福州市物業管理移交辦法

第一條　為了加強城市物業管理移交管理工作，維護開發建設單位、業主（住戶）、物業管理單位合法權益，根據《福州市城市住宅小區物業管理辦法》，制定本辦法。

第二條　凡本市市區新建住宅小區的物業管理移交均適用本辦法。

第三條　物業管理移交在所在區區房地產管理部門主持下，由開發建設單位向業主委員會移交。

第四條　物業管理移交內容：

1．建築物（構築物）及有關設備（設施）；

2．規定的物業管理用房及用於物業管理的設備（設施）；

3．物業管理基本金；

4．總體工程配套設施，包括：市政設施、園林綠化、環衛設施、安全防範設施、各類管線、其它相關的配套設施；

5．技術資料，包括：總平面圖，地下管網，單體建築、結構，水、電、採暖、通風、消防系統、弱電系統等竣工圖，及其它有關工程建設資料；

6．業主（住戶）基本情況；

7．規定應移交的其它項目。

第五條　物業管理移交應具備的條件：

1．建設工程全部施工完畢，各單項工程質量業經竣工驗收合格；符合福州市城市住宅小區竣工綜合驗收條件的，業經竣工綜合驗收合格；

2．物業管理基本金已按規定繳交；

3．按規定留有物業管理用房；

4．設備已正常運行（如電梯、發電機、水泵等），特殊設備（如電梯等）還應持有由有關部門核發的運行證；

5．分期建設的，移交區與在建區應有圍牆分隔，並做好安全防護措施；

6．物業管理方案已經批准；

7．業主委員會已經成立；

8．物業管理單位已經確定。

第六條　物業管理移交程式：

1．開發建設單位書面向物業所在地區房地產管理部門提出申請，並填寫物業管理移交申報表；

2．對於具備條件的，由區房地產管理部門組織開發建設單位、業主委員會、物業管理公司、物業所在街道、居委會及其有關部門對物業進行清點、核查、接收；

3．開發建設單位和業主委員會在接收書及接收清單上籤字蓋章，並由參加移交人員代表其單位或部門在移交書上籤名見證。

第七條　自移交之日起，開發建設單位不再承擔物業管理責任。但保修期內以及其它應當由開發建設單位承擔的建築質量責任，由開發建設單位承擔。

第八條　1997年1月1日《福州市城市住宅小區物業管理辦法》施行前投入使用的住宅小區，其物業管理需要移交並且需要維修、補建市政公用配套設施的，按原批准的規劃要求進行維修補建。維修、補建的費用按下列規定解決：

1．1985年12月31日前投入使用的住宅小區，由原開發建設單位、市政公用專業單位和市、區財政一次性撥款籌資；

2．1986年1月1日至1992年12月31日投入使用的住宅小區，由原開發單位、市政公用專業單位籌資；

3．1993年1月1日至1996年12月31日投入使用的住宅小區，由原開發建設單位籌資。

第九條　綜合商住樓、高級公寓、別墅區等的物業管理移交按照本辦法執行。

市轄縣（市）物業管理移交辦法參照本辦法執行。

第十條　本辦法由福州市房地產管理局負責套用解釋。

基本介紹