金海國際地處東四環外，緊鄰東四環路，大郊亭橋的東北角，後現代城斜對面，交通順暢；兩條市政主幹道縱橫交錯，一條為項目南側的廣渠路；一條為東四環路。本項目距雙井橋（三環）車程3.5公里，距國貿CBD僅3公里。毗鄰京瀋和京津塘兩條高速路。
基本介紹
- 中文名：金海國際
- 類型：項目
- 總占地面積：140000平方米
- 建設用地：84000平方米
項目概況,區位價值,產品定位,相關收費,小區物業,公共部分,
項目概況
本項目位於東四環大郊亭橋東北角，東四環與廣渠路交匯處，距國貿僅3公里。本項目立項為住宅，總占地面積140000平方米，建設用地84000平方米，總建築面積近40萬平方米。其中，一至三期用地68000平方米，總建築面積約30萬平方米，分為板樓2棟、塔樓5棟、塔板結合2棟，共9棟樓；四期用地16000平方米，總建築面積約10萬平方米。一、二期1-4號樓、7號樓現已有1100戶居民入住。
註：一、二期於2005年5月1日逐步入住，現已有500餘戶業主順利取得產權證。
區位價值
從地理位置上看，西大望路板塊、四方橋板塊、朝陽公園板塊、朝陽北路－青年路板塊這四大板塊是泛CBD區域發展強勁的地區。距CBD最近的西大望路板塊，隨著近年來一些跨國商業機構，如家樂福、百安居進駐加上將來有華貿商圈，萬利達廣場及大望路沿線一大批國際化的商業配套落成，這個區域的生活品質和居住，舒適度都會更大程度的提高。另外，相對於城市中心區飽和的土地資源和高密度住宅建設來看，該地區作為一個新興區域，它的未來升值性和增值空間都相當大。CCTV、BTV東遷後，CBD的商務人群構成將成為更為豐富和集中。正因上述所講金海國際在該地區的價值就不言而喻了。
周圍交通：11路(大北窯-半壁店)；31路(甜水園-大郊亭)；35路(天壇-大郊亭)；348路(大北窯-垡頭)；740路(四環路沿線：十八里店-十八里店)；753路(平樂園-回龍觀)；952路(豐臺路口-望京)。
產品定位
金海國際目前的產品包括：5號樓板樓南北通透的大戶型；8號樓東西向面積適中精裝板樓；9號樓南北向的大戶型。
①對於5號樓及9號樓：面積較大，舒適度較高，對於該產品定位於
高端客戶，居住、商用兩相宜。
②8號樓：戶型面積適中，並帶精裝修，部分戶型為東西通透，緊臨四環路，即買即住。為購買該產品的客戶（中小型公司）提供了即時入住的方便。
相關收費
小區取暖1—7號樓為壁掛爐（德國菲斯曼），燒天然氣、每立方米為1.9元收費。8、9號樓為市政集中供暖，每平米24元；小區物業費：2元/平米/月（含電梯費）；車位可租可買共2種方式（1）租賃：半年13900元、全年17200元；（2）銷售：7萬元使用權，使用年限為20年另贈送30年使用權、11萬元產權50年產權。
小區物業
《盛事物業》該物業公司在北京已經接管了17處住宅樓盤、商業項目的物業管理工作；該物業公司安保系統完善，人性化管理；小區磁卡進社區、磁卡進單元門；小區24小時監控，21個探頭；各樓大堂24小時監控。
公共部分
本項目擁有1.5萬平米的中心廣場，超過85米的超長樓間距，綠化率達30%以上，廣場地面部分鋪設大理石，樓體外牆飾面主材為優質外牆磚。首層大堂地面及牆面主材為花崗石、大理石、高級拋光磚，公共出入口選用電子控制透明玻璃門，首層設不鏽鋼專用信箱；大堂出入口安裝可視對講系統，戶內設定可視對講系統，電梯前廳及走廊通道地面為高檔拋光磚，牆面為高級牆磚。車庫均為地下車庫，電梯直通戶內，車位比例為1:1的比例。
