連雲港中央商務區

連雲港中央商務區面積8.09平方公里的海上都市具備了諸多令人驕傲的看點，除了一座348米超高層建築作為視線的制高點，區內多數建築將圍繞商務公園、內湖和帶狀城市公園布局，所以也可稱它為海上花園城市。此外，諸如被動式通風、不需要耗能的日光照明等上百種節能技術將套用於這座城市的各個角落，所以，它也是個智慧城市。

基本介紹

• 中文名：連雲港中央商務區
• 位置：連雲港
• 類型：商務區
• 面積：8.09平方公里

意義

承載著港城人夢想城市的海上CBD敲定了最終的設計方案。《連雲新城商務中心區控制性詳細規劃》順利通過了專家評審，也為海上城市的建設確立了方向。

看點一

引領城市發展的商務之城連雲港市啟動大規模填海造陸工程後，在波瀾壯闊的黃海海面上造出了一片面積8.09平方公里的陸地，它北迎海州灣，東接北崮山片區，南面為鹼廠排渣場，西面為圍海區，港城海上CBD建設就從這裡啟動。

據悉，首期開發範圍總體規劃定位為連雲港東部商務中心區，主要包含休閒娛樂、核心商務、濱海居住三大功能。而作為引領港、產、城聯動發展的強力引擎，商務功能無疑是這個城市最大的看點。在由“一心一帶兩軸三片多節點”的城市布局裡，商務辦公功能位於整個片區中部，將被打造成連雲港頂級高檔商務辦公聚集區。由企業建設總部辦公、政府建設租賃式總部辦公、城市綜合體、公寓辦公酒店公建帶、人才公寓組成。而整個商務辦公片區提供就業崗位約15.07萬個。

在空間形態上，一座348米超高層建築將成為商務中心區的地標，在臨港商務區、黃海海上都很容易找到商務中心區的位置。這樣的一個高度無疑表明我市將在這裡建立東中西生產性服務業基地，促進連雲港城市產業的升級和轉型成為以信息化促進工業化的示範區、產業國際化示範區。

看點二

令人驕傲的智慧之城被動式通風系統、利用屋頂自然採光……除了擁有山、海、濕地等豐富的生態環境，科技也將讓這個城市成為令人驕傲的智慧之城。據介紹，連雲新城商務區的建設堅持以科技型、生態化為特色，大力倡導節能環保，打造生態型的科技之都。　首先是注重新材料、新工藝的套用。連雲新城中央商務區在建設過程中要引進集成國內外最先進、適用的建築節能技術系統，包括被動式通風系統，儘可能多地利用屋頂自然採光和不需要耗能的日光照明系統，設計中使建築傾斜形成建築自遮陽系統，使用智慧型化自動調節的外遮陽通風百頁系統，環保合理的外圍護系統，溫度、濕度獨立控制的空調系統，雨水收集、中水回用系統，能源再生電梯系統等，倡導低碳建築、低碳生活。

看點三

多個亮點並存的活力之城因為稀有，所以珍貴。這個道理放在港城的海上CBD里最合適。8平方公里的土地資源，注定了它將是一個集聚的、複合的、有機的、文化的多亮點並存的城市。所謂集聚，是因為它將採用高路網密度、高開發強度模式，在提高每塊土地經濟價值的同時，創造更為緊湊的城市空間，從而產生複合型城市的範本。中心區內，將建設包括商務辦公、商業零售、公寓、酒店、文化設施的複合功能，還將設定兩個大型城市綜合體，全面滿足城市生活的多方面需要。

所謂有機，城市將通過水系、綠廊、城市開敞空間的設計，貫徹水、綠、城三者的互相滲透關係，塑造城市清晰的生態安全網路，以實現城市空間的有機聚合；在開敞空間的布置上，打造濱海濱水公園，並與片區內部社區公園、商務公園相串聯，形成多樣的綠色遊憩網路。保證市民在10分鐘內到達運動休閒場所。

所謂文化，是通過大型文化設施如藝術館、民俗館、會展中心等設定及設施小品中對傳統文化元素的表達，從大、小兩個層面體現城市的文化內涵，從而激發市民傳承歷史、建設城市的熱情與活力。

中國江蘇網6月9日訊 踏上連雲新城的土地，就能感受到一陣涼爽的海風迎面吹來。一排新中式風格的建築映入眼帘。“這裡就是連雲新城嗎？作為土生土長的連雲港人，自以為對這裡的一草一木都很熟悉。來到這裡，才發現連雲港的變化實在是太大了！”退休教師劉作才由衷地發出感慨。作為城市組團發展的重點片區之一，連雲新城正在快速崛起。科學規劃，引領這座新城以不可思議的速度趕超發展，為加快現代化國際海港中心城市建設注入新鮮力量。

規劃先導引領新城發展

在市規劃展示中心的連雲新城組團展廳，一座集商務金融、辦公會展、生態居住等多功能於一體的現代化海濱城市模型映入眼帘。展廳展示了8平方公里的首期啟動區，形成了“一心一帶兩軸八片區”的布局。其中，“一心”為中央活力核心，348米的超高層建築為商務中心地標；“一帶”為環湖景觀帶；“兩軸”分別是東西軸南北軸串聯八個功能片區。

去年以來，總面積約58平方公里的連雲新城以科學規劃為先導，以道橋路網基礎設施為突破，以海州灣國際會議中心、美食水岸項目建設為重點，全面拉開大開發、大建設、大發展框架。連雲新城的快速崛起，與規划水平密不可分。指揮部自成立以來，嚴格按照市委、市政府和市規委會要求，累計已投入1.5億元，聘請深圳蕾奧、東南大學、同濟大學等一批實力機構，完成了連雲新城控規以及道橋、景觀、建築等60多個專項設計。通過規劃的不斷深化、最佳化，一座“生態、綠色、低碳、智慧型”的海濱新城初具雛形。

神奇速度建設頭號工程海州灣國際會議中心，是連雲新城的頭號工程。這裡集生態、智慧型、地標、民族與地方特色於一體，內外裝基本完成，中心周邊景觀及相關附屬設施正在加速完善。

整個會議中心占地548畝，總建築面積約12萬平方米。藉助西墅河泄洪通道的天然分界，海州灣國際會議中心劃分為A、B兩個區域。A區建築形態包含貴賓樓、餐飲樓和附屬樓三個建築單體，B區主要功能為會議中心和商務酒店，以多層為主。A、B兩個區域通過海濱大道橋相連。在建設現場，項目負責人李啟珍介紹，海州灣國際商務中心建設加班加點，以神奇的速度加快完成建設。“我們力爭在7月12日連雲港之夏開幕之際投入使用。”

看到這片臨海而立的建築群，退休教師劉作才按捺不住激動的心情，“今天參觀了連雲新城，才知道連雲港的海邊正在崛起如此美麗的一座城！連雲港的規劃超前，讓我們看到了家鄉美麗的明天。連雲港能做出這么好的規劃並加快實施，今後的發展真是不得了！”

家鄉變化讓市民感到幸福沿北固山大道一路向西，不久便可看見一組簡歐風格的建築。這裡是連雲新城第一個投入運營的商業項目———美食水岸，也是港城第一家真正意義上的濱海臨水海上美食中心。

“美食水岸共有8幢樓，我們所在的6號樓建築面積3800平方米，8幢樓總建築面積達3.6萬平方米。”金海投資集團商業文化發展有限公司副總經理謝澤群介紹，建成後的美食水岸主要提供特色餐飲服務，適合大眾消費。1至4號樓正在做內裝，5至7號樓面向社會招商。

美食水岸與海州灣國際會議中心、時尚文化街區等組成了一條濱海環湖休閒旅遊帶，集觀光、休閒、娛樂、度假於一體，構成連雲新城商務中心區東線建築群。這些建築群，也將成為展示連雲新城建設成效的靚麗名片。

“東區平時很少有機會來，今天來到連雲新城後，發現東區的變化很大。每看一處都讓我們內心很激動，連雲新城的加快建設，對吸引外地遊客來連旅遊，提升港城旅遊名片效應，是不言而喻的！”市民代表鄭美玲說，生活在這么美麗的國際化海濱城市，看著家鄉飛速發展，是一種幸福。

作為全省三大商務區之一，我市中央商務區的功能和形象將實現重大突破，將強力打造服務業集聚新高地。為了實現這一目標，連雲區成立商務區建設指揮部，調優配強人員，細化實化工作方案，為商務區在建項目做好服務。其中，包括陽光帝豪、東方順福、萬山財富、海濱療養院等15個服務業項目正在紮實推進。

上午，筆者站在市國展中心廣場向西望去，一座座現代化的高樓拔地而起。在陽光的映射下，航運中心大樓的玻璃幕牆綻放出耀眼的光芒。作為商務區內第一個純商務辦公樓，99米高的東方順福大廈已經順利封頂，這裡與國展中心只隔著一條海棠路。“當初，我們就是看好了這裡的地理優勢。現在，這個優勢已經明顯發揮出來，我們正在銷售的6至16層已經賣掉了一大半。”東方順福的相關負責人吳君邊說邊用手指了指窗外。

筆者順著他手指的方向望去，另外一座高樓也已拔地而起，這是正在建設中的海關新大樓。“從我們這裡到海關新大樓只需要三五分鐘，這將為進出口企業節約大量的辦公時間。”在東方順福的售樓處，吳君向前來諮詢的客戶推介樓盤的地理優勢。也正因為如此，吳君的客戶中，90%以上是做物流、貨代生意的，其中一大半的客戶為中西部的相關企業。

筆者了解到，為了加快商務區的建設，建設指揮部在對三產服務業項目進行全面排查摸底的基礎上，對發現的問題進行科學分類，及時跟進服務，確保快速突破。“許多項目開工前，涉及到規劃、土地掛牌等多道手續，客商如果不熟悉，工作推進就會很慢，遇到這樣的情況，前期工作就全部由我們來跑。”海州灣街道辦事處副主任徐瑞告訴筆者。

隨著中央商務區高樓大廈建設步伐的加快，周邊老舊小區的改造工作也同步提上日程。在棠梨安置小區綜合改造現場，坑窪不平的舊路面正在開挖，許多凌亂的小菜園已被鋪上一層厚厚的泥土，工人們正在移植苗木進行小區綠化。“王主任，這邊的化糞池得抓緊弄了，不然車都停在上面，壓塌了就毀了。”我們剛走進棠梨安置小區，一位60多歲的大嬸拉住社區主任王建萍的手不停地說。此刻正是中午下班時間，許多居民看到了也都圍過來，大家你一言我一句地反映情況。“大家請放心，區里專門給我們撥了改造資金，下水道、綠化、牆面這些問題今年都將得到解決。”王建萍肯定地說。

筆者了解到，眼前的這些居民樓全都是上世紀九十年代建成的開放式老住宅，小區路面坑坑窪窪、垃圾成堆，露天的“下水道”里污水橫流，樓體牆面老化得掉皮。所有這些景象，都與周圍的高樓大廈顯得格格不入。故，連雲區區委、區政府下定決心對棠梨安置小區進行改造，使之成為與中央商務區建設相匹配的安居工程。海州灣街道自籌資金100萬元，對棠梨安置小區進行前期綠化、下水道、路面、牆面的改造，並配合相關部門完成污水管網、天然氣管網、電力管網和其他專項規劃的編制，確保各個節點規劃有序銜接，力爭把棠梨安置小區打造成為功能齊全、配套完善、適宜人居、環境優美的封閉式小區。