聯邦住房管理局

聯邦住房管理局(Federal Housing Authority, FHA)，是美國1934年大蕭條時期，羅斯福總統為經濟復甦推行新政的產物之一。其初衷是為了在三十年代的大簫條中穩定住房業，而長期策略是為了使美國中低收入的家庭買得起房，這個策略為美國房地產行業的發展起到了至關重要的歷史作用。

基本介紹

• 中文名：聯邦住房管理局
• 外文名：Federal Housing Authority
• 簡稱：FHA
• 1934年：的產物

社會作用

聯邦住房管理局（FHA）為中低收家庭提供購房貸款信用保險，凡FHA保險的抵押貸款，由FHA承擔因借款人無力償還或房屋貶值造成損失的全部責任。因此對抵押權人來說，FHA保險的抵押貸款基本上是沒有壞賬風險的。

詳細規則

聯邦住房管理局（FHA）制定了很詳細的抵押貸款標準，只要滿足這些標準的要求，購房者向FHA申請就能得到FHA的抵押保險。FHA承保的抵押貸款有最大貸款額限制，數額根據各個地區的生活水平和價格指數制定。1998年低消費地區獨戶型住宅最高貸款額為86317美元，高收入地區獨戶型住宅最高貸款額為170362美元，抵押成數高達9成，最長期限30年。

FHA收取保險金，保險金一般比私人保險機構的保險費高，理由是它擔保的抵押信用標準較寬，因此承擔的風險較大，保險費標準定期公布並在聯邦政府登記（下表給出了單戶型住宅的保險費標準）。由於FHA抵押保險額有嚴格限制，它所保險的貸款額度只夠購買中低檔的房屋，因此它所服務的對象主要是中低收入家庭。