荊門中心城區既有住宅加裝電梯暫行辦法

全文

第一條

第二條荊門中心城區既有住宅加裝電梯的規劃、建設和管理適用本辦法。

本辦法所稱既有住宅是指具有房屋所有權證或不動產權屬證明檔案，非單一產權，已建成投入使用、擬改造房屋符合設計施工安全要求、未設電梯的地面四層以上（含）的多層住宅。

第三條既有住宅在滿足城市規劃、結構和消防安全等要求，且不侵占城市道路、阻礙消防通道、影響城市規劃和小區業主出行安全的前提下，可以申請加裝電梯。已納入棚改計畫、土地儲備計畫、徵收補償計畫的住宅不得申請加裝電梯。

第四條同意加裝電梯的全體業主為既有住宅加裝電梯工程項目的建設者（以下簡稱建設者），共同承擔相應法律法規規定的義務和責任。

第五條自然資源和規劃部門負責既有住宅加裝電梯用地管理、規劃技術指標的控制和規劃審查等工作。

住房和城鄉建設部門負責既有住宅加裝電梯建設工程圖紙審查備案、施工現場安全和施工質量技術指導，督促有關單位進行電梯竣工後的消防驗收，督促物業服務企業對已移交物業公司管理的電梯進行日常運行管理。

市場監督管理部門負責對電梯安裝單位和後續使用單位實施監督檢查，依法查處電梯安裝和後續使用過程中的違法行為。

城市管理執法部門負責依法查處加裝電梯過程中擅自更改規劃的違法建設行為。

街道辦事處負責轄區內加裝電梯工程的綜合協調和矛盾糾紛調解，小區業主委員會、物業服務企業等應當主動配合做好加裝電梯工作。

自然資源和規劃、住房和城鄉建設部門應本著“多措並舉、服務於民，減少審批、方便申報，保證安全、長效監管”的原則，簡化審批手續。

第六條既有住宅加裝電梯所需資金，可以通過以下方式籌集：

（一）按照誰受益誰出資、以及樓層受益大小的原則，由業主協商分攤比例後共同出資；

（二）按規定申請提取使用加裝電梯涉及專有部分的住宅專項維修資金；

（三）電梯經驗收合格符合交付使用標準後，由財政部門按照10萬元/部標準予以補貼，補貼資金由市區財政各承擔50%；

（四）社會投資等其他符合規定的資金。

同意加裝電梯的業主應當對各自出資額、維修保養費用分攤以及物業服務費等事項，在申請加裝電梯前簽訂書面協定。

第七條既有住宅加裝電梯一般應以單元為單位申請，以棟或小區申請的，加裝電梯的各單元均應當符合本辦法相關要求。建設者可以自行申請，也可以委託業主代表、業主委員會或其他單位和個人代為申請。

第八條已售公有住房小區業主加裝電梯的，應當在徵求該單元全體業主和原產權單位同意後，向自然資源和規劃部門提出申請。

商品房小區業主加裝電梯的，應當經該棟房屋專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，並徵求該單元全體業主同意後，向自然資源和規劃部門提出申請。

其他住宅業主加裝電梯的，應當在徵求單棟（梯間）全體業主同意後，在所在街道辦事處的指導監督下，向自然資源和規劃部門提出申請。