基本介紹
- 公司名稱：蘇州新區高新技術產業股份有限公司
- 總部地點：蘇州市
- 成立時間：1994年6月28日
- 公司性質：國有企業
公司名稱,公司簡介,基本信息,經營層,詳細,公司榮譽,證券資料,上市歷程,PE分布圖,財務分析,規模增長指標,EPS成長性,盈利能力指標,EPS穩定性,持倉結構,價值評估,十大股東,
公司名稱
蘇州新區高新技術產業股份有限公司
公司簡介
蘇州新區高新技術產業股份有限公司(以下簡稱“公司”)於1994年6月28日經江蘇省體改委以蘇體改生（1994）300號文批准設立，1994年6月28日由江蘇省工商行政管理局頒發企業法人營業執照。現發起人股份持有者為蘇州高新區經濟發展集團總公司、中信興業信託投資公司、蘇州創元（集團）有限公司、上海天迪科技投資發展有限公司、上海證大投資管理有限公司。2001年6月6日由江蘇省工商行政管理局換髮了企業法人營業執照。現公司法定代表人為紀向群。現公司註冊資本為人民幣457,470,000.00元，其中境內上市人民幣普通股A股150,930,000股，業經大華會計師事務所有限公司驗證並出具華業字（2001）第562號驗資報告。
蘇州高新區是市委、市政府按照國務院“保護古城風貌，加快新區建設”的批覆精神於1990年11月開發建設的，1992年11月被國務院批准為國家高新技術產業開發區，1997年被確定為首批向APEC成員開放的亞太科技工業園，1999年被國家環保總局認定為國內首家“ISO14000國家示範區”，2000年被外經貿部、科技部批准為國家高新技術產業開發區高新技術產品出口基地，2001年被批准建設國內首家國家級環保高新技術產業園，2003年3月被國務院批准成立出口加工區，2003年12月被國家環保總局批准建設首批國家生態工業示範園區。虎丘區始建於1951年，當時稱郊區，由吳縣劃出城東、城西兩區組成，2000年9月8日被批准改名為虎丘區，下轄橫塘、虎丘、滸墅關3個鎮和白洋灣街道、滸墅關經濟開發區。2002年9月，蘇州市委、市政府對新區、虎丘區、相城區、吳中區等進行了區劃調整，將虎丘區虎丘鎮和白洋灣街道以及橫塘鎮的部分村劃出 ，由相城區和吳中區劃入通安鎮和東渚鎮、鎮湖街道，建立蘇州高新區、虎丘區。
蘇州高新
蘇州高新蘇州高新區、虎丘區地勢西高東低，吳淞標高4.88m-5.38m，土質粘性，地耐力強 ，地質穩定。屬亞熱帶季風海洋性氣候，春秋短，冬夏長，四季分明，全年氣候溫和濕潤，年平均溫度17.7攝氏度。
蘇州高新區、虎丘區交通十分便利，距上海虹橋國際機場90公里、浦東國際機場130公里，距上海港100公里、張家港港口90公里、太倉港70公里、常熟港60公里。滬寧
基本信息
所屬地區： 蘇州
總股本(億)： 8.82 每股收益(元)： 0.10
上市時間： 1996-08-15 流通A股(億)：
8.58 每股淨資產(元)： 2.90
每股現金流(元)： 0.76 每股公積金(元)： 0.84 淨資產收益率(%)： 3.58
淨利潤增長率(%)： 5.04 每股未分配利潤： 0.85 主營收入增長率(%)： -10
經營層
吳光亞 副總經理 2004-03-25
繆凱 副總經理 2004-03-25
唐燚 副總經理 2004-03-25
潘翠英 財務負責人 2004-03-25
徐明 總經理 2004-03-25
詳細
蘇州新區高新技術產業股份有限公司（以下簡稱“蘇州高新”）成立於1994年6月，並於1996年7月在上海證券交易所掛牌上市，證券代碼600736。公司主營業務為房地產開發，同時還從事高新技術產品的投資、開發和生產；能源、交通、通訊等基礎產業的市政基礎設施的投資、工程設計、施工、科技諮詢服務等。經過十幾年的不懈努力，開拓發展，截至2008年12月31日，公司擁有6家控股企業、10家參股企業，公司總資產99.97億元。2009年6月中旬公司進入上交所“上證180指數”。 蘇州高新自上市以來，一直以一個業績良好、穩步成長、規範透明的形象出現在證券市場上，受到廣大投資者的關注與青睞。經過連續多年的自我積累、快速發展和市場競爭的磨練，蘇州高新已經打下了良好的經營基礎，積累了一定的經濟實力，2008年末公司總股本為8.81568億股。
蘇州高新
蘇州高新近年來，蘇州高新按照建立現代企業制度的要求和上市公司的治理準則，不斷完善公司治理結構，規範企業運行機制，加大產業結構調整，加快項目拓展進程，強化內部控制和管理，使公司綜合經濟效益不斷提升，成為A股上市公司中質地優良的企業。
蘇州高新的公司治理取得了顯著成效，在充分發揮股東大會權力機構、董事會決策機構和經營層執行機構三個層面的積極作用上表現突出，成為江蘇省上市公司法人治理結構的排頭兵，為公司的可持續發展奠定了紮實的基礎。
公司秉承“房地產開發為主體，積極培植基礎設施經營產業，適度最佳化參股企業股權投資”的發展戰略。
近三年來，公司主營業務收入及利潤貢獻的90%均來自於房地產業務，公司資產總量的80%配置在房地產業務方面。公司控股的“新港”、“新創”、“永新”三家房地產公司依託本土化優勢，不斷提升品牌效應，連續多年入圍“江蘇省房地產綜合實力50強企業”。蘇州高新也因此連續多年榮膺“房地產上市公司地產績優股TOP10”。
基礎設施經營業是公司重點培育的第二支柱產業。公司通過控股、參股等形式在蘇州高新區業已形成了具有區域獨占優勢的自來水供應、污水處理、熱電供應以及保稅物流等產業體系，且該部分產業協同發展、業務收入穩定，對公司利潤貢獻度逐年提升。公司控股的蘇州樂園在華東地區具有較高的品牌知名度和美譽度，營業收入穩定增長，產業協同效應不斷顯現。
公司對外投資在公司總資產中所占比例相對穩定，結構不斷最佳化。公司持有江蘇銀行6600多萬股，東吳證券500萬股，友邦華泰基金管理公司2%的股權，擬上市公司中新蘇州工業園區開發股份公司5%的股權，江蘇AB股份有限公司20%的股權，該部分資產不僅每年都給公司帶來了良好的現金分紅，而且提供了未來資本市場定價的想像空間。
蘇州——經濟快速增長充滿活力的魅力城市，蘇州高新區經過十六年的快速發展，已經由一個製造基地轉變成集高科技產業、金融商貿、休閒旅遊及高品質居住的現代化新城，區域面積擴大到258平方公里，城市化進程的加速促進了商貿服務業的發展，高新區獅山商圈已經成為蘇州市五大商圈之一，城際鐵路、市內輕軌建設把區域的商貿帶入快速發展軌道。公司房地產戰略也隨之逐步向商業地產推進，並將最終形成“住宅+商業”雙輪驅動的房地產發展模式，區域基礎設施經營業務也將步入發展的快車道。
作為國內知名度很高的一家上市公司，蘇州高新的發展歷程伴隨著蘇州經濟的奇蹟般增長而受到市場矚目。在新一輪發展中，蘇州高新將保持與蘇州區域發展同步，在注重經濟效益的同時，強化企業社會公民的責任意識，注重公司的規範化運作，完善公司法人治理結構，從保護所有投資者的合法權益角度出發，強化與投資者的聯繫溝通，把公司締造成為資本市場一個穩健發展、誠信透明、回報豐厚的明星企業。
公司榮譽
1996年，蘇州高新被評為“江蘇省高新技術企業”。
1998年12月5日，蘇州高新被香港《亞洲周刊》評定為“中國大陸100上市公司”。
2000年6月27日，上海證券交易所認定蘇州高新為“信息披露優秀公司”。
2002年11月，下屬新港建設集團開發的名都花園發現之旅，獲2002年“首屆蘇州十佳人居環境樓盤”稱號。
2004年2月，下屬新港建設集團被授予“江蘇省2002年度房地產綜合實力50強企業”的榮譽稱號。
2004年3月，下屬新港建設集團開發的揚州新港名城花園榮獲2004年度“揚州人心目中的理想家園”榮譽稱號。
2005年5月，公司被國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院評選為“2005年中國房地產上市公司綜合實力10強”。
2005年5月，下屬子公司新港、新創公司獲蘇州市（2004）房地產開發綜合實力20強企業。
2005年10月，下屬子公司新港建設被國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所等單位評選為“2005中國房地產百強企業”。
蘇州高新
蘇州高新2005年10月， 蘇州高新被中國企業聯合會、 中房企業家協會評選為“中國房地產企業200強”。
2005年12月，下屬子公司新創建設被國家統計局評為“2004年度全國房地產領先企業”。
2006年5月，蘇州高新再次被由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中國指數研究院評選為“2006年中國房地產上市公司綜合實力10強”。
2006年7月，蘇州高新再次被評選為“中國房地產企業200強”。
2006年7月，下屬子公司新港、新創公司被授予蘇州市2005年度“房地產開發企業綜合實力20強”。
2006年12月，下屬子公司新港建設、新創建設雙雙蟬聯“省綜合實力五十強”。
2007年6月，蘇州高新被國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所等單位評選為“2007年中國房地產上市公司地產績優股TOP10”。
2007年7月，下屬子公司新港、新創、永新三家房地產公司蟬聯“蘇州市（2006）房地產開發企業綜合實力20強”。
2008年，公司榮獲“2008中國房地產開發企業500強”的榮譽稱號，公司控股的蘇州新港建設集團有限公司、蘇州永新置地有限公司、蘇州新創建設發展有限公司三家房地產開發企業同時躋身“蘇州房地產最具品牌影響力企業”，“蘇州市房地產開發綜合實力20強企業”，“江蘇省房地產業綜合實力五十強企業”。
證券資料
證券類型 A股
上市日期 1996-08-15
發行價(元) 7.95
加權發行市盈率
攤薄發行市盈率 12.90
發行方式 上網定價發行
公開總發行數量(萬股) 1500.00
發行公眾股數量(萬股) 1500.00
配售給基金股數(萬股)
申購代碼1 730736
申購簡稱1 蘇州高新
申購代碼2
申購簡稱2
上網發行申購上限(萬股) 1.50
上網發行(萬股) 1500.00
募集資金(萬元) 11925.00
發行中籤率(%) 0.24
上市歷程
蘇州新區高新技術產業股份有限公司(以下簡稱“公司”)於1994年6月28日經江蘇省體改委以蘇體改生(1994)300號文批准設立，1994年6月28日由江蘇省工商行政管理局頒發企業法人營業執照。2001年6月6日由江蘇省工商行政管理局換髮企業法人營業執照。公司所發行的A股於1996年8月15日在上海證券交易所掛牌上市交易，發起人股份持有者為蘇州高新區經濟發展集團總公司(以下簡稱蘇高新集團)、中信興業信託投資公司、蘇州創元(集團)有限公司、上海天迪科技投資發展有限公司、上海證大投資管理有限公司。
現公司法定代表人為紀向群。 公司原註冊資本為人民幣457,470,000元，業經大華會計師事務所有限公司出具華業字(2001)第562號驗資報告驗證。2007年3月2日，公司召開2007年第一次臨時股東大會決議通過並報經中國證監會發行審核委員會以證監發行字(2007)312號文批准，非公開發行普通股32,290,000股(每股面值1元)，業經立信會計師事務所有限公司出具信會師報字(2007)第11846號驗資報告驗證。
公司股本總數變更為489,760,000 股，註冊資本變更為人民幣489,760,000元。 公司股權分置改革於2006年3月3日取得江蘇省國有資產監督管理委員會蘇國資復[ 2006]48號《關於蘇州新區高新技術產業股份有限公司股權分置改革國有股權管理有關問題的批覆》，並經公司於2006年3月9日召開的股權分置改革相關股東會議審議通過，非流通股股東按照每10股送3.4股的對價向流通股股東支付以換取流通權。以上股權分置方案已於2006年3月24日實施完畢。
2008年5月公司股東大會決議通過了公司2007 年度利潤分配方案及資本公積轉增股本方案，即以2007 年末總股本 489,760,000 股為基數，向截止2008 年4 月30 日下午登記在冊的公司全體股東每10 股派送紅股 2股，每10 股資本公積轉增股本6 股，每10 股派發現金0.23 元(含稅)。經上述轉送股份後，公司總股本增至881,568,000 股。上述增資事項業經立信會計師事務所有限公司出具“信會師報字(2008)第11652號”驗資報告驗證。公司股本總數變更為881,568,000 股，註冊資本變更為人民幣881,568,000 元。2008年5月21日由江蘇省工商行政管理局換髮企業法人營業執照。
截至2008 年12 月31 日止，公司股本為人民幣881,568,000 元，其中：有限售條件股份為359,033,404股，占股份總數的40.73 %，無限售條件股份為 522,534,596 股，占股份總數的59.27 %。 公司所處行業：房地產業。 經營範圍：高新技術產品的投資、開發和生產；能源、交通、通訊等基礎產業和市政基礎設施的投資；工程設計、施工、科技諮詢服務。
PE分布圖
蘇州高新歷史的市盈率在10倍到50倍之間，當前市盈率為24，目前價值趨於合理
2008年公司PE處於所有上市公司PE從低到高排序前16.8%，處於合理的位置，2009年一致預期PE在所有有盈利預測的上市公司的PE從低到高排序前44.6%，處於合理的位置。
財務分析
規模增長指標
蘇州高新過去三年平均銷售增長率為23.98%,在所有上市公司排名（645/1710），在其所在的多樣化房地產活動行業排名為26/60，外延式增長合理
EPS成長性
蘇州高新過去EPS增長率為-1.54%，在所有上市公司排名（1000/1710），在其所在的多樣化房地產活動行業排名為45/60，公司成長性較差
盈利能力指標
蘇州高新過去三年平均盈利能力增長率為15.64%，在所有上市公司排名（934/1710），在所在的多樣化房地產活動行業排名為 （37/60）。盈利能力合理
EPS穩定性
蘇州高新過去EPS穩定性在所有上市公司排名（264/1710），在其所在的多樣化房地產活動行業排名為3/60 。公司經營穩定較好
持倉結構
蘇州高新在2008年一年中，股東戶數呈增加趨勢，機構持倉比例增加。最新季度情況表明，該股人均持股增加。最新機構持倉為50.03%，部分機構對該股看法有所上調，倉位上調57.15%。
價值評估
綜合投資建議：蘇州高新（600736）的綜合評分表明該股投資價值一般（★★★），運用綜合估值該股的估值區間在9.55-10.50元之間，股價目前處於低估區，可以放心持有。
12步價值評估投資建議：綜合12個步驟對該股的評估，該股投資價值一般（★★★），建議你對該股採取觀望的態度，等待更好的投資機會。
行業評級投資建議：蘇州高新（600736）屬於房地產經營與開發行業，該行業目前投資價值較好（★★★★），該行業的總排名為第5名。
成長質量評級投資建議：蘇州高新（600736）成長能力一般（★★★），未來三年發展潛力一般（★★★），該股成長能力總排名第579名，所屬行業成長能力排名第46名。
評級及盈利預測：蘇州高新（600736）預測2009年的每股收益為0.26元，2010年的每股收益為0.37元，2011年的每股收益為0.48元，當前的目標股價為9.55元，投資評級為強力買入。
十大股東
編號 | 股東名稱 | 持股數量 | 持股比例 | 股本性質 |
1 | 蘇州高新區經濟發展集團總公司 | 35708.52萬 | 40.510% | 流通A股,流通受限股份 |
2 | 蘇州新區創新科技投資管理有限公司 | 2124.00萬 | 2.410% | 流通A股 |
3 | 中國建設銀行－博時主題行業股票證券投資基金 | 1284.98萬 | 1.460% | 流通A股 |
4 | 交通銀行－華夏藍籌核心混合型證券投資基金(LOF) | 1271.81萬 | 1.440% | 流通A股 |
5 | 交通銀行－博時新興成長股票型證券投資基金 | 1199.99萬 | 1.360% | 流通A股 |
6 | 招商銀行－光大保德信優勢配置股票型證券投資基金 | 1158.65萬 | 1.310% | 流通A股 |
7 | 中國建設銀行－華夏紅利混合型開放式證券投資基金 | 1157.98萬 | 1.310% | 流通A股 |
8 | 中國光大銀行－光大保德信量化核心證券投資基金 | 1000.00萬 | 1.130% | 流通A股 |
9 | 中國建設銀行－工銀瑞信紅利股票型證券投資基金 | 777.21萬 | 0.880% | 流通A股 |
10 | 中國農業銀行－鵬華動力增長混合型證券投資基金(LOF) | 600.00萬 | 0.680% | 流通A股 |
