物業管理財務基礎

內容簡介

物業管理企業是集高度統一的管理，全方位、多層次的服務，市場經營於一體，寓經營、管理於服務之中的一種新興的服務行業，屬於第三產業。我國的物業管理起步較晚，目前還沒有專門針對物業管理企業財務核算的會計制度。由於物業管理是作為房地產綜合開發的延續和完善。在房地產開發中為完善市場機制而逐步建立起來的綜合性經營服務方式。物業管理企業目前的會計核算主要參照《施工、房地產開發企業財務制度》，並執行《物業管理企業財務管理規定》，但物業管理企業畢竟不同於施工、房地產開發企業和其他服務業，物業管理企業有其自身的經營特點和管理要求。

會計是一門信息科學。物業管理的財務基礎是根據物業管理公司的經營目標和經營方針，幫助公司利益關係的各方了解過去、分析現在和預測未來。具體而言，了解過去和分析現在是指了解公司過去和現在的經營成果及財務狀況；預測未來是在了解過去和分析現在的基礎上，對未來可能出現的各種情況及其對公司資金運動的影響進行科學的推斷。

本書是編著者在參閱國內外近年來出版的物業管理企業財務管理制度規定和相關文獻的基礎上，結合多年的教學實踐經驗編寫而成的。本書共七章，第一章、第二章由暨南大學會計系羅其

安副教授編寫；第三章、第四章、第五章由廣州珠江管理專修學院潘群華老師編寫；第六章、第七章由暨南大學會計系潘敏虹副教授編寫。

圖書目錄

前言

第一章總論

第一節會計的定義與會計職能

第二節會計假設與會計目標

第三節會計學及其分支

第四節物業管理企業財務信息特點

第二章會計要素與會計等式

第一節會計要素

第二節會計等式

第三節借貸記賬法

第三章物業管理企業的資金來源

第一節物業管理企業的籌資方式和渠道

第二節貨幣時間價值

第三節資金成本

第四章物業管理企業的主要經營業務

第一節收入

第二節費用與成本

第三節利潤

第五章物業管理企業的會計報表

第一節資產負債表

第二節利潤表及利潤分配表

第三節現金流量表

第六章物業管理企業的財務管理

第一節財務預算

第二節物業管理的財務預算控制

第三節物業管理財務控制的內容

第七章物業管理企業的會計報表分析

第一節財務分析概述

第二節財務報告的橫向分析

第三節比率分析法

第四節財務綜合分析

第五節物業管理的效益評價

附錄

附表一：複利終值係數表

附表二：複利現值係數表

附表三：年金終值係數表

附表四：年金現值係數表

物業管理財務基礎

基本介紹

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