趙麗、曾憲思、曾磊、嚴學仕、張慧編著的《城市土地立體空間評估方法研究》在廣泛收集國內外城市土地立體空間評估方法及相關資料的基礎上，選擇河北省石家莊市(省會城市)、保定市(文化古城)和滄州市(濱海城市)作為典型城市，進行實地調查與綜合分析，對城市土地立體空間土地使用權價格評估方法進行研究。《城市土地立體空間評估方法研究》包含三個篇章，第一篇為城市土地地下空間土地使用權權屬與評估方法研究，第二篇為容積率修正係數及相關問題研究，第三篇為複合用地歸類專題。並對城市土地立體空間的評估方法研究提出了探索性建議。
基本介紹
- 書名：城市土地立體空間評估方法研究
- 出版社：地震出版社
- 頁數：205頁
- 開本：16
- 品牌：地震
- 作者：趙麗 曾憲思
- 出版日期：2013年12月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：7502843736
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
目前國土資源管理及其他相關部門對地上地下空間開發利用管理和地下空間的建設評估存在較大空缺，一是權屬界定不規範；二是我國將地上、地下土地權利分開設定，地上與地下權利關係的處理上缺乏明朗的法律支撐；三是，地下空間權利複雜，包括管道、礦產、人防等，如何針對不同的權利權衡處理；四是，地下空間土地使用權價格確定在目前的《城鎮土地估價規程》中尚屬空白，如何科學評估地下空間土地使用權價格。趙麗、曾憲思、曾磊、嚴學仕、張慧編著的《城市土地立體空間評估方法研究》主要針對這些問題展開相關研究，為明晰地下空間產權，科學拓展地下空間提供參考依據。
圖書目錄
序
前言
第一篇 城市土地地下空間使用權權屬與評估研究
1 研究背景、目的與意義
1．1 研究背景
1．2 研究目的與意義
2 地上、地下空間權利相關研究
2．1 地上、地下空間開發利用研究
2．2 域外主要地區地下空間權制度
2．3 國內地下空間權制度
2．4 空間權相關概念
2．5 完善地下空間使用權制度相關建議
2．6 地下空間權的取得流程
2．7 空間權的登記
3 地下空間土地使用權評估研究
3．1 國外地下空間使用權估價理論研究
3．2 國內地下空間土地使用權評估研究
4 地下空間使用權價格評估方法研究
4．1 地下空間使用權價格定義及估價對象
4．2 地下空間土地使用權價格特點和價格體系
4．3 我國各地規定中對地下空間建設用地使用權價格確定
4．4 常用估價方法套用於地下空間土地使用權價格
評估探討
4．5 地下空間土地使用權價格評估方法探討
5 地下空間使用權價格測算案例研究
5．1 石家莊市案例研究
5．2 保定市案例研究
5．3 滄州市案例研究
6 結論與建議
6．1 結論
6．2 建議與展望
7 專項調查——地下空間土地使用權管理與評估問卷調查
7．1 對地下空間開發使用的認識情況
7．2 當地地下空間的利用與管理情況
7．3 地下空間土地使用權權屬與評估問題
7．4 對當地地下空間發展趨勢的認識與相關建議
7．5 小結
第二篇 容積率修正係數相關研究
1 容積率概念內涵
1．1 容積率概念
1．2 容積率內涵
1．3 容積率的影響因素分析
2 容積率對地價的影響分析
2．1 遵循“報酬遞增遞減規律”
2．2 城市規模不同，容積率對地價的影響程度不同
2．3 城市區位不同，容積率對地價的影響程度不同
2．4 用地類型不同，容積率對地價的影響程度不同
3 現狀容積率、平均容積率和規劃容積率的確定
3．1 現狀容積率(實際容積率)的確定
3．2 平均容積率的確定
3．3 規劃容積率的確定
4 容積率修正係數的確定方法
4．1 特爾菲測定法
4．2 樣點地價法
4．3 複合係數法
4．4 樓面地價方法
5 容積率修正係數套用及確定
5．1 從不同城市看基準地價容積率修正係數
5．2 從住宅各樓層售價分析容積率修正係數
5．3 因容積率改變而帶來的補地價分析
6 結論
第三篇 複合用地歸類專題
1 研究目的與意義
2 提出土地利用歸類細化的緣由
3 相關法規依據
4 歸類細化原則
5 用地歸類細化的建議
研究結論及啟示
1 結論
2 啟示
附錄
附錄1 中華人民共和國土地登記辦法
附錄2 土地利用現狀分類標準
附錄3 劃撥用地目錄
附錄4 關於實施《劃撥用地目錄》及補充說明的通知
附錄5 《城市居住區規劃設計規範》(GB50180—93)
參考文獻
前言
第一篇 城市土地地下空間使用權權屬與評估研究
1 研究背景、目的與意義
1．1 研究背景
1．2 研究目的與意義
2 地上、地下空間權利相關研究
2．1 地上、地下空間開發利用研究
2．2 域外主要地區地下空間權制度
2．3 國內地下空間權制度
2．4 空間權相關概念
2．5 完善地下空間使用權制度相關建議
2．6 地下空間權的取得流程
2．7 空間權的登記
3 地下空間土地使用權評估研究
3．1 國外地下空間使用權估價理論研究
3．2 國內地下空間土地使用權評估研究
4 地下空間使用權價格評估方法研究
4．1 地下空間使用權價格定義及估價對象
4．2 地下空間土地使用權價格特點和價格體系
4．3 我國各地規定中對地下空間建設用地使用權價格確定
4．4 常用估價方法套用於地下空間土地使用權價格
評估探討
4．5 地下空間土地使用權價格評估方法探討
5 地下空間使用權價格測算案例研究
5．1 石家莊市案例研究
5．2 保定市案例研究
5．3 滄州市案例研究
6 結論與建議
6．1 結論
6．2 建議與展望
7 專項調查——地下空間土地使用權管理與評估問卷調查
7．1 對地下空間開發使用的認識情況
7．2 當地地下空間的利用與管理情況
7．3 地下空間土地使用權權屬與評估問題
7．4 對當地地下空間發展趨勢的認識與相關建議
7．5 小結
第二篇 容積率修正係數相關研究
1 容積率概念內涵
1．1 容積率概念
1．2 容積率內涵
1．3 容積率的影響因素分析
2 容積率對地價的影響分析
2．1 遵循“報酬遞增遞減規律”
2．2 城市規模不同，容積率對地價的影響程度不同
2．3 城市區位不同，容積率對地價的影響程度不同
2．4 用地類型不同，容積率對地價的影響程度不同
3 現狀容積率、平均容積率和規劃容積率的確定
3．1 現狀容積率(實際容積率)的確定
3．2 平均容積率的確定
3．3 規劃容積率的確定
4 容積率修正係數的確定方法
4．1 特爾菲測定法
4．2 樣點地價法
4．3 複合係數法
4．4 樓面地價方法
5 容積率修正係數套用及確定
5．1 從不同城市看基準地價容積率修正係數
5．2 從住宅各樓層售價分析容積率修正係數
5．3 因容積率改變而帶來的補地價分析
6 結論
第三篇 複合用地歸類專題
1 研究目的與意義
2 提出土地利用歸類細化的緣由
3 相關法規依據
4 歸類細化原則
5 用地歸類細化的建議
研究結論及啟示
1 結論
2 啟示
附錄
附錄1 中華人民共和國土地登記辦法
附錄2 土地利用現狀分類標準
附錄3 劃撥用地目錄
附錄4 關於實施《劃撥用地目錄》及補充說明的通知
附錄5 《城市居住區規劃設計規範》(GB50180—93)
參考文獻
