買房養房常識速查速用大全集

內容介紹

《買房養房常識速查速用大全集(案例套用版)》是一本關於買房和養房的實用類常識速查圖書。如果你積攢了一定的積蓄，想購買一套房子，那么《買房養房常識速查速用大全集(案例套用版)》就是一本幫你實現買房夢想的實用手冊，內容涉及看房、選房、貸款、過戶、人住、裝修、維權等多方面內容；並且詳細向購房者介紹了房產的基本類型和購買方式，讓購房者知己知彼、百戰百勝。如果你有了一套房子，那么就不可避免地與物業、鄰居、裝修公司或者是銀行打交道，這個時候，你就有必要學習一下養房技巧了。《買房養房常識速查速用大全集(案例套用版)》涉及商品房交易維權、物業糾紛、裝修糾紛、貸款糾紛等內容，保證你在養房過程中遇到的問題一一得到解決。

作品目錄

第一章基本知識：知己知彼，百戰不殆 (一)房產類型及申請購買 ◎什麼是商品房？購買公有房和購買商品房有何區別？ ◎什麼是經濟適用房？購買經濟適用房要注意哪些問題？ ◎什麼是安居房？申請安居房有何條件？ ◎什麼是央產房？它可以買賣嗎？ ◎什麼是集資房？它可以買賣嗎？ ◎什麼是二手房？選購二手房要注意哪些問題？ ◎什麼是軍產房？購買時要注意哪些問題？ ◎什麼是小產權的房子？它可以過戶嗎？ ◎什麼是廉租房？如何申請承租廉租房？租房後有何規定？ ◎什麼是房改房？哪些房改房不可出售？ (二)房產交易知識 ◎買房一般需要經過哪些流程？ ◎買房時應注意哪些事項？ ◎什麼是住宅的市場價、成本價、標準價？ ◎如何計算你的資金購買力？ ◎農村土地住宅合法嗎？ ◎為什麼買房子要選好的開發商？第二章挑選房子：買房有風險，下手需謹慎 (一)選房注意事項 ◎如何尋找房源信息？ ◎選房要注意哪八大標準？ ◎看房十二招指的是什麼？ ◎買哪三種房子要小心？ ◎買一套房子，要看多少套房子出手最合適？ ◎購現房好還是購期房好？ (二)類型格局選擇 ◎如何區別別墅、公寓？ ◎如何區分複式、躍層式、錯層式？ ◎選擇戶型，為何本著先廳後臥的原則？ ◎挑選戶型有哪些注意原則？ ◎樓房的格局，有哪些“風水”可講？ ◎什麼樣的陽台可以為房子加分？ ◎不同的樓盤，房間高度是一樣的嗎？ ◎什麼是樣板間，它跟正式樓房有什麼區別？ (三)樓層選擇 ◎選房子，多層好還是高層好？ ◎七層以下的房子，哪一層最好？ ◎高層選房，要注意哪些因素？ ◎購買頂層住房，一定要注意哪些問題？ ◎什麼樣的人群適合買一層樓房？ ◎購買帶地下室的一樓要注意哪些問題？ ◎地下室的價格如何計算呢？ (四)質量判斷 ◎判斷房子好壞有哪些標準？ ◎常見的房屋質量問題有哪些？ ◎怎樣判斷房子採光好不好？ ◎買房時如何了解居住區的規模與檔次？ ◎怎樣測評房屋的抗震性能？ ◎買期房的時候，為什麼要看毛坯房？ (五)面積計算 ◎什麼是住宅的使用面積與建築面積？ ◎房屋的建築面積怎樣計算？ ◎房屋的銷售面積如何計算？ ◎哪些建築不應算作建築面積？ ◎陽台算不算房屋的建築面積？ ◎假層能否按實際建築面積計算？第三章甄選位置：買房子，選址最重要 (一)區域選擇 ◎買房為何要先了解城市規劃與建設？ ◎買地段好的爛房子，還是買地段爛的好房子？ ◎買房時需要規避哪七處設施的房子？ (二)環境選擇 ◎環保住宅果真就是環保嗎？ ◎如何挑個有風景的房子？ ◎如何在風景與交通中權衡買房？ (三)配套設施選擇 ◎好的社區要包括哪六項基本要素？ ◎怎樣了解樓房附近的生活服務設施？ ◎買了小區的房子，孩子就一定能上本區的學校嗎？ ◎什麼樣的人適合在醫院附近買房？ (四)交通選擇 ◎怎樣判斷該處樓盤的交通狀況？ ◎在遠離單位的地方買房有哪些利弊？ ◎為什麼要在都市區的第二圈買房？第四章談價砍價：花最少的錢買到最合適的房子 (一)房價影響因素 ◎房價的費用構成有哪些？ ◎為什麼現在的房價居高不下？ ◎如何把握房價的走勢？ ◎房價中的價外因素都有哪些？ (二)新房砍價策略 ◎看樓書要注意哪些方面的細節？ ◎怎樣才能發現樓盤廣告的貓膩？ ◎與售樓員交流為何要做到一看、二問、三傾聽？ ◎售房者有哪些“陷阱”？ ◎與開發商談判前的準備有哪些？ ◎怎樣洞察開發商的心理？ (三)二手房砍價策略 ◎二手房的價格是如何評估出來的？ ◎二手房價格的影響因素有哪些？ ◎購買二手房該如何砍價？第五章協定字：規避契約中的風險 (一)購房契約 ◎購房契約包括哪些方面的內容？ ◎什麼是購房契約主體資格？ ◎簽期房契約須注意哪些問題？ ◎辨別房產證真偽有哪些妙招？ ◎商品房契約網上備案有哪些注意事項？ ◎什麼是認購書？它包括哪些內容？ ◎什麼是“五證”、“兩書”？ ◎定金與訂金是不是一回事兒？ ◎售房方有哪些常見違約現象？ ◎房地產已經登記的買賣契約能夠解除嗎？ ◎契約中的房屋面積與土地登記簿中的不一致如何處理？ (二)新房交易 ◎買賣契約簽訂後，房屋就屬於買方了嗎？ ◎交定金時要注意什麼問題？ ◎私下買賣的私有房屋會受法律保護嗎？ ◎購買商品房查看《質檢合格證書》有何好處？ ◎辦理房產權屬需要去哪些部門？需要哪些手續？ ◎辦理房產權屬要交哪些費用？ ◎購房者交款要注意哪些問題？ ◎購房時應繳納什麼稅費？ ◎購房時除了向國家交稅外，還應考慮哪些費用？ ◎什麼是房地產交易中的印花稅？ ◎什麼是城市土地稅，購房者應如何繳納？ ◎土地增值稅與購房人是否有關係？ (三)二手房交易 ◎二手房交易要經過哪些步驟？ ◎二手房過戶需要哪些材料？ ◎二手房過戶可以委託其他人代理嗎？ ◎二手房買賣為什麼需要“網上籤約”呢？ ◎二手房的契約有哪些內容？ ◎二手房買賣為什麼要進行公證？ ◎通過中介買房，簽訂“陰陽契約”有何危害？ ◎房改房過戶需要哪些條件？第六章貸款購房：用銀行的錢實現自己的購房夢 (一)貸款方式選擇 ◎我國現行的住房貸款分為幾種？ ◎房貸類型主要有哪些種類？ ◎房貸還款方式有哪七種類型？ ◎商業貸款需要哪些流程？ ◎商業貸款和公積金貸款有哪些不同？ ◎商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？ ◎商用房貸款跟商業貸款是一回事兒嗎？ ◎什麼是住房公積金？住房公積金由哪些部門管理？ ◎公積金貸款需要哪些流程？ ◎住房公積金的使用範圍和對象有哪些？ ◎住房公積金是否可以繼承？ ◎住房公積金繳納人調離原單位，其公積金如何處理？ ◎職工離職或停薪時，住房公積金如何處理？ (二)貸款條件 ◎申請個人住房貸款有哪些程式？ ◎哪些人具備住房按揭貸款條件？ ◎怎樣向金融機構提出貸款申請？ ◎貸款銀行審批通過後，還應辦理什麼手續？ ◎銀行按揭方式與分期付款方式有什麼不同？ ◎“房貸”轉“按揭”需要哪些手續？ ◎二手房貸款需要準備哪些資料？ (三)貸款額度、期限和擔保 ◎每個人的貸款額度和年限都一樣嗎？ ◎如何依據自己的承受能力選擇貸款額度和期限？ ◎信用卡逾期對住房貸款申請有什麼影響？ ◎貸款未滿一年辦理提前還款違約嗎？ ◎提前還款有哪些注意事項？ ◎二手房的首付是怎么計算出來的？ ◎二手房貸款之前為什麼要進行價格評估？ ◎個人住房貸款的擔保方式有幾種？ ◎公積金貸款擔保的方式有哪些？ ◎違約金是按總房款算還是按已付房款算？ (四)質押和抵押 ◎在辦理住房抵押貸款時應如何收取法律服務費？ ◎哪些物品可作為抵押物？ ◎房屋抵押後能否繼續出售？ ◎設定地產抵押時，“房”、“地”可以分開嗎？ ◎拍賣抵押的房地產應辦理什麼手續？ ◎怎樣辦理房地產抵押登記？ ◎經過登記預告的房屋，賣方還可以抵押嗎？ ◎夫妻共有的房產必須要兩人同意才能抵押嗎？ (五)貸款保險 ◎辦理個人住房抵押貸款是不是必須辦理保險？ ◎辦理個人住房抵押貸款後，住房保險有什麼規定？ ◎什麼是住宅保險？為什麼要購買住宅保險？ ◎哪些損失可列入住房保險的範圍？ ◎哪些損失保險公司不承擔賠償責任？ ◎列人家庭財產保險的住宅保險形式有哪幾類？ ◎完整的房屋保險契約應包括哪些內容？ ◎怎樣確定房屋財產保險的保險金額？ ◎投保房屋受到損失時應怎樣辦理索賠？ (六)房貸注意事項 ◎異地人貸款購房比本地人購房多花錢嗎？ ◎房價大幅下跌時斷供有什麼害處？ ◎遇到特殊情況，借款契約如何變更或終止？ ◎如何辦理個人住房委託貸款手續？ ◎餘額不足可以轉貸嗎？ ◎可以向外資銀行提出住房貸款申請嗎？ ◎遲遲拿不到房產證該怎么辦？ ◎夫妻共有的房子過不了戶怎么辦？ ◎房子已經付清全款但是未辦理過戶，試問賣方能否將其要回？第七章投資房產：如何在房產交易中獲利 (一)時機選擇 ◎投資炒房，什麼時候撤出最合適？ ◎判斷房價轉折點有哪兩個標準？ ◎哪些房子最耐跌？ ◎手上略有積蓄，買房還是租房？ ◎資金不足時炒房要注意哪些問題？ ◎為什麼房子老了會不值錢？ ◎投資買房，為何要“不要貸滿，不要還光”？ (二)心態調整 ◎炒房為什麼要“微利是圖”而不是“唯利是圖”？ ◎“買漲不買跌”的心理危害有多大？ ◎“該賣多少”與“想賣多少”有什麼區別？ ◎為什麼說投資房產比投資股票、基金安全？ (三)投資類型 ◎為什麼說投資豪宅手筆大風險小？ ◎什麼樣的商鋪能“一鋪養三代”？ ◎商鋪出租合適還是出售合適？ ◎避免投資商住兩用樓的原因？ ◎投資買房，買哪幾種房子升值最合適？ (四)投資策略 ◎如何尋找最有價值的樓盤？ ◎什麼樣的城市最有投資樓市的價值？ ◎組團買房有哪些好處？ ◎房價收入比影響炒房嗎？ ◎怎樣才能做到“以房養房”利益最大化？ ◎“以房養房”如何才能降低“空置率”？ ◎好房子有哪三個標準？ ◎怎樣把你的房子打扮得好一些賣個好價錢？ ◎買車位和租車位，哪一個更合算？ ◎投資買房，如何做到合理避稅？第八章家居裝修：布置溫馨小窩的技巧 (一)裝修理念 ◎室內裝飾設計要避免哪些誤區？ ◎為什麼家居布置宜簡不宜繁？ ◎怎樣使家居裝飾色彩和諧？ ◎怎樣把握現代家居裝修的格調？ ◎家庭裝修越豪華越好嗎？ (二)裝修方法 ◎如何讓家裝設計師設計出自己滿意的作品？ ◎裝修時如何充分利用室內空間？ ◎使室內空間變高有何妙招？ ◎怎樣裝飾個性化起居室？ ◎怎樣裝飾廚房？ ◎裝飾書房要注意哪些問題？ ◎怎樣裝飾家庭衛生間？ ◎怎樣選用坐便器？ ◎家居怎樣布電線才能最大化利用？ ◎怎樣選擇不同開啟方式的門？ ◎如何選擇門柄、門鎖等物件？ ◎怎樣裝飾居室牆面？ ◎怎樣選擇裝飾織物？ ◎怎樣選擇壁紙？ ◎怎樣裝飾走廊？ (三)裝修注意事項 ◎家庭裝修有哪些禁忌？ ◎家裝中“環保”體現在哪裡？ ◎裝修污染對身體有何危害？ ◎怎樣防止甲醛超標？ ◎裝修不安全隱患有哪些？第九章物業管理：學會跟自己的“管家”打交道 (一)物業的管理 ◎物業管理的專項服務內容有哪些？ ◎在物業管理中住戶有哪些權利和義務？ ◎什麼是物業管理收費？ ◎管理費單價怎么計算？ ◎物業管理收費中有哪些不合理？ ◎物業管理的收費標準有哪些？ ◎小區內的綠地歸誰所有？ ◎什麼是公眾代辦性服務收費？ ◎公共性服務收費是如何構成和測算的？ ◎房屋租金是否可以抵消物業管理費？ ◎物業管理企業是否可以預收物業管理費？ ◎公共區域內的照明費用誰來負擔？ ◎住戶裝修時是否應交納裝修押金？ ◎如何對售後公房進行維修、養護、管理？ ◎建築安裝工程保修的期限是多久？ ◎物業管理公司與業主的維修責任應如何劃分？ ◎各種物業的土地使用年限是一樣的嗎？ (二)物業辦理 ◎前期物業契約怎樣簽訂？ ◎業主產權證丟失後要如何辦理？ ◎未簽訂物業服務契約，業主能否拒交物業服務費？ (三)物業公司 ◎物業管理企業與各專業主管部門的職責如何劃分？ ◎物業管理公司對哪些違反制度的行為有權制止？ ◎怎樣才能選到好的物業管理公司？ ◎如何處理與物業管理公司的關係？ ◎物業服務企業有哪些權利和義務？ ◎業主可以“辭退”物業公司嗎？ (四)業主與業委會 ◎什麼是業主大會和業主委員會？ ◎業主不同意業主大會的決議，可以不執行嗎？ ◎業主與前物業公司的約定對新物業還有效嗎？ ◎業主“被宰”怎么辦？第十章法律維權：為你的房屋買賣保駕護航 (一)商品房糾紛與維權 ◎商品房常見糾紛有哪些類型？ ◎房產糾紛的訴訟時效怎么計算？ ◎查收新房的主要流程有哪些？ ◎哪些情況下，買主可以要求退房？ ◎買的房子面積縮水了怎么辦？ ◎房屋質量不合格可以要求退還房款嗎？ ◎新房出現質量問題如何解決？ ◎買房後沒有收房，怎樣防止開發商把房子另賣？ ◎買方是否可以將未交付使用的期房轉讓？ ◎冰雪導致開發商延遲交房，屬於不可抗力的事實嗎？ ◎契約上沒有約定的地下室能否按實際面積計價？ ◎公攤面積被開發商銷售出去了怎么辦？ (二)二手房糾紛與維權 ◎二手房常見糾紛有哪些類型？ ◎怎樣避免二手房糾紛問題？ ◎買了二手房出現質量問題該找誰？ ◎房產交易黑中介的騙人伎倆有哪些？ (三)物業糾紛與維權 ◎物業管理公司與產權人發生收費糾紛怎么辦？ ◎買房未入住也要交納物業費嗎？ ◎維修養護不及時，物業管理公司應承擔什麼責任？ ◎已經交付了房屋，原房主還能拆走原來的空調嗎？ ◎房子已經售出，還能無償使用原小區的停車位嗎？ ◎物業管理人員在緊急情況下是否有權破窗而人？ ◎物業公司在業主頂層樓面私自豎立廣告牌合法嗎？ ◎可以把自家的住房變成餐館嗎？ ◎小區業主可以自行將綠地改建為停車場嗎？ ◎房主可以自行決定將露天的陽台封閉起來嗎？ ◎業主可以將與鄰居共用的樓梯平台圈占嗎？ ◎業主家漏水導致電梯停運，物業應承擔責任嗎？ ◎如果業主違約，物業可以將其停水、停電嗎？ ◎房改房的樓頂漏水，該由誰負責維修？ ◎小區內的商業廣告收益，應該歸誰所有？ ◎開發商已經承諾過的停車位，還可以再次高價賣掉嗎？ (四)裝修糾紛與維權 ◎業主可以對自己的住宅任意裝修嗎？ ◎為裝修而搬運材料時，鄰居不讓通過怎么辦？ ◎由於鄰居挖地窖導致自家房屋損壞怎么辦？ ◎建材價格上漲能成為房地產商提高售房價格的依據嗎？ ◎自家房屋裡的承重牆可以隨便拆除嗎？ (五)產權糾紛與維權 ◎婚前買房，在房產證上寫誰的名字有啥影響？ ◎房屋登記被篡改了怎么辦？ ◎以他人名義買房，房屋產權應該歸誰？ ◎法院把房子判給了你，那你何時可以取得房屋所有權？ ◎繼承的房屋沒有進行產權登記可以轉讓嗎？ ◎房產共有人之一可以擅自出售共有的房子嗎？ (六)貸款糾紛與維權 ◎辦理抵押貸款買房，產權證應由自己還是銀行保管？ ◎房屋買賣契約能作為貸款契約的依據嗎？ ◎房屋屬兩人共有，分手時該如何還貸？ ◎可以將已經支付了首付及部分按揭的房子退掉嗎？ (七)其他糾紛與維權 ◎哪些房屋不能買賣？ ◎房子的保修期如何計算？ ◎一房多賣，先簽了購房契約的有效嗎？ ◎承租戶可以享有優先購買權嗎？ ◎拆遷房被改為商用，原住戶可以請求補償嗎？ ◎如果開發商隱瞞實情，買房人可以要求雙倍賠償嗎？ ◎售樓廣告宣傳不實，開發商承擔違約責任嗎？ ◎見不到，“兩書一表”的房子是不是不具備交房資格？

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