買房養房常識速查速用大全集

買房養房常識速查速用大全集

《買房養房常識速查速用大全集》是2012年4月中國法制出版的圖書,作者是安莉。本書主要介紹了買房養房的相關知識點。

基本介紹

  • 作者:安莉
  • ISBN:9787509335475
  • 頁數:301
  • 定價:48.00元
  • 出版社:中國法制
  • 出版時間:2012-4
  • 副標題:買房養房常識速查速用大全集
內容介紹,作品目錄,

內容介紹

《買房養房常識速查速用大全集(案例套用版)》是一本關於買房和養房的實用類常識速查圖書。如果你積攢了一定的積蓄,想購買一套房子,那么《買房養房常識速查速用大全集(案例套用版)》就是一本幫你實現買房夢想的實用手冊,內容涉及看房、選房、貸款、過戶、人住、裝修、維權等多方面內容;並且詳細向購房者介紹了房產的基本類型和購買方式,讓購房者知己知彼、百戰百勝。如果你有了一套房子,那么就不可避免地與物業、鄰居、裝修公司或者是銀行打交道,這個時候,你就有必要學習一下養房技巧了。《買房養房常識速查速用大全集(案例套用版)》涉及商品房交易維權、物業糾紛、裝修糾紛、貸款糾紛等內容,保證你在養房過程中遇到的問題一一得到解決。

作品目錄

第一章 基本知識:知己知彼,百戰不殆 (一)房產類型及申請購買 ◎什麼是商品房?購買公有房和購買商品房有何區別? ◎什麼是經濟適用房?購買經濟適用房要注意哪些問題? ◎什麼是安居房?申請安居房有何條件? ◎什麼是央產房?它可以買賣嗎? ◎什麼是集資房?它可以買賣嗎? ◎什麼是二手房?選購二手房要注意哪些問題? ◎什麼是軍產房?購買時要注意哪些問題? ◎什麼是小產權的房子?它可以過戶嗎? ◎什麼是廉租房?如何申請承租廉租房?租房後有何規定? ◎什麼是房改房?哪些房改房不可出售? (二)房產交易知識 ◎買房一般需要經過哪些流程? ◎買房時應注意哪些事項? ◎什麼是住宅的市場價、成本價、標準價? ◎如何計算你的資金購買力? ◎農村土地住宅合法嗎? ◎為什麼買房子要選好的開發商?第二章 挑選房子:買房有風險,下手需謹慎 (一)選房注意事項 ◎如何尋找房源信息? ◎選房要注意哪八大標準? ◎看房十二招指的是什麼? ◎買哪三種房子要小心? ◎買一套房子,要看多少套房子出手最合適? ◎購現房好還是購期房好? (二)類型格局選擇 ◎如何區別別墅、公寓? ◎如何區分複式、躍層式、錯層式? ◎選擇戶型,為何本著先廳後臥的原則? ◎挑選戶型有哪些注意原則? ◎樓房的格局,有哪些“風水”可講? ◎什麼樣的陽台可以為房子加分? ◎不同的樓盤,房間高度是一樣的嗎? ◎什麼是樣板間,它跟正式樓房有什麼區別? (三)樓層選擇 ◎選房子,多層好還是高層好? ◎七層以下的房子,哪一層最好? ◎高層選房,要注意哪些因素? ◎購買頂層住房,一定要注意哪些問題? ◎什麼樣的人群適合買一層樓房? ◎購買帶地下室的一樓要注意哪些問題? ◎地下室的價格如何計算呢? (四)質量判斷 ◎判斷房子好壞有哪些標準? ◎常見的房屋質量問題有哪些? ◎怎樣判斷房子採光好不好? ◎買房時如何了解居住區的規模與檔次? ◎怎樣測評房屋的抗震性能? ◎買期房的時候,為什麼要看毛坯房? (五)面積計算 ◎什麼是住宅的使用面積與建築面積? ◎房屋的建築面積怎樣計算? ◎房屋的銷售面積如何計算? ◎哪些建築不應算作建築面積? ◎陽台算不算房屋的建築面積? ◎假層能否按實際建築面積計算?第三章 甄選位置:買房子,選址最重要 (一)區域選擇 ◎買房為何要先了解城市規劃與建設? ◎買地段好的爛房子,還是買地段爛的好房子? ◎買房時需要規避哪七處設施的房子? (二)環境選擇 ◎環保住宅果真就是環保嗎? ◎如何挑個有風景的房子? ◎如何在風景與交通中權衡買房? (三)配套設施選擇 ◎好的社區要包括哪六項基本要素? ◎怎樣了解樓房附近的生活服務設施? ◎買了小區的房子,孩子就一定能上本區的學校嗎? ◎什麼樣的人適合在醫院附近買房? (四)交通選擇 ◎怎樣判斷該處樓盤的交通狀況? ◎在遠離單位的地方買房有哪些利弊? ◎為什麼要在都市區的第二圈買房?第四章 談價砍價:花最少的錢買到最合適的房子 (一)房價影響因素 ◎房價的費用構成有哪些? ◎為什麼現在的房價居高不下? ◎如何把握房價的走勢? ◎房價中的價外因素都有哪些? (二)新房砍價策略 ◎看樓書要注意哪些方面的細節? ◎怎樣才能發現樓盤廣告的貓膩? ◎與售樓員交流為何要做到一看、二問、三傾聽? ◎售房者有哪些“陷阱”? ◎與開發商談判前的準備有哪些? ◎怎樣洞察開發商的心理? (三)二手房砍價策略 ◎二手房的價格是如何評估出來的? ◎二手房價格的影響因素有哪些? ◎購買二手房該如何砍價?第五章 協定字:規避契約中的風險 (一)購房契約 ◎購房契約包括哪些方面的內容? ◎什麼是購房契約主體資格? ◎簽期房契約須注意哪些問題? ◎辨別房產證真偽有哪些妙招? ◎商品房契約網上備案有哪些注意事項? ◎什麼是認購書?它包括哪些內容? ◎什麼是“五證”、“兩書”? ◎定金與訂金是不是一回事兒? ◎售房方有哪些常見違約現象? ◎房地產已經登記的買賣契約能夠解除嗎? ◎契約中的房屋面積與土地登記簿中的不一致如何處理? (二)新房交易 ◎買賣契約簽訂後,房屋就屬於買方了嗎? ◎交定金時要注意什麼問題? ◎私下買賣的私有房屋會受法律保護嗎? ◎購買商品房查看《質檢合格證書》有何好處? ◎辦理房產權屬需要去哪些部門?需要哪些手續? ◎辦理房產權屬要交哪些費用? ◎購房者交款要注意哪些問題? ◎購房時應繳納什麼稅費? ◎購房時除了向國家交稅外,還應考慮哪些費用? ◎什麼是房地產交易中的印花稅? ◎什麼是城市土地稅,購房者應如何繳納? ◎土地增值稅與購房人是否有關係? (三)二手房交易 ◎二手房交易要經過哪些步驟? ◎二手房過戶需要哪些材料? ◎二手房過戶可以委託其他人代理嗎? ◎二手房買賣為什麼需要“網上籤約”呢? ◎二手房的契約有哪些內容? ◎二手房買賣為什麼要進行公證? ◎通過中介買房,簽訂“陰陽契約”有何危害? ◎房改房過戶需要哪些條件?第六章 貸款購房:用銀行的錢實現自己的購房夢 (一)貸款方式選擇 ◎我國現行的住房貸款分為幾種? ◎房貸類型主要有哪些種類? ◎房貸還款方式有哪七種類型? ◎商業貸款需要哪些流程? ◎商業貸款和公積金貸款有哪些不同? ◎商業貸款可以轉成公積金貸款嗎? ◎商用房貸款跟商業貸款是一回事兒嗎? ◎什麼是住房公積金?住房公積金由哪些部門管理? ◎公積金貸款需要哪些流程? ◎住房公積金的使用範圍和對象有哪些? ◎住房公積金是否可以繼承? ◎住房公積金繳納人調離原單位,其公積金如何處理? ◎職工離職或停薪時,住房公積金如何處理? (二)貸款條件 ◎申請個人住房貸款有哪些程式? ◎哪些人具備住房按揭貸款條件? ◎怎樣向金融機構提出貸款申請? ◎貸款銀行審批通過後,還應辦理什麼手續? ◎銀行按揭方式與分期付款方式有什麼不同? ◎“房貸”轉“按揭”需要哪些手續? ◎二手房貸款需要準備哪些資料? (三)貸款額度、期限和擔保 ◎每個人的貸款額度和年限都一樣嗎? ◎如何依據自己的承受能力選擇貸款額度和期限? ◎信用卡逾期對住房貸款申請有什麼影響? ◎貸款未滿一年辦理提前還款違約嗎? ◎提前還款有哪些注意事項? ◎二手房的首付是怎么計算出來的? ◎二手房貸款之前為什麼要進行價格評估? ◎個人住房貸款的擔保方式有幾種? ◎公積金貸款擔保的方式有哪些? ◎違約金是按總房款算還是按已付房款算? (四)質押和抵押 ◎在辦理住房抵押貸款時應如何收取法律服務費? ◎哪些物品可作為抵押物? ◎房屋抵押後能否繼續出售? ◎設定地產抵押時,“房”、“地”可以分開嗎? ◎拍賣抵押的房地產應辦理什麼手續? ◎怎樣辦理房地產抵押登記? ◎經過登記預告的房屋,賣方還可以抵押嗎? ◎夫妻共有的房產必須要兩人同意才能抵押嗎? (五)貸款保險 ◎辦理個人住房抵押貸款是不是必須辦理保險? ◎辦理個人住房抵押貸款後,住房保險有什麼規定? ◎什麼是住宅保險?為什麼要購買住宅保險? ◎哪些損失可列入住房保險的範圍? ◎哪些損失保險公司不承擔賠償責任? ◎列人家庭財產保險的住宅保險形式有哪幾類? ◎完整的房屋保險契約應包括哪些內容? ◎怎樣確定房屋財產保險的保險金額? ◎投保房屋受到損失時應怎樣辦理索賠? (六)房貸注意事項 ◎異地人貸款購房比本地人購房多花錢嗎? ◎房價大幅下跌時斷供有什麼害處? ◎遇到特殊情況,借款契約如何變更或終止? ◎如何辦理個人住房委託貸款手續? ◎餘額不足可以轉貸嗎? ◎可以向外資銀行提出住房貸款申請嗎? ◎遲遲拿不到房產證該怎么辦? ◎夫妻共有的房子過不了戶怎么辦? ◎房子已經付清全款但是未辦理過戶,試問賣方能否將其要回?第七章 投資房產:如何在房產交易中獲利 (一)時機選擇 ◎投資炒房,什麼時候撤出最合適? ◎判斷房價轉折點有哪兩個標準? ◎哪些房子最耐跌? ◎手上略有積蓄,買房還是租房? ◎資金不足時炒房要注意哪些問題? ◎為什麼房子老了會不值錢? ◎投資買房,為何要“不要貸滿,不要還光”? (二)心態調整 ◎炒房為什麼要“微利是圖”而不是“唯利是圖”? ◎“買漲不買跌”的心理危害有多大? ◎“該賣多少”與“想賣多少”有什麼區別? ◎為什麼說投資房產比投資股票、基金安全? (三)投資類型 ◎為什麼說投資豪宅手筆大風險小? ◎什麼樣的商鋪能“一鋪養三代”? ◎商鋪出租合適還是出售合適? ◎避免投資商住兩用樓的原因? ◎投資買房,買哪幾種房子升值最合適? (四)投資策略 ◎如何尋找最有價值的樓盤? ◎什麼樣的城市最有投資樓市的價值? ◎組團買房有哪些好處? ◎房價收入比影響炒房嗎? ◎怎樣才能做到“以房養房”利益最大化? ◎“以房養房”如何才能降低“空置率”? ◎好房子有哪三個標準? ◎怎樣把你的房子打扮得好一些賣個好價錢? ◎買車位和租車位,哪一個更合算? ◎投資買房,如何做到合理避稅?第八章 家居裝修:布置溫馨小窩的技巧 (一)裝修理念 ◎室內裝飾設計要避免哪些誤區? ◎為什麼家居布置宜簡不宜繁? ◎怎樣使家居裝飾色彩和諧? ◎怎樣把握現代家居裝修的格調? ◎家庭裝修越豪華越好嗎? (二)裝修方法 ◎如何讓家裝設計師設計出自己滿意的作品? ◎裝修時如何充分利用室內空間? ◎使室內空間變高有何妙招? ◎怎樣裝飾個性化起居室? ◎怎樣裝飾廚房? ◎裝飾書房要注意哪些問題? ◎怎樣裝飾家庭衛生間? ◎怎樣選用坐便器? ◎家居怎樣布電線才能最大化利用? ◎怎樣選擇不同開啟方式的門? ◎如何選擇門柄、門鎖等物件? ◎怎樣裝飾居室牆面? ◎怎樣選擇裝飾織物? ◎怎樣選擇壁紙? ◎怎樣裝飾走廊? (三)裝修注意事項 ◎家庭裝修有哪些禁忌? ◎家裝中“環保”體現在哪裡? ◎裝修污染對身體有何危害? ◎怎樣防止甲醛超標? ◎裝修不安全隱患有哪些?第九章 物業管理:學會跟自己的“管家”打交道 (一)物業的管理 ◎物業管理的專項服務內容有哪些? ◎在物業管理中住戶有哪些權利和義務? ◎什麼是物業管理收費? ◎管理費單價怎么計算? ◎物業管理收費中有哪些不合理? ◎物業管理的收費標準有哪些? ◎小區內的綠地歸誰所有? ◎什麼是公眾代辦性服務收費? ◎公共性服務收費是如何構成和測算的? ◎房屋租金是否可以抵消物業管理費? ◎物業管理企業是否可以預收物業管理費? ◎公共區域內的照明費用誰來負擔? ◎住戶裝修時是否應交納裝修押金? ◎如何對售後公房進行維修、養護、管理? ◎建築安裝工程保修的期限是多久? ◎物業管理公司與業主的維修責任應如何劃分? ◎各種物業的土地使用年限是一樣的嗎? (二)物業辦理 ◎前期物業契約怎樣簽訂? ◎業主產權證丟失後要如何辦理? ◎未簽訂物業服務契約,業主能否拒交物業服務費? (三)物業公司 ◎物業管理企業與各專業主管部門的職責如何劃分? ◎物業管理公司對哪些違反制度的行為有權制止? ◎怎樣才能選到好的物業管理公司? ◎如何處理與物業管理公司的關係? ◎物業服務企業有哪些權利和義務? ◎業主可以“辭退”物業公司嗎? (四)業主與業委會 ◎什麼是業主大會和業主委員會? ◎業主不同意業主大會的決議,可以不執行嗎? ◎業主與前物業公司的約定對新物業還有效嗎? ◎業主“被宰”怎么辦?第十章 法律維權:為你的房屋買賣保駕護航 (一)商品房糾紛與維權 ◎商品房常見糾紛有哪些類型? ◎房產糾紛的訴訟時效怎么計算? ◎查收新房的主要流程有哪些? ◎哪些情況下,買主可以要求退房? ◎買的房子面積縮水了怎么辦? ◎房屋質量不合格可以要求退還房款嗎? ◎新房出現質量問題如何解決? ◎買房後沒有收房,怎樣防止開發商把房子另賣? ◎買方是否可以將未交付使用的期房轉讓? ◎冰雪導致開發商延遲交房,屬於不可抗力的事實嗎? ◎契約上沒有約定的地下室能否按實際面積計價? ◎公攤面積被開發商銷售出去了怎么辦? (二)二手房糾紛與維權 ◎二手房常見糾紛有哪些類型? ◎怎樣避免二手房糾紛問題? ◎買了二手房出現質量問題該找誰? ◎房產交易黑中介的騙人伎倆有哪些? (三)物業糾紛與維權 ◎物業管理公司與產權人發生收費糾紛怎么辦? ◎買房未入住也要交納物業費嗎? ◎維修養護不及時,物業管理公司應承擔什麼責任? ◎已經交付了房屋,原房主還能拆走原來的空調嗎? ◎房子已經售出,還能無償使用原小區的停車位嗎? ◎物業管理人員在緊急情況下是否有權破窗而人? ◎物業公司在業主頂層樓面私自豎立廣告牌合法嗎? ◎可以把自家的住房變成餐館嗎? ◎小區業主可以自行將綠地改建為停車場嗎? ◎房主可以自行決定將露天的陽台封閉起來嗎? ◎業主可以將與鄰居共用的樓梯平台圈占嗎? ◎業主家漏水導致電梯停運,物業應承擔責任嗎? ◎如果業主違約,物業可以將其停水、停電嗎? ◎房改房的樓頂漏水,該由誰負責維修? ◎小區內的商業廣告收益,應該歸誰所有? ◎開發商已經承諾過的停車位,還可以再次高價賣掉嗎? (四)裝修糾紛與維權 ◎業主可以對自己的住宅任意裝修嗎? ◎為裝修而搬運材料時,鄰居不讓通過怎么辦? ◎由於鄰居挖地窖導致自家房屋損壞怎么辦? ◎建材價格上漲能成為房地產商提高售房價格的依據嗎? ◎自家房屋裡的承重牆可以隨便拆除嗎? (五)產權糾紛與維權 ◎婚前買房,在房產證上寫誰的名字有啥影響? ◎房屋登記被篡改了怎么辦? ◎以他人名義買房,房屋產權應該歸誰? ◎法院把房子判給了你,那你何時可以取得房屋所有權? ◎繼承的房屋沒有進行產權登記可以轉讓嗎? ◎房產共有人之一可以擅自出售共有的房子嗎? (六)貸款糾紛與維權 ◎辦理抵押貸款買房,產權證應由自己還是銀行保管? ◎房屋買賣契約能作為貸款契約的依據嗎? ◎房屋屬兩人共有,分手時該如何還貸? ◎可以將已經支付了首付及部分按揭的房子退掉嗎? (七)其他糾紛與維權 ◎哪些房屋不能買賣? ◎房子的保修期如何計算? ◎一房多賣,先簽了購房契約的有效嗎? ◎承租戶可以享有優先購買權嗎? ◎拆遷房被改為商用,原住戶可以請求補償嗎? ◎如果開發商隱瞞實情,買房人可以要求雙倍賠償嗎? ◎售樓廣告宣傳不實,開發商承擔違約責任嗎? ◎見不到,“兩書一表”的房子是不是不具備交房資格?

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