重慶市物業管理企業資質管理暫行規定
重慶市地房局關於印發《重慶市物業管理企業資質管理暫行規定》的通知
萬州開發區房管處、黔江開發區建委、各區市縣房地局（處、所）： 現將《重慶市物業管理企業資質管理暫行規定》印發給你們，請遵照執行。 重慶市土地房屋管理局
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重慶市地房局關於印發《重慶市物業管理企業資質管理暫行規定》的通知
萬州開發區房管處、黔江開發區建委、各區市縣房地局（處、所）：
現將《重慶市物業管理企業資質管理暫行規定》印發給你們，請遵照執行。
重慶市土地房屋管理局
一九九八年六月八日
重慶市物業管理企業資質管理暫行規定
現將《重慶市物業管理企業資質管理暫行規定》印發給你們，請遵照執行。
重慶市土地房屋管理局
一九九八年六月八日
重慶市物業管理企業資質管理暫行規定
第一條為加強我市物業管理的行業管理，規範物業管理企業的經營服務行為，提高物業的管理水平，根據國家的有關法律和政策規定，結合本市實際制定本規定。
第二條本市範圍內經營物業管理的企業均適用本規定。
第三條物業管理資質證書是從事物業管理業務的資格憑證，凡在本市轄區範圍內從事物業管理業務的單位，必須取得資質證書，方能從事物業管理。
第四條物業管理企業應按本規定申報資質等級。
第五條重慶市土地房屋管理機關是本市物業管理企業資質管理的主管部門，負責對全市一、二級物業管理企業經營資質的審批。
區市縣房地產管理部門是本轄區物業管理企業資質管理的主管部門。負責註冊地在本轄區範圍內三級物業管理企業經營資質的審批和一、二級物業管理企業經營資質的初審。
區市縣房地產管理部門是本轄區物業管理企業資質管理的主管部門。負責註冊地在本轄區範圍內三級物業管理企業經營資質的審批和一、二級物業管理企業經營資質的初審。
第六條物業管理企業按資質條件劃分為一、二、三級。
（一）一級物業管理企業需具備的條件：
1、企業註冊資本100萬元以上；
2、管理物業的建築面積20萬平方米以上，或者高層樓宇10萬平方米以上（可按比例互相折算，下同）；
3、具有經濟類、工程類等中、高級職稱人員10人以上；
4、內部管理機構及各項制度規範齊全。
（二）二級物業管理企業需具備的條件：
1、企業註冊資本50萬元以上；
2、管理物業的建築面積5萬平方米以上，或者高層樓宇3萬平方米以上；
3、具有經濟類、工程類等中、高級職稱人員6人以上；
4、內部管理機構及各項制度規範齊全。
（三）三級物業管理企業需具備的條件：
1、企業註冊資本10萬元以上；
2、管理物業的建築面積小於5萬平方米，或者高層樓宇小於3萬平方米；
3、具有經濟類、工程類等中、高級職稱人員3人以上；
4、內部管理機構及各項制度規範齊全。
（一）一級物業管理企業需具備的條件：
1、企業註冊資本100萬元以上；
2、管理物業的建築面積20萬平方米以上，或者高層樓宇10萬平方米以上（可按比例互相折算，下同）；
3、具有經濟類、工程類等中、高級職稱人員10人以上；
4、內部管理機構及各項制度規範齊全。
（二）二級物業管理企業需具備的條件：
1、企業註冊資本50萬元以上；
2、管理物業的建築面積5萬平方米以上，或者高層樓宇3萬平方米以上；
3、具有經濟類、工程類等中、高級職稱人員6人以上；
4、內部管理機構及各項制度規範齊全。
（三）三級物業管理企業需具備的條件：
1、企業註冊資本10萬元以上；
2、管理物業的建築面積小於5萬平方米，或者高層樓宇小於3萬平方米；
3、具有經濟類、工程類等中、高級職稱人員3人以上；
4、內部管理機構及各項制度規範齊全。
第七條內資物業管理企業的資質等級向註冊地的區市縣房地產管理部門申報，其中符合一、二級資質條件的由區市縣房地產管理部門初審後報市土地房屋管理機關審批，符合三級資質條件的由區市縣房地產管理部門審批，並報市土地房屋管理機關備案。
外商獨資、中外合資、合作的物業管理企業的資質等級向市土地房屋管理機關申報，由市土地管理機關審批。
經審批確認資質等級的企業，由市土地房屋管理機關頒發相應等級的《重慶市物業管理企業資質證書》。
外商獨資、中外合資、合作的物業管理企業的資質等級向市土地房屋管理機關申報，由市土地管理機關審批。
經審批確認資質等級的企業，由市土地房屋管理機關頒發相應等級的《重慶市物業管理企業資質證書》。
第八條物業管理企業申報資質等級須提供下列檔案或者資料：
1、重慶市物業管理企業資質等級申請表；
2、設立物業管理企業的可行性報告和主管單位關於設立該企業的檔案或股東會議決議；
3、公司章程；
4、法定代表人或負責人任命書或聘任書；
5、驗資報告；
6、註冊及經營地點證明；
7、具有專業技術職稱人員的資格證書或證明檔案，取得的物業管理上崗培訓合格證；
8、受託或擬受託管理物業的證明資料；
9、物業管理企業管理機構和各項管理制度資料。
外商投資企業除提供上述同類有關資料外，屬合資、合作企業的，還須提供合資或合作項目議定書、契約等檔案副本及中方投資審批機關的批准檔案；外商獨資企業須委託本市具有諮詢代理資質的機構辦理申請報批事項。
私營企業除具備上述3至9項資料外，還須提供業主身份證明、簡歷和雇員名冊。
1、重慶市物業管理企業資質等級申請表；
2、設立物業管理企業的可行性報告和主管單位關於設立該企業的檔案或股東會議決議；
3、公司章程；
4、法定代表人或負責人任命書或聘任書；
5、驗資報告；
6、註冊及經營地點證明；
7、具有專業技術職稱人員的資格證書或證明檔案，取得的物業管理上崗培訓合格證；
8、受託或擬受託管理物業的證明資料；
9、物業管理企業管理機構和各項管理制度資料。
外商投資企業除提供上述同類有關資料外，屬合資、合作企業的，還須提供合資或合作項目議定書、契約等檔案副本及中方投資審批機關的批准檔案；外商獨資企業須委託本市具有諮詢代理資質的機構辦理申請報批事項。
私營企業除具備上述3至9項資料外，還須提供業主身份證明、簡歷和雇員名冊。
第九條資質證書有效期為3年。3年後由原審批機關對企業等級進行複評，重新審核頒發資質證書。
第十條資質證書實行年審制度。
（一）資質證書每年3月份年審核准一次；
（二）申辦年審，由持證單位填寫《重慶市物業管理資質年審核准申請登記表》及提供相關資料，報所在區市縣房地產管理部門。一、二級物業管理企業由區市縣房地產管理部門簽署初審意見後，報市土地房屋管理機關審查，加蓋《年審合格章》後生效。三級物業管理企業由區市縣房地產管理部門審查，加蓋《年審合格章》後生效；區市縣房地產管理部門應將三級物業管理企業的年審情況報市土地房屋管理機關備案。
（三）年審合格的標準：
1、持有資質證書的單位符合本規定各級證書的等級條件；
2、物業管理單位在物業管理服務活動中遵紀守法；
3、經市和區市縣物業管理資質主管部門依照國家、市物業管理標準對各單位所管理物業的檢查或抽查合格。
（四）年審不合格的單位，可以在收到書面通知後3個月內重新申請年審一次，仍不合格的，終止持證期限，給予降級或註銷資質證書處理。
（五）未經年審的資質證書，視為自動註銷。
（一）資質證書每年3月份年審核准一次；
（二）申辦年審，由持證單位填寫《重慶市物業管理資質年審核准申請登記表》及提供相關資料，報所在區市縣房地產管理部門。一、二級物業管理企業由區市縣房地產管理部門簽署初審意見後，報市土地房屋管理機關審查，加蓋《年審合格章》後生效。三級物業管理企業由區市縣房地產管理部門審查，加蓋《年審合格章》後生效；區市縣房地產管理部門應將三級物業管理企業的年審情況報市土地房屋管理機關備案。
（三）年審合格的標準：
1、持有資質證書的單位符合本規定各級證書的等級條件；
2、物業管理單位在物業管理服務活動中遵紀守法；
3、經市和區市縣物業管理資質主管部門依照國家、市物業管理標準對各單位所管理物業的檢查或抽查合格。
（四）年審不合格的單位，可以在收到書面通知後3個月內重新申請年審一次，仍不合格的，終止持證期限，給予降級或註銷資質證書處理。
（五）未經年審的資質證書，視為自動註銷。
第十一條申請變更資質證書等級的，應在年審時重新填報資質證書申報資料。
物業管理企業申辦變更資質等級須提交下列檔案或者資料：
1、重慶市物業管理企業資質等級申請表；
2、物業管理企業資質證書；
3、工商行政管理部門核發的企業法人營業執照；
4、物業管理契約；
5、根據資質等級條件所需要的其它材料。
物業管理企業申辦變更資質等級須提交下列檔案或者資料：
1、重慶市物業管理企業資質等級申請表；
2、物業管理企業資質證書；
3、工商行政管理部門核發的企業法人營業執照；
4、物業管理契約；
5、根據資質等級條件所需要的其它材料。
第十三條持證單位發生更名、合併、分立等變更事項，應按本辦法規定重新申報，並交回原資質證書。
物業管理企業如發生破產、撤銷等其它原因終止業務的，應向原申報資質等級的主管機關申辦註銷資質證書。
物業管理企業如發生破產、撤銷等其它原因終止業務的，應向原申報資質等級的主管機關申辦註銷資質證書。
第十四條對註銷物業管理經營資質的，其所管理的物業由委託方或物業管理委員會另聘具有資質條件的物業管理企業進行管理。
第十五條原由市建委核發資質證書的企業，應在本規定施行之日起3個月內向物業管理企業資質主管部門重新申報資質等級，核發資質證書。
第十六條對不按本規定申辦資質等級和辦理年審手續的，由市和區市縣物業管理企業資質主管部門責令其限期改正，並按規定進行處罰。
第十七條本規定由市土地房屋管理局負責解釋。
第十八條本規定自印發之日起施行。
