投資風險的80%，在項目過程中把控全局、謹慎行事、出手堅決是長富匯銀優秀風控體系中的另外20%。長富匯銀堅持完善、優秀的風控體系，為投資人的財富保駕護航。
增值服務
長富匯銀為合作夥伴、投資者都提供了更深層次的衍生服務，以專業且實用的增值服務、從方方面面解決合作夥伴以及投資者在項目合作時的各種擔憂。
對於合作夥伴，長富匯銀一直都秉持著精誠合作的態度，根據合作夥伴的實際需求，公司額外提供資產、管理、行銷、財務等多方面的專業金融諮詢服務。其中，長富匯銀最為擅長的投融資和資本運營諮詢服務廣被褒獎。
之後長富匯銀將繼續發揮自身優勢、不斷創造符合實際需求的增值服務，為合作夥伴和投資者提供更優質的服務。
基金監管
作為專業的投資基金管理公司，長富匯銀以推動和繁榮中國的房地產投資基金為己任，並受託管理這些基金，通過戰略投資推動房地產行業的發展。
基金管理人：是管理和運作基金資產的機構，主要職責是：進行基金資產的投資運作，負責基金資產的財務管理，促進基金資產的保值增值及其他與基金資產有關的經營活動。
風險控制
長富匯銀基金管理人憑藉豐富的基金管理經驗，從項目篩選、前期盡職調查、商務談判、投資條款設定、項目評審、投資決策、投資執行、項目投資期間的管控，直至投資回收，甚至風險處置，都形成了一套嚴格的風險控制機制。
基金資產交由銀行託管，構建了合夥企業、基金管理人和基金託管人三者之間相互制衡的風險防範機制，確保基金安全運作；合夥企業、基金管理人、銀行三方簽署《資金監管協定》並在銀行開立專項資金監管賬戶，作為合夥企業投資和回籠資金的專戶，由銀行依照協定執行劃款和清算，監督基金管理人的投資運作和指令對基金的資金使用進行監管，以確保資金安全、精準投資和規範使用；
♦ 注重交易結構防範風險，分散投資；
♦ 嚴格按照投資準則選擇項目，每個項目都經過投資風險控制委員會和投資決策委員會雙重評審，遵循私募股權投資基金的相關程式以及流暢，保證投資的科學性和控制項目選擇風險；
♦ 引入外部智囊組建投資顧問委員會、引入著名審計機構以及法律機構，實現內部與外部監控並行，以期最大程度降低基金投資風險。
風險識別體系圖風險控制措施
♦ 不定期投資活動報告
♦ 年度投資報告
♦ 每一會計年度前三季度未經審計的財務報表
♦ 上一會計年度經審計的財務報表
社會責任
企業社會責任觀：
長富匯銀堅持誠信為本，求實創新，積極承擔對企業合作夥伴、環境和社會的責任；回報股東和投資者的長遠利益，給員工提供沒有天花板的舞台，成就客戶，與合作夥伴共贏，保護環境，回饋社會，做優秀的企業公民。
企業社會責任的基本原則：
誠信守法——嚴以律己，誠信經營，遵守相關法律，做好企業公民。
全員參與——企業社會責任是我們公司所有人的共有責任，我們需要將企業社會責任觀與各項業務緊密結合，使其在我們的意識、行為和結果中得以體現。
協作發展——加強與利益相關方、合作方以及客戶的交流與合作，了解並回應他們的期望和要求，共同實現可持續發展。
關注社會——重視並積極關注各類重大的社會和環境問題。
對客戶的責任——長富匯銀對客戶的主要責任是為客戶提供創新性的服務，保障合作夥伴和客戶的知情權，為他們提供良好的產品收益和回報。
對員工的責任——長富匯銀視員工為第一財富。當企業迅猛發展之時，離不開員工的添磚加瓦；當企業遇到困難之時，更需要員工不離不棄的堅定支持。我們將為員工創造平等與公平的環境，加強員工間的溝通與參與，完善員工的薪酬福利制度，關注員工的個人成長，保障員工的安全與健康。
對社會的責任——長富匯銀積極關注國際、國內及當地社區的進步與發展問題，注重開展體現長富匯銀特色、調動員工熱情參與的社會公益慈善活動。
