自由經紀人

自由經紀人簡單的講就是以某一公司為載體的獨立房產經紀人。其實就是一種經紀人存在形式的改變，將地產公司與經紀人傳統的雇用關係改變為合作關係

自由經紀人是在傳統地產經紀人的基礎上，利用網際網路不受地域、時間限制、信息同步傳遞、圖文並茂等特點進一步拓寬銷售渠道和房源蒐集渠道，自由經紀人通過網站平台可以把欲出售房屋的實景照片、戶型圖、電子地圖等信息更直觀的展示給所有網民，依託大型房產網站強大的品牌效應支持，得到更多的客戶資源，提高銷售績效。同時，部分大型自由經紀人平台商還設有交易代辦中心（如：購房者網站），為自由經紀人提供了強大的售後服務支持，減少了辦理各種交易手續的瑣碎程式。全世界通過網路成交的房產比例在逐年提高，網路經紀也將成為地產經紀行業當中最具生命力的一種商業模式！

基本介紹

• 中文名：自由經紀人
• 性質：獨立房產經紀人
• 屬性：經紀人存在形式的改變
• 特徵：合作關係

區別

傳統經紀人與自由經紀人的區別

店面連鎖或直營是房地產經紀行業中普遍採用的方式。在傳統的運作模式中，房產經紀人的收入由一般由底薪加佣金提成兩部分組成。而底薪一般又分為有責任底薪和無責任底薪。底薪一般都比較低，而在傳統模式當中大部分佣金都被公司占有了，經紀人只能提取不到30%的業績提成。

自由經紀人是一種面對市場自我尋求發展的執業方式，在經營的層面上來說，自由經紀人是一個自我管理、自我運營的創業個體，其選擇掛靠聯合不動產，是為了更好的保障客戶的利益，公司和自由經紀人之間是合作關係，經紀人自己做“老闆”，創建自己的品牌。

靈活的工作方式，自由的發展空間，高回報的勞動方式，“自由經紀人”模式給與了那些優秀經紀人個人創業的舞台，與聯合不動產合作是一條微投入，高收益的快車道。

天津自由築巢房地產自由經紀人與傳統經紀人收入對比

模式/業績 (元 ) 4000 6000 8000 10000 20000 30000

底薪 (800)+ 提成 (15%) 1400 1700 2000 2300 3800 5300

無底薪純提成 30% 1200 1800 2400 3000 6000 9000

自由經紀人 70-80% 2800 4200 5600 8000 16000 24000

比較分析：

優勢

自由經紀人優勢

1.專兼職均可,時間自由支配,不受約束；

2.分享70%以上佣金,不再屬於工薪一族；

3.可擁有全方面房源及求購信息，無局限性；

4.無償提供完全開放的面向所有經紀人及客戶的展示平台，拓寬銷售渠道,大大提高成交機率；

5.機制靈活，可多渠道獲得收入(銷售、貸款及售後服務等)；

6.雖無底薪，但無業績指標限制，且同樣擁有完善的服務平台和後勤保障，收入大幅度提高。

特點

傳統經紀人特點

1.公司考勤約束，不能合理分配生活與工作時間

2.佣金提成少於自由經紀人數倍；

3.房源及求購信息局限於公司內部；

4.公司銷售方式老套，渠道窄，且由於公司內部的局限,造成內耗損失，成交機率大大降低；

5.僅靠公司提供擁金，模式單一；

6.雖有底薪,但需在完成業績指標的情況下才能保證,且收入遠低於自由經紀人。