石家莊市城市土地價格動態監測方法研究

《石家莊市城市土地價格動態監測方法研究》是石家莊市地產事務所、河北師範大學為主要研究單位，崔振生、葛京鳳、於拴平、張麗敏、梁彥慶、陳文嶺、高偉明、周紅、閆永路、杜士超為主要完成人的科研項目。

基本介紹

• 中文名：石家莊市城市土地價格動態監測方法研究
• 依託單位：石家莊市地產事務所、河北師範大學
• 完成人：崔振生、葛京鳳、於拴平、張麗敏、梁彥慶、陳文嶺、高偉明、周紅、閆永路、杜士超
• 類別：科研項目

基礎信息

獲獎序號	20040012
項目名稱	石家莊市城市土地價格動態監測方法研究
主要完成單位	石家莊市地產事務所、河北師範大學
主要完成人	崔振生、葛京鳳、於拴平、張麗敏、梁彥慶、陳文嶺、高偉明、周紅、閆永路、杜士超
獲獎證書編號	KJ2004－2－4
獎種	國土資源科學技術獎
等級	二等

項目摘要

本課題為國土資源部國資發[2001]132號檔案《關於批准開展2000～2001年度<城市土地價格調查與集約利用潛力評價>項目的通知》的試點項目。 該研究內容共分四部分：（1）按照《城鎮土地分等定級規程》（GB/T18507-2001）的要求，從地價影響因素入手，在多因素評價的基礎上，採用全域覆蓋法和多因素賦權加和法測算土地質量評價總分值，並綜合市場樣本地價分布特徵，完成了城市土地的綜合定級和商業、住宅、工業分類定級。（2）按照《城鎮土地估價規程》（GB/T18508-2001），以城市土地定級為基礎，土地市場交易資料為依據，按照統一的基準地價內涵，通過對不同市場地價類型進行相關關係分析和建立樣點地價與土地定級單元分值數學模型，評估基準地價。（3）按照《城市土地價格調查與集約利用潛力評價實施方案》和《城市地價動態監測體系技術規範》，在城市土地定級和地價區片劃分基礎上，設立了130個地價監測點，探討了地價動態監測的方法。（4）在城區土地價格研究的基礎上，對城鄉結合部土地定級估價、近60年城市地價時空變化規律、臨街宗地價格評估及容積率的確定進行了較深入研究。 城市土地價格動態監測方法研究及城市土地的合理定價，不僅具有理論價值，而且對保護國有土地資源、合理科學地利用城市土地具有重要的現實意義。（1）不同時段、不同級別土地價格及地價水平研究，對規範土地市場、最佳化配置土地資源及利用地價槓桿調控市場供需平衡有重要的指導意義。（2）研究成果為政府及時準確地掌握地價信息，制訂合理的土地使用稅費標準、徵收土地出讓金，收購土地，通過地價槓桿科學地調控地產市場供需平衡，合理規劃土地開發規模，最佳化配置土地資源，制訂地價管理政策提供科學依據。（3）基準地價是土地評估機構評估宗地的重要標尺，是國家對國有資產管理的重要依據，具有較好的經濟效益和社會效益。（4）通過設立城市地價監測點，建立長期穩定運行的地價監測網路系統，實現對城市地價的動態監測，為地價信息公開查詢與社會化服務打下基礎，具有較高的學術價值和套用價值。（5）研究的理論、方法、手段可供大專院校、科研院所的教學與科學研究借鑑，可推廣套用於全國和各省、市、縣土地價格調查，土地定級估價和地價動態監測體系建立研究。