本書稿運用土地經濟學理論、分類學理論、空間價值理論等，對土地用途分類、土地取得成本、地價空間分攤、協定出讓金、“招拍掛”地價、容積率與建築密度、地價動態監測、房價這八個方面對基準地價的影響進行了充分的數據調查、深入的分析論證、嚴謹的實踐檢驗，最終形成了科學的理論成果、具有操作性的套用體系。一方面，在我國基準地價制定研究的理論探討方面做出了貢獻；另一方面，也對今後全國各個城鎮制定與更新土地級別和基準地價具有較重要的實踐指導作用。
基本介紹
- 書名：中國城市地價研究:以蘭州為視角的考察
- 出版社：人民出版社
- 頁數：368頁
- 開本：16
- 作者：韋玲霞 呂萍
- 出版日期：2012年12月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：7010113610, 9787010113616
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
《中國城市地價研究:以蘭州為視角的考察》在我國基準地價制定研究的理論探討方面做出了貢獻，也對今後全國各個城鎮制定與更新土地級別和基準地價具有重要的實踐指導作用。
圖書目錄
專題一蘭州市基準地價土地用途分類研究
第一章緒論
一、研究意義
二、研究內容
三、研究方法
四、技術路線
第二章現行基準地價土地用途分類存在的問題
一、現行基準地價土地用途分類
二、現行基準地價分類存在的問題
第三章蘭州市基準地價土地用途分類體系構建
一、分類的基本概念
二、現行城市用地分類
三、蘭州市基準地價土地用途分類體系構建
四、基準地價土地二級分類修正係數
第四章結論與套用建議
一、主要結論
二、套用建議
專題二蘭州市基準地價中土地取得成本研究
第一章選題背景與意義
一、選題背景
二、選題意義
第二章概述
一、重要概念辨析
二、研究思路及方法
第三章土地取得成本的構成分析
一、徵用成本
二、拆遷成本
第四章土地取得成本現狀分析
一、征地成本現狀分析
二、拆遷成本現狀分析
第五章土地取得成本的影響因素分析及計算方法初探
一、區位條件
二、土地用途
三、容積率
四、其他因素
五、土地取得成本計算思路初探
第六章結論
參考文獻
專題三蘭州市基準地價——綜合用地空間地價評估研究
第一章緒論
一、研究背景與意義
二、研究目標
三、研究內容
四、研究思路
五、研究方法
第二章綜合用地地價變化態勢分析
一、綜合用地的內涵
二、綜合用地地價評估方法的理論基礎
三、綜合用地地價的影響因素分析
四、地價的空間變化態勢
第三章綜合用地土地價格評估方法研究
一、現有評估方法介紹與分析
二、地價空間分配綜合評估法
第四章立體用地地價空間分配率實證研究
一、求取商住樓樓層地價分配係數
二、樓層地價分配率序列可靠性檢驗
三、對樓層地價分配率系列F。
四、蘭州市住宅和商業樓宇立體空間地價分配率
第五章結論與套用建議
一、研究得出的主要結論
二、套用建議
參考文獻
專題四蘭州市協定出讓金與基準地價關係研究
第一章緒論
一、研究目的
二、研究背景
三、研究思路
第二章國家及其他城市關於協定出讓的規定
一、國家關於協定出讓的規定
二、其他城市關於協定出讓的規定及協定出讓金的測算方法
第三章蘭州市現行協定出讓政策
一、蘭州市關於協定出讓的規定
二、蘭州市現有地價體系
三、蘭州市協定出讓金測算方法的演變
四、蘭州市現行方法存在的問題及修改意見
第四章基準地價與出讓金內涵界定
一、基準地價
二、土地出讓收益、土地出讓金和土地協定出讓金
三、劃撥土地使用權價格
四、基準地價、劃撥土地使用權價格與土地協定出讓金
第五章蘭州市協定出讓金測算方法及其修正體系探討
一、指導思想和技術思路
二、方案一：遵循國家規定求取協定出讓金
三、方案二：由市場價求取協定出讓金
四、方案三：由出讓金標準求取協定出讓金
……
專題五蘭州市招拍掛地價與基準地價關係研究
專題六蘭州市容積率及建築度與基準地價關係研究
專題七蘭州市城市地價動態檢測與基準地價更新銜接研究
專題八蘭州市房價與地價關係研究
第一章緒論
一、研究意義
二、研究內容
三、研究方法
四、技術路線
第二章現行基準地價土地用途分類存在的問題
一、現行基準地價土地用途分類
二、現行基準地價分類存在的問題
第三章蘭州市基準地價土地用途分類體系構建
一、分類的基本概念
二、現行城市用地分類
三、蘭州市基準地價土地用途分類體系構建
四、基準地價土地二級分類修正係數
第四章結論與套用建議
一、主要結論
二、套用建議
專題二蘭州市基準地價中土地取得成本研究
第一章選題背景與意義
一、選題背景
二、選題意義
第二章概述
一、重要概念辨析
二、研究思路及方法
第三章土地取得成本的構成分析
一、徵用成本
二、拆遷成本
第四章土地取得成本現狀分析
一、征地成本現狀分析
二、拆遷成本現狀分析
第五章土地取得成本的影響因素分析及計算方法初探
一、區位條件
二、土地用途
三、容積率
四、其他因素
五、土地取得成本計算思路初探
第六章結論
參考文獻
專題三蘭州市基準地價——綜合用地空間地價評估研究
第一章緒論
一、研究背景與意義
二、研究目標
三、研究內容
四、研究思路
五、研究方法
第二章綜合用地地價變化態勢分析
一、綜合用地的內涵
二、綜合用地地價評估方法的理論基礎
三、綜合用地地價的影響因素分析
四、地價的空間變化態勢
第三章綜合用地土地價格評估方法研究
一、現有評估方法介紹與分析
二、地價空間分配綜合評估法
第四章立體用地地價空間分配率實證研究
一、求取商住樓樓層地價分配係數
二、樓層地價分配率序列可靠性檢驗
三、對樓層地價分配率系列F。
四、蘭州市住宅和商業樓宇立體空間地價分配率
第五章結論與套用建議
一、研究得出的主要結論
二、套用建議
參考文獻
專題四蘭州市協定出讓金與基準地價關係研究
第一章緒論
一、研究目的
二、研究背景
三、研究思路
第二章國家及其他城市關於協定出讓的規定
一、國家關於協定出讓的規定
二、其他城市關於協定出讓的規定及協定出讓金的測算方法
第三章蘭州市現行協定出讓政策
一、蘭州市關於協定出讓的規定
二、蘭州市現有地價體系
三、蘭州市協定出讓金測算方法的演變
四、蘭州市現行方法存在的問題及修改意見
第四章基準地價與出讓金內涵界定
一、基準地價
二、土地出讓收益、土地出讓金和土地協定出讓金
三、劃撥土地使用權價格
四、基準地價、劃撥土地使用權價格與土地協定出讓金
第五章蘭州市協定出讓金測算方法及其修正體系探討
一、指導思想和技術思路
二、方案一：遵循國家規定求取協定出讓金
三、方案二：由市場價求取協定出讓金
四、方案三：由出讓金標準求取協定出讓金
……
專題五蘭州市招拍掛地價與基準地價關係研究
專題六蘭州市容積率及建築度與基準地價關係研究
專題七蘭州市城市地價動態檢測與基準地價更新銜接研究
專題八蘭州市房價與地價關係研究
