《物業財務管理基礎》是2008年化學工業出版社出版的圖書，作者是孫曉靜、梁瑞智。
基本介紹
- 書名：物業財務管理基礎
- 作者：孫曉靜、梁瑞智
- 類別：教材教輔與參考書
- 出版社：化學工業出版社
- 出版時間：2008年10月1日
- 頁數：170 頁
- 開本：16 開
- ISBN：9787122036568
- 語種：簡體中文
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
《物業財務管理基礎》以現代企業財務管理的理論和實踐為依託，以物業管理公司資金運動的特徵為主線，結合最新的物業管理政策法規規定，吸收物業管理公司財務管理過程中的基本經驗，對物業管理公司財務管理的基本知識，物業管理公司的資金籌措、資金運用、收入與盈餘管理的方法和技巧作了重點闡述，對物業管理公司的財務分析等內容作了詳細的介紹。全書內容循序漸進，體現了物業管理公司資金管理的全過程。
《物業財務管理基礎》既可作為高職高專院校物業管理專業教材，亦可作為物業管理從業人員培訓用書，還可供廣大從事物業管理財務工作的財會人員學習參考，以開闊理財思路，提高理財技巧。同時，也可供關心物業管理公司經營的廣大業主等社會公眾閱讀。
圖書目錄
第一章物業企業財務管理概論1
第一節物業企業財務管理概述1
一、物業企業財務管理的概念1
二、物業企業財務管理的特點3
第二節物業企業財務管理目標4
一、物業企業財務管理目標的含義和種類4
二、利益衝突的協調6
第三節物業企業財務管理的基本環節7
第四節物業企業財務管理環境9
一、經濟環境9
二、法律環境10
三、金融環境11
思考練習題12
第二章物業企業財務管理的基礎13
第一節資金的時間價值13
一、資金時間價值的概念13
二、資金時間價值的計算13
第二節風險及其衡量18
一、風險的概念及種類18
二、風險的衡量19
三、風險和報酬的關係21
思考練習題22
第三章會計的基本知識24
第一節會計概述24
一、會計的概念24
二、會計要素25
三、會計的基本職能27
第二節會計核算基本理論28
一、會計核算的基本程式28
二、會計核算的方法29
三、會計等式的內容30
四、會計科目的含義32
五、會計賬戶的含義33
六、借貸記賬法35
第三節會計憑證和會計賬簿41
一、會計憑證41
二、會計賬簿44
思考練習題49
第四章物業企業的籌資管理50
第一節物業企業籌資管理概述50
一、物業企業籌資的概念50
二、物業企業籌資動機50
三、物業企業籌資的渠道與方式51
四、物業企業籌資的類型52
第二節產權性籌資53
一、吸收直接投資53
二、發行普通股股票54
三、發行優先股股票57
四、留存收益籌資59
第三節債權性籌資60
一、長期借款籌資60
二、發行債券籌資61
三、租賃籌資63
第四節籌資成本65
一、資本成本概述65
二、資本成本的計量66
第五節籌資決策71
一、槓桿效應71
二、資本結構決策74
思考練習題78
第五章物業企業流動資金管理80
第一節現金管理80
一、企業持有現金的動機81
二、現金管理的基本要求及原則81
三、現金的日常控制82
第二節應收賬款管理83
一、應收賬款概述83
二、應收賬款的成本83
三、信用政策的制定84
四、應收賬款的日常管理87
第三節存貨管理88
一、存貨的功能與成本88
二、存貨需要量的預測89
三、存貨的控制90
思考練習題92
第六章物業企業投資管理93
第一節物業企業投資管理概述93
一、投資的含義93
二、投資的分類93
第二節項目投資管理94
一、非貼現的分析評價方法94
二、貼現的分析評價方法97
三、聯營投資管理101
第三節證券投資管理102
一、證券及其種類102
二、證券投資的目的和特徵103
三、證券投資的對象與種類103
四、股票投資104
五、債券投資107
六、基金投資109
思考練習題112
第七章物業企業成本費用管理114
第一節物業企業成本費用管理概述114
一、成本費用的概念及其構成114
二、成本費用管理的基本原則116
三、成本費用管理的內容116
第二節成本費用預測117
一、成本費用預測的意義117
二、成本費用預測的原則118
三、成本費用預測的步驟119
四、成本費用預測的方法120
第三節成本費用預算123
一、成本費用預算的作用123
二、成本費用預算的編製程序124
三、成本費用預算的編制方法125
第四節成本費用的控制與考核129
一、成本費用控制129
二、成本費用考核132
思考練習題134
第八章物業企業營業收入與利潤管理136
第一節收益管理136
一、物業企業收入的概念及其構成136
二、物業企業利潤的構成137
第二節利潤分配138
一、分配原則138
二、分配程式139
三、分配政策139
思考練習題143
第九章物業企業財務分析144
第一節物業企業財務分析概述144
一、財務分析的目的144
二、財務分析的基礎145
三、財務分析的方法149
四、財務分析的步驟153
五、財務分析的局限性153
第二節物業企業財務比率分析154
一、償債能力分析154
二、資產管理能力分析157
三、盈利能力分析158
第三節物業企業財務狀況的評價160
一、沃爾評分法160
二、杜邦財務分析體系161
思考練習題162
附錄163
附錄一物業管理企業財務管理規定163
附錄二複利係數表166
附表11元的複利終值係數表166
附表21元的複利現值係數表167
附表31元的普通年金終值係數表168
附表41元的普通年金現值係數表169
參考文獻170
第一章物業企業財務管理概論1
第一節物業企業財務管理概述1
一、物業企業財務管理的概念1
二、物業企業財務管理的特點3
第二節物業企業財務管理目標4
二、利益衝突的協調6
第三節物業企業財務管理的基本環節7
第四節物業企業財務管理環境9
一、經濟環境9
二、法律環境10
三、金融環境11
思考練習題12
第二章物業企業財務管理的基礎13
第一節資金的時間價值13
一、資金時間價值的概念13
二、資金時間價值的計算13
第二節風險及其衡量18
一、風險的概念及種類18
二、風險的衡量19
三、風險和報酬的關係21
思考練習題22
第三章會計的基本知識24
第一節會計概述24
一、會計的概念24
二、會計要素25
三、會計的職能27
第二節會計核算基本理論28
二、會計核算的方法29
三、會計等式的內容30
四、會計科目的含義32
五、會計賬戶的含義33
六、借貸記賬法35
第三節會計憑證和會計賬簿41
二、會計賬簿44
思考練習題49
第四章物業企業的籌資管理50
第一節物業企業籌資管理概述50
二、物業企業籌資動機50
三、物業企業籌資的渠道與方式51
四、物業企業籌資的類型52
第二節產權性籌資53
一、吸收直接投資53
二、發行普通股股票54
三、發行優先股股票57
四、留存收益籌資59
第三節債權性籌資60
一、長期借款籌資60
二、發行債券籌資61
三、租賃籌資63
第四節籌資成本65
二、資本成本的計量66
第五節籌資決策71
一、槓桿效應71
二、資本結構決策74
思考練習題78
第五章物業企業流動資金管理80
第一節現金管理80
一、企業持有現金的動機81
二、現金管理的基本要求及原則81
三、現金的日常控制82
第二節應收賬款管理83
一、應收賬款概述83
二、應收賬款的成本83
三、信用政策的制定84
四、應收賬款的日常管理87
第三節存貨管理88
一、存貨的功能與成本88
二、存貨需要量的預測89
三、存貨的控制90
思考練習題92
第六章物業企業投資管理93
第一節物業企業投資管理概述93
二、投資的分類93
第二節項目投資管理94
一、非貼現的分析評價方法94
二、貼現的分析評價方法97
三、聯營投資管理101
第三節證券投資管理102
一、證券及其種類102
二、證券投資的目的和特徵103
三、證券投資的對象與種類103
四、股票投資104
五、債券投資107
六、基金投資109
思考練習題112
第七章物業企業成本費用管理114
第一節物業企業成本費用管理概述114
一、成本費用的概念及其構成114
二、成本費用管理的基本原則116
三、成本費用管理的內容116
第二節成本費用預測117
一、成本費用預測的意義117
二、成本費用預測的原則118
三、成本費用預測的步驟119
四、成本費用預測的方法120
第三節成本費用預算123
二、成本費用預算的編製程序124
三、成本費用預算的編制方法125
第四節成本費用的控制與考核129
二、成本費用考核132
思考練習題134
第八章物業企業營業收入與利潤管理136
第一節收益管理136
二、物業企業利潤的構成137
第二節利潤分配138
一、分配原則138
二、分配程式139
三、分配政策139
思考練習題143
第九章物業企業財務分析144
第一節物業企業財務分析概述144
一、財務分析的目的144
二、財務分析的基礎145
三、財務分析的方法149
五、財務分析的局限性153
第二節物業企業財務比率分析154
一、償債能力分析154
二、資產管理能力分析157
三、盈利能力分析158
第三節物業企業財務狀況的評價160
一、沃爾評分法160
二、杜邦財務分析體系161
思考練習題162
附錄163
附錄一物業管理企業財務管理規定163
附錄二複利係數表166
附表11元的複利終值係數表166
附表21元的複利現值係數表167
附表31元的普通年金終值係數表168
附表41元的普通年金現值係數表169
參考文獻170
