青島中央商務區

青島中央商務區是市北區於2005年獲批動工建設的一片集“一心、三軸、一帶、兩區”於一體的綜合性商務中心，位於青島市區中部，西起山東路，東至福州路，南起延吉路，北至遼源路，用地面積為2.46平方公里，規劃人口5.4萬人，建築面積約500萬平方米，是市內可供開發建設面積最大的一塊商務用地。

基本介紹

• 中文名：青島中央商務區
• 建築面積：500萬平方米
• 規劃人口：5.4萬人
• 用地面積：2.46平方公里

項目簡介

CBD即中央商務區，是一個國際大都會的名片，具有超強的跨區甚至跨國的經濟輻射力，如紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德方斯、東京新宿、香港中環等。

中央商務區（英語：Central Business District，簡稱CBD），我國現有三種譯法：中央商務區、商務中心區或中央商業區）指一個國家或大城市裡主要商業活動進行的地區。其概念最早產生於1923年的美國，當時定義為“商業會聚之處”。隨後，CBD的內容不斷發展豐富，成為一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞。中央商務區是一個城市現代化的象徵與標誌，是城市的功能核心，是城市經濟、科技、文化的密集區，一般均位於城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施。具有最完善的交通、通信等現代化的基礎設施和良好環境，有大量的公司、金融機構、企業財團在這是開展各種商務活動。例如，悉尼設有悉尼商業中心區，香港的商業中心區位於中環和尖沙咀。美加等地稱商業中心區為“Downtown”（城市商業區；鬧區），因為過去的住宅區都在山上，而商店街都在山下。而日本和韓國稱中心商務區為“都心”或“繁華街”。

商業中心區大多是設於國家或地區的主要核心地帶，區內有各種完善的設施，例如甲級商業大廈、大型購物中心、政府及公共機構、康樂文娛設施等。此外，區內的可達度極高，公路幹線、鐵路、港口均設於區內的便利位置，方便市民由各區往來。CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建築面積少則五六百萬，多則上千萬平方米，是一個城市的功能核心，是現代化大都市的一個重要標誌，其地價可謂真正是“寸土寸金”。

控制性規劃方案已於2005年獲得市政府批准，並於2008年最佳化調整完畢，功能定位為青島中心區在功能上的補充和完善、空間上的拓展與延伸，建設商業、金融、中介服務、科技信息等現代服務業的高端產業聚集區和核心區，打造商務之都、科技之都、現代之都、魅力之都。已騰空整理土地超過1400畝，累計吸引投資超過200億元，部分項目已完成土地出讓，紛紛開工建設，大連萬達廣場項目11月27日即將建成開業，顯著改善了周邊環境，提升了區域整體形象。

其中，規劃中的“一心”是指敦化路與連雲港路交叉口的中心廣場，廣場一期工程已經完工，整體建成後將成為中央商務區的地標性建築。“三軸”分別指敦化路、連雲港路、紹興路三天橫貫中央商務區的主幹道，敦化路為區域發展中心軸，已基本完成山東路至南京路段的拓寬工程；連雲港路為商務發展軸，坐落於路西側的大連萬達廣場項目正在進行收尾工程，連雲港路整修工程已接近尾聲；紹興路為人居生活軸，遠期規劃為適合人居的生活居住區，為中央商務區提供配套。“一帶”指沿海泊河一線規劃約68畝水域的濱水景觀帶，豐富商務區的娛樂休閒功能。“兩區”指南京路以西的商務核心區和南京路以東的綜合居住區，商務核心區重點發展商務、金融、科技、信息流通、中介等現代服務業；綜合居住區與“三軸”中的人居生活軸相呼應，形成一片適宜居民的綜合生活區。

在建項目

商務區重點在建項目7個，總占地約235畝，總建築面積約82萬平方米。

萬達廣場

該項目位於延吉路北， 連雲港路以西，徐州北路以東，由大連萬達集團投資，青島萬達廣場置業有限公司開發。項目占地66畝，總建築面積約38萬平方米。已進入開業前的準備階段，11月27日全面開業。

作為商務區成功引進的第一個大型城市綜合體項目，萬達廣場的吸引和集聚作用已全面顯現，超五星級艾美酒店、佳世客等世界500強企業以及國內知名企業萬千百貨、國美電器、一兆韋德健身等紛紛落戶，將提升項目周邊及整個市北區的商業氛圍和區域價值。

中海地產項目

該項目位於山東路西側、延吉路以北，由中海地產（青島）置業有限公司開發建設，項目占地65畝，總建築面積約25萬平方米，規劃建設高檔住宅、商業金融、寫字樓等。

項目已編制完成規劃方案，並於11月5日完成社會公示，正在進行方案審批，計畫年內進行基礎施工，2012年竣工驗收。

新興酒店

該項目位於山東路、延吉路路口，與中海地產山東路項目隔街相望。項目由青島新興集團投資，青島熱電新興房地產有限公司開發建設，項目占地12畝，總建築面積約6.8萬平方米。作為市北區引進的第一個四星級酒店，項期立項、規劃、土地、環保等各項手續均已完成，正在進行止水帷幕施工。

新興體育館

該項目位於市北區政府東側，萬達廣場以西，由青島新興集團投資開發，總占地60畝，總建築面積約12.5萬平方米，正在進行一期場館部分改造，占地37畝，建築面積3.2萬平方米。立項、規劃、土地、環保等各項手續均已完成，並辦理了施工招標手續，正在進行負二層施工，預計年底即可進入地上部分施工，2010年投入使用。該項目將豐富周邊居民的文體生活，完善商務區的功能布局。

興商大廈

該項目位於南京路、延吉路路口，由青島中央商務區開發建設有限公司投資建設，占地13畝，總建築面積約3.6萬平方米。項目位於商務區核心區域的西南位置，緊鄰南京路，擬引進部分大企業、總部入駐辦公。

項目主體已於10月中旬封頂，正在進行內部砌體工程，預計2010年6月投入使用。

良辰美景二期

該項目位於敦化路以北、徐州北路以東，由青島華新園置業有限公司開發建設，占地約13畝，總建築面積約5.9萬平方米，投資約3億元，擬建設一棟高檔住宅和一棟公寓酒店。

項目已完成土地、規劃、環評等手續，正在進行基坑開挖，預計2012年初投入使用。

老年活動中心

該項目位於遼陽西路和遼源路之間，撫順路蔬菜批發市場東側，由青島市北區民生建設安居中心開發建設，項目總占地15.6畝，規劃地上建築面積約4萬平方米，其中老年中心約1.8萬平方米，配套辦公樓約2.2萬平方米，總投資約2億元，一期開發的老年中心綜合樓已經主體封頂，正在進行內、外裝修工作，預計年底即可投入使用。

擬開工項目

商務區重點擬開工項目4個，總占地約91畝，規劃地上建築面積約35萬平方米。

卓 越大廈

該項目位於延吉路北側，同萬達廣場項目僅隔了一條連雲港路，由卓 越集團投資，卓 越集團（青島）置地有限公司開發建設，占地約15.8畝，規劃地上建築面積約3萬平方米。該項目已於8月21日完成土地出讓，取得了土地使用權證，規劃方案正在最佳化、審批中，爭取本月開工建設。

青房財富中心

該項目位於敦化路北，同連雲港路交界處，由青島青房投資發展中心有限公司投資，青島融創置業有限公司開發建設，占地約18畝，規劃地上建築面積約8萬平方米。

該項目已於8月21日完成土地出讓，規劃方案正在最佳化、審批中，擬建設三棟高層寫字樓，爭取本月開工建設。

歐亞大廈項目

該項目位於敦化路北，良辰美景二期同青房財富地帶項目之間，由青島歐亞置業有限公司開發建設，占地約10.5畝，規劃地上建築面積約6.6萬平方米。

該項目已於8月21日完成土地出讓，規劃方案正在最佳化、審批中，爭取本月開工建設。

中聯盈地

該項目位於敦化路北側，熱電廠的西側、南側，由青島中聯盈地置業有限公司投資，青島京西置地有限公司開發建設，總占地約47畝，規劃地上建築面積約17萬平方米。

該項目已於8月21日完成土地出讓，規劃方案正在最佳化、審批中，擬建設高層寫字樓和高檔公寓，爭取本月開工建設。

擬出讓地塊

商務區重點擬出讓地塊4宗，總占地約141畝，規劃地上建築面積約55萬平方米，土地均已騰空，正在進行土地出讓的準備工作。

地塊一

位於敦化路南，徐州北路西，新興體育館北側，占地約32畝，規劃地上建築面積約12.6萬平方米，平均容積率6。

地塊二

位於敦化路南，規劃中心廣場東側，占地約31畝，規劃地上建築面積約10.6萬平方米，平均容積率約5.1。

地塊三

位於擬出讓地塊二的南側，擬開工的卓 越大廈項目北側，占地約58畝，規劃地上建築面積約23.8萬平方米，平均容積率6.2。

地塊四

位於擬開工的中聯盈地綜合體項目北側，連雲港路東，南京路熱電廠以西，占地約20畝，規劃地上建築面積約8.16萬平方米，容積率6。

市政配套道路

青島中央商務區範圍內原來僅有山東路、福州路、遼陽西路、南京路等11條道路，難以滿足未來交通需求，商務區在編制控規過程中，對交通進行了分析、預測，不僅考慮對現狀道路進行拓寬，而且新增了22條規劃路，確保商務區內部交通以及對外聯繫的暢通。

自2008年開始，商務區結合規劃、拆遷、招商進展，全面展開了道路配套建設，先後在局部路段將敦化路從16米拓寬至30米，連雲港路從14米拓寬至24米，兩側均設定了10米綠化帶，總寬度分別達到50米和44米，不僅解決了交通壓力，而且成為商務區的景觀大道。

除道路建設之外，直徑達200米，總面積約24000平方米的中心廣場一期工程已經完工，標誌著商務區不僅是商務、商業聚集區，而且是人們休閒娛樂的城市園林。