選址

選址是指在建築之前對地址進行論證和決策的過程。首先是指設定的區域以及區域的環境和應達到的基本要求；其次是指設在具體的哪個地點、哪個方位。隨著社會發展進步，“選址”已經被運用到更多的行業企業中，較多地出現連鎖性的全國終端的選擇。很多企業都會根據自己公司的戰略規划進行適當選址。

基本介紹

• 中文名：選址
• 外文名：site selection

選址的意義

選址的意義非常重大.這是因為:

首先,選址是一項長期性投資,相對於其他因素來說,它具有長期性和固定性.當外部環境發生變化時,其他經營因素都可以隨之進行相應調整,以適應外部環境的變化,而選址一經確定就難以變動,選擇得好,企業可以長期受益.

其次,選址事關企業成敗，企業位置的的選擇將顯著影響實際運營的效益、成本以及日後企業規模的擴充與發展。相對於製造型企業而言，服務性企業的選址更為重要，其位置的好壞在很大程度上直接決定了企業的營業收入，最終決定了企業的存亡。

最後，選址是制定經營目標和經營戰略的重要依據。商業企業在制定經營目標和經營戰略時，需要考慮很多因素，其中包括對選址進行研究，從而為企業制定經營目標提供依據，並在此基礎上按照顧客構成及需求特點，確定促銷戰略。

考慮的因素

1、地區經濟

2、區域規劃

3、文化環境

4、消費時尚

5、可見度和形象特徵

傳統的商業網點選址模型主要包括：零售引力理論、中心地理論、飽和指數理論等。隨著商業經濟發展要求的不斷提高，如何及時、準確、動態地獲取商業網點現狀和布局因素的信息，並對影響商業網點發展的因素做出科學的分析與評價，對於現代商業的發展具有重要的意義。各種不同商業網點選址因素的合理分析是進行商業網點選址研究的基礎，相關影響因素綜合分析的效果在很大程度上影響了選址布局的準確性。但是傳統零售商業網點選址模型大都是基於統計的靜態模型，主要從經濟學和地理學的角度，將影響零售商業網點選址的相關因素定性與定量化，建立相關數學分析模型，以達到網點選址的目的。抽象的數學模型往往容易脫離實際，並且難以全面考慮複雜、抽象的選址要素，選址過程缺乏計算機和決策者的動態直觀互動過程，不能有效進行多相關因素的綜合分析，因此，相關影響因素綜合分析的現時性、準確性、可靠性和空間性都受到了極大的限制。而自90年代GIS技術及其相關技術(如遙感、全球定位系統等)的發展和廣泛套用，為現代商業的發展及零售商業網點的選址提供了新的思路和方法。

商業網點的選址需要考慮很多因素，如自然環境因素、經營環境因素、基礎設施條件等，其中起決定作用的是人口因素和交通狀況因素。城市商業活動以追求利潤為目的，這是零售商業網點選址與布局的經濟原則。顧客是商業活動過程中不可缺少的重要組成部分，經濟原則使商業設施趨向於顧客的消費中心。商業網點的分布與人口分布形態密切相關，一定規模或密度的人口是商業網點布局的必要條件，而已形成的商業網點又會反過來吸引人口。城市交通對城市人口分布有一定的制約作用，是顧客與商業網點之間產生聯繫的載體，因此與商業網點的分布密切相關。

零售商業網點的選址布局問題不僅僅只涉及網點的選址位置的確定，而且還涉及商業網點成本，以及合理商業網點規模等多種因素，是一個複雜的系統最佳化問題。商業具有的空間尺度和空間特徵的性質是GIS技術與現代商業集成的基礎，GIS技術套用於商業，從根本上改變了傳統商業的管理方式和分析模式，具有廣闊的套用前景。

【住宅選址】《住宅建築規範》（GB50368-2005）規定，住宅選址時應考慮噪聲、有害物質、電磁輻射和工程地質災害、水文地質災害等的不利影響。

風水在選址

中國古代的建築選址與風水是密不可分的。
風水學的指導原則是：天人合一。這個原則在中國五千多年的歷史演變中，貫穿始終，不隨政治變遷、經濟發展變化而變化。在具體操作方面，又總結出“乘氣說”、“藏風得水說”、“尋龍點穴說——四靈說”、“山環水抱說”、“形勢說”、“三元運氣說”等等。
在“天地人合一”思想的指導下，風水強調人與自然的和諧。風水始終把宇宙、大地看作人賴以生存的“氣”，強調“感天地之氣”。因此，風水特別看重人與自然環境的關係，《陽宅十書》在第一部分“論宅外形”中，就專門討論了住宅的環境問題：“人之居處宜以大地山河為主，其來脈氣勢最大，關係人禍福最為切要。”
中國古代建築受風水影響的很大，首先就表現為追求適宜的氣場，即對人的生長發育最為有利的外環境。生活在黃土高原上的先民為了與大自然適宜，選擇了掘土而居的穴居形式，有人認為這可能就是中國風水關於“穴”的概念的由來。這種早期的建築形式具有節約用地、冬暖夏涼、防風、聚氣和直接感應“土氣”的特點，所以直到今天黃土高原上仍有很多窯洞存在。
中國風水學的靈魂是有關“氣”的理論。中國風水學在選擇聚居位置時認為蘊藏“氣”的地方是最理想的。中國風水學為達到“聚氣”的目的，非常注意自然環境與人造環境各要素的相互關係：山巒要由遠及近構成環繞的空間；在規劃區域內要有流動的水。“山環水抱必有氣”是中國風水學實踐的經驗總結。
一些風水傳說故事更把風水之氣神秘化了。

餐飲選址

1.交通便利。在主要車站的附近，或者在顧客步行不超過20分鐘的路程內的街道設店。選擇哪一邊較有利於經營，需要觀察馬路兩邊行人流量，以行人較多的一邊為好。

2.接近人們聚集的場所。如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近，這一方面可吸引出入行人，另一方面易於使顧客記住該店鋪的地點，來過的顧客向別人宣傳介紹，會比較容易指引人光顧。

3.選擇人口增加較快的地方。企業、居民區和市政的附近會給店鋪帶來更多的顧客，並使其在經營上更具發展潛力。

4.要選擇較少橫街或障礙物的一邊。許多時候，行人為了要過馬路，因而集中精力去躲避車輛或其他來往行人，而忽略了一旁的店鋪。

5.要有“傍大款”意識。即把店鋪開在著名連鎖店或品牌店附近，甚至可以開在它的旁邊。與超市、商廈、飯店、24小時藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社區服務中心、社區文化體育活動中心等集客力較強的品牌門店和公共場所相鄰。

6.位於商業中心街道。東西走向街道最好坐北朝南;南北走向街道最好坐西朝東，儘可能位於十字路口的西北拐角。另外，三叉路口是好地方;在坡路上開店不可取;路面與店鋪地面高低不能太懸殊。

大數據選址

對於一個小型店主來說，最頭疼的事就是店開在什麼地方。選址的合理與否對於店鋪將來的經營情況起到了至關重要的作用。有專家指出：找到一個理想的店面，開店創業就等於成功了一半。這話一點都不為過，開店不同於辦廠開公司，以零售為主的經營模式決定了店面的選址至關重要，它往往直接決定著店鋪的成敗。

慧選址基於大量的消費者行為和搜尋數據，可以讓店鋪的經營變得越來越清晰。它從客群洞察、客群定位、客群接觸到客群轉化幾個步驟，每一步都提供精準細緻高效經濟的數據引導，從而實現大眾創造的C2B，即由用戶需求決定店鋪的日常經行銷售決策，最終為你的店鋪提出針對性的經營建議，而不僅僅是在最初的位置選址上。管中窺豹，你看到的也許只是一個結果，但這背後卻是由海量的數據和高精準的複雜模型在做支撐。

慧選址給出的結論來源於大數據提供的支持。慧選址中的大數據信息來源有以下這些：

基於運營商數據深度挖掘出的用戶標籤。如：性別、地域、年齡段、消費習慣、購買能力及興趣標籤等。

基於O2O服務商數據深度挖掘出的店鋪標籤、商圈標籤。如：周邊店鋪的服務能力、人均消費、商圈業態等。

與圖商、商業地產公司合作，獲取到海量的POI興趣點數據、商鋪、寫字樓信息數據。超圖數據團隊基於網際網路補充這類信息的維度。如：小區均價、建造年代、停車位等。

超圖數據團隊在多年項目經驗中自己生產的一些地理數據。如：鄉鎮行政面、小區、樓塊面、POI地址庫、商圈面等。

當前慧選址也正在與一些擁有專題數據的行業公司談深度的合作，未來的慧選址會提供更多的數據分析挖掘服務。

以上數據構成了商業選址的前提，並勾畫出較為清晰的店鋪選址圖。周邊整體產業的發展情況、競品、待租商鋪以及開店配套相關的布局情況、人流、潛在客戶的位置分布圖呈現在店主面前。