《與物業打交道》是2005年1月1日中國法制出版社出版的圖書
基本介紹
- 中文名：與物業打交道
- 作者：盧小傳
- 出版時間：2005年1月1日
- 出版社：中國法制出版社
- 頁數：257 頁
- ISBN：9787801824400
- 開本：32 開
- 裝幀：平裝
- 正文語種：簡體中文
- 叢書名：焦點生活法律叢書
內容簡介,媒體評論,目錄,
內容簡介
面對物業管理活動，業主們，你們都做好準備了嗎?
物業管理，這個似乎熟悉又陌生的行業已經不知不覺地、悄悄地來到了廣大人民民眾的身邊，深入到了廣大人民民眾的日常生活中。從我國20世紀80年代以前計畫經濟下主要由房地產行政主管部門、企事業單位對公有住房的管理，到20世紀90年代初之後的社會主義市場經濟下的逐步由市場中物業管理企業對以私有房屋為主的房產進行管理，物業管理活動在我國發生了翻天覆地的變化。2003年5月28日，國務院第9次常務委員會會議通過的《物業管理條例》為我國的物業管理事業走上規範的道路樹立里程碑。然而，面對的新的法規，業主、物業管理企業，你們都準備好了嗎?
在實踐操作的過程中，經常有業主不能正確理解物業管理活動，不能正確認識發生在物業管理活動中各個主體之間的相互關係，不能充分地了解各自權利義務的範圍。為什麼房屋買受人應遵守建設單位與物業管理企業簽訂的前期物業服務契約?為什麼房屋買受人得遵守建設單位制定的業主臨時公約?業主在物業管理活動中應如何行使權利才能符合法律的規定?為什麼業主委員會與物業管理企業簽訂物業服務的契約對每個業主都有約束力?物業管理企業提供物業服務的標準是什麼?這些問題經常成為困擾眾多業主的難題。從表明上看，《物業管理條例》是一部條文不多、通俗易懂的行政法規，但它與民事法律理論、契約法理論、行政法理論、刑法理論等各個方面的法學理論密切關聯，因此。要想將物業管理條例理解透徹，光看表面的條文是遠遠不夠的。但是，作為業主，你必須清楚地認識物業管理活動中存在的各種主體以及他們相互之間的權利義務關係。
如果你是一名業主，或者即將成為一名業主，但對物業管理活動還沒有一個清楚的認識的話，本書將幫助你邁過這一門檻。
媒體評論
書評
圖解步驟，一目了然；要點真擊，通俗易懂；典型案例，觸類旁通。
目錄
前言
第一章 基本概念與法律索引
第一節 基本概念
一、物業管理
二、業主、業主大會、業主委員會
三、業主公約、業主臨時公約
四、物業管理企業
五、物業服務契約
六、專項維修資金
第二節 法律索引
第二章 基本步驟
第一節 業主、業主大會、業主委員會
一、業主是如何產生的?
二、業主在物業管理活動中有哪些權利和義務?
三、業主大會如何組建?
四、業主大會的職責範圍是什麼?
五、業主委員會如何組建?
六、業主委員會的職責是什麼?
第二節 前期物業管理活動
一、為什麼需要前期物業管理?
二、如何制定臨時公約及其對業主有何影響?
三、前期物業管理企業是如何選聘的?
四、前期物業服務契約如何簽訂?
五、建設單位對物業承擔什麼樣的保修責任?
第三節 物業管理服務
一、物業管理企業應具備什麼條件?
二、物業管理人員是否應當具有適當的資格?
三、物業管理用房如何適當地管理和使用?
四、物業服務如何收費?
五、專項服務是否可以委託給其他物業管理企業管理?
六、物業管理企業如何提供特約服務?
七、物業使用人有什麼權利義務？
八、物業管理物業如何提供治安、環保、物業裝飾裝修、安全防範方面的服務?
第四節 物業的使用與維護
一、按規劃建設的公共建築和共用設施應如何維護?
二、物業管理區域內道路、場地應如何使用與管理?
三、利用物業共用部位、共用設施設備進行經營應如何處理?
四、物業專項維修資金應如何管理與使用?
五、責任人對存在安全隱患的物業應如何維修養護?
第五節 物業承接驗收與資料的移交
第六節 物業管理企業與供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等在物業管理活動中的關係
第三章 要點直擊
第四章 典型案例
第五章 法律直擊
