《多尺度城市地價分異規律研究》是依託河北師範大學，由葛京鳳擔任項目負責人的面上項目。
基本介紹
- 中文名：多尺度城市地價分異規律研究
- 項目類別：面上項目
- 項目負責人：葛京鳳
- 依託單位：河北師範大學
項目摘要,結題摘要,
項目摘要
以往城市地價研究多側重於某一尺度的地價特徵、時空變化及影響因素分析，也有學者進行城市地價區域分類研究，然而對城市地價的尺度識別及多尺度地價分異規律尚未展開系統研究。本研究基於地理學地域分異規律理論，在揭示不同尺度城市地價時空格局演變特徵的基礎上，通過量化城市地價影響因素，建立GIS和典範對應分析（CCA）模型，識別城市地價的尺度特徵，區別多尺度間城市地價影響因素貢獻度的相似性與差異性，探討地價分異的驅動機制，總結出多尺度城市地價的分異規律，進而通過引力模型量化城市間地價空間引力強度，構建區域城市地價修正體系，探尋城市理性地價水平。研究成果將有助於深化和豐富城市地價研究的理論與方法，為協調區域城市間地價、制定差別化城市地價政策、加強土地市場巨觀調控提供科學依據。
結題摘要
在梳理現有某一尺度地價特徵、時空變化及影響因素相關研究成果基礎上，基於地理學地域分異規律理論，對多尺度地價分異規律展開了系統深入研究。在原有資料基礎上，補充完善不同尺度、各類地價時序與空間數據及相關統計資料等形成基礎資料庫。在對全國、城市群、省域（河北省）、市域（石家莊市域）、城市（石家莊市主城區）等不同尺度界定基礎上，通過構建地價重心遷移模型、分形模型、引力模型、地價梯度推移模型、地價趨勢圖、等值線圖、LISA集聚圖、地價核密度估計，總結了不同尺度地價時間演變特徵、空間發育特徵和引力特徵，並在省域、城市典型尺度上進行了地價分區特徵探討。充分考慮不同尺度地價影響因素的差異，從巨觀性、政策性土地價格影響因素分析入手，通過GWR模型、RDA分析模型（約束線性排序）、相關分析、回歸分析、主成分分析、通徑分析等，定量分析了各尺度地價分異規律及影響機理，並對全國、省域大中尺度及省域、城市群、市域中小尺度間的地價分異規律及跨尺度主導因素進行了重點分析，定量剖析了相同城市不同因素的影響程度及相同因素在不同類別城市中的影響程度，區別了多尺度間城市地價影響因素“貢獻度”的相似性與差異性，揭示了不同尺度下及跨尺度間地價分異的驅動機制。在運用傅立葉定律模型、集對分析模型、地價均衡度模型測算地價梯度、擴散通量、地價系統聯繫度、地價勢能、地價信息熵的基礎上，對地價擴散、地價穩定度進行了分析，進而引入地價質量概念並結合協調度模型、“基準地價—土地質量指數”耦合模型對不同尺度城市地價質量發展程度、空間差異及主控因子進行了分析和識別，對城市地價合理性進行了探索性分析，對理性地價進行了較深入的探討。研究成果及相關方法已套用於城市地價動態監測體系維護、基準地價更新、基準地價平衡匯總及銜接、土地市場動態監測過程中，在深化和豐富地價研究理論與方法的同時，為協調區域城市間地價、加強土地市場巨觀調控提供了科學依據。
