《物業設施設備(第2版)》是2021年2月電子工業出版社出版的圖書，全書系統地介紹了物業各類設施設備的相關內容併兼顧工程監理、物業管理等專業的需要，在每個章節內專門編寫了物業設施設備系統的運行管理與維護等方面的內容。
基本介紹
- 中文名：物業設施設備(第2版)
- 作者：岳娜
- 出版社：電子工業出版社
- ISBN：9787121380815
內容簡介,圖書目錄,作者簡介,
內容簡介
本書共13章，包括物業室內給排水系統、物業室外給排水系統、物業室內消防與防火排煙系統、物業通風與空調系統、物業供暖系統、物業室內熱水與燃氣供應系統、物業供配電系統、物業電氣照明系統、物業電梯與自動扶梯系統、物業弱電系統、物業智慧型化系統、物業防雷與接地系統、物業設施設備承接查驗。全書系統地介紹了物業各類設施設備的相關內容併兼顧工程監理、物業管理等專業的需要，在每個章節內專門編寫了物業設施設備系統的運行管理與維護等方面的內容。本書加入了大量的識讀圖例和施工圖。讀者可以通過識讀圖例和施工圖提高物業施工與管理的能力。本書可作為高等院校物業管理、土木工程、工程管理等專業的教材，也可作為監理工程專業和物業管理相關專業的學生、物業項目工程人員、建設單位工程管理人員和施工技術人員的參考用書。本書配有電子課件，免費提供給選用本書的授課教師，如有需要，請向出版社索取。
圖書目錄
第1章 物業室內給排水系統 1
1.1 室內給水系統 1
1.1.1 室內給水系統的分類 1
1.1.2 室內給水系統的組成 2
1.1.3 常用給水方式 3
1.1.4 管材、附屬檔案和水錶 5
1.1.5 給水加壓與調節設備 13
1.2 室內給水系統管道的布置與敷設 15
1.2.1 給水系統管道的布置要求 15
1.2.2 給水系統管道的敷設 17
1.2.3 給水系統管道的驗收 17
1.3 室內排水系統 18
1.3.1 室內排水系統的分類與組成 18
1.3.2 排水管材及衛生器具 19
1.3.3 物業排水管道的敷設要求 27
1.4 屋面雨水系統 28
1.4.1 屋面雨水的排除方式 28
1.4.2 屋面雨水排除系統的組成、布置與敷設 30
1.5 物業中水系統 31
1.5.1 中水系統 31
1.5.2 中水系統組成 32
1.5.3 物業中水系統安全防護 33
1.6 高層物業給排水簡介 33
1.6.1 高層物業給水系統 34
1.6.2 高層物業排水系統 35
1.7 物業給排水系統的維護與管理 38
1.7.1 給水系統的維護與管理 38
1.7.2 排水系統的維護與管理 39
思考與練習 40
第2章 物業室外給排水系統 41
2.1 室外給水系統 41
2.1.1 室外給水系統的組成 42
2.1.2 室外給水方式 42
2.1.3 室外給水設計用水量 43
2.1.4 室外給水加壓站 44
2.1.5 室外給水管道的布置與敷設 44
2.2 室外排水系統 46
2.2.1 室外排水系統的種類與組成 46
2.2.2 室外排水體制 47
2.2.3 室外排水提升設備和附屬構築物 47
2.2.4 室外排水管道的布置與敷設 48
2.3 室外工程管線綜合布置原則 50
2.4 室外水景工程與游泳池 51
2.4.1 室外水景工程 51
2.4.2 室外游泳池 54
2.5 室外給水泵房的維護與管理 57
2.5.1 室外給水泵房的運行與管理 57
2.5.2 水池、水箱的保養 58
2.5.3 水泵的保養與維護 58
2.5.4 泵房設備的維修與更新管理 59
思考與練習 59
第3章 物業室內消防與防火排煙系統 60
3.1 消防系統的分類及組成 60
3.1.1 消防系統的分類 60
3.1.2 消防系統的組成 61
3.2 消火栓給水系統 62
3.2.1 消火栓給水系統的組成 62
3.2.2 消火栓及管道的布置 64
3.3 自動噴水滅火系統 65
3.3.1 自動噴水滅火系統的分類 66
3.3.2 自動噴水滅火系統的工作原理 69
3.4 高層物業室內消防系統 72
3.4.1 高層物業室內消防的特點 72
3.4.2 一般規定 73
3.4.3 高層物業室內消火栓給水系統的給水方式 73
3.4.4 室內消火栓和自動噴水滅火系統的布置 74
3.5 其他常用滅火設施簡介 75
3.5.1 二氧化碳滅火系統 75
3.5.2 蒸汽滅火系統 76
3.5.3 乾粉滅火系統 77
3.5.4 泡沫滅火系統 78
3.6 高層物業的防火排煙 78
3.6.1 防火排煙的機理與形式 78
3.6.2 防火排煙的設備及部件 80
3.7 消防系統與防火排煙系統的管理與維護 84
思考與練習 85
第4章 物業通風與空調系統 86
4.1 通風與空調系統的分類及組成 86
4.1.1 通風系統的分類及組成 87
4.1.2 空調系統的分類及組成 89
4.2 常用通風系統與空調系統的主要設備 92
4.2.1 通風系統的主要設備 92
4.2.2 空調系統的主要設備 94
4.2.3 空氣的輸送與分配設備 100
4.3 空調製冷系統 104
4.3.1 製冷裝置 104
4.3.2 冷凍水系統 105
4.3.3 冷卻水系統 107
4.4 通風與空調系統的檢測及調試 108
4.4.1 檢測及調試的目的和內容 108
4.4.2 單機試運轉 109
4.4.3 無負荷聯合試運轉 109
4.4.4 通風與空調系統的調試 109
4.5 通風與空調工程的驗收 110
4.6 空調系統的管理與維護 110
4.6.1 空調系統的運行管理 110
4.6.2 空調系統的維護 111
4.6.3 空調系統的常見故障及
排除方法 112
思考與練習 113
第5章 物業供暖系統 114
5.1 供暖系統的分類與組成 114
5.1.1 供暖系統的分類 114
5.1.2 供暖系統的組成 115
5.2 低溫水供暖系統 116
5.2.1 低溫水供暖系統的組成 116
5.2.2 熱水供暖系統的形式 117
5.2.3 管材與管道敷設 120
5.3 蒸汽供暖系統 122
5.3.1 蒸汽供暖系統的組成 122
5.3.2 蒸汽供暖系統的特點 124
5.4 熱風供暖系統 124
5.5 供暖設備 125
5.5.1 散熱器 125
5.5.2 輔助設備 129
5.6 分戶計量及地板輻射熱水供暖系統 132
5.6.1 分戶計量熱水供暖系統 132
5.6.2 地板輻射熱水供暖系統 133
5.7 供暖系統的運行管理與維護 134
5.7.1 供暖系統的試運行與調節 135
5.7.2 供暖系統的常見故障與處理 135
5.7.3 供暖系統的維護與管理 136
思考與練習 137
第6章 物業室內熱水與燃氣供應系統 138
6.1 室內熱水供應系統 138
6.1.1 熱水供應系統的組成與分類 138
6.1.2 熱水的加熱方式和供應方式 140
6.1.3 管材、附屬檔案和加熱設備 140
6.1.4 熱水供應系統管網的布置與敷設 141
6.1.5 飲水供應系統 143
6.1.6 太陽能熱水器 146
6.2 燃氣供應系統 148
6.2.1 燃氣的種類 148
6.2.2 室內燃氣管道系統的組成 148
6.2.3 燃氣供應系統的附屬設備及燃氣用具 148
6.2.4 燃氣管道的敷設要求 153
6.3 燃氣供應系統的維護與管理 156
6.3.1 室內燃氣系統維護與管理的內容 156
6.3.2 室內燃氣管道及部件的維護 156
6.3.3 室內燃氣安全 157
思考與練習 157
第7章 物業供配電系統 159
7.1 物業供配電 159
7.1.1 物業用電負荷的分類 159
7.1.2 低壓配電方式 160
7.1.3 線路的敷設方式 160
7.2 變配電室 162
7.2.1 低壓配電箱（盤） 162
7.2.2 物業的變配電所 162
7.3 電工基本知識 164
7.3.1 電路的基本概念 164
7.3.2 三相交流電 165
7.3.3 變壓器 166
7.3.4 電動機 168
7.3.5 常用低壓電器 170
7.4 物業供配電系統的管理與維護 173
7.4.1 物業供配電系統的管理 173
7.4.2 物業供配電系統的維護 174
思考與練習 175
第8章 物業電氣照明系統 176
8.1 電光源與燈具的選用 176
8.1.1 電光源的種類與用途 176
8.1.2 燈具的種類與選用 179
8.1.3 燈具的布置 181
8.2 照明供電線路的布置與敷設 182
8.2.1 照明供電線路的布置 182
8.2.2 照明供電線路的敷設 183
8.3 配電箱與控制電器 184
8.3.1 配電箱的安裝 184
8.3.2 控制電器的安裝 185
8.4 物業電氣施工圖的組成及內容 191
8.5 電氣施工圖的一般規定 192
8.5.1 照明燈具的標註形式 192
8.5.2 配電線路的標註形式 193
8.5.3 常用圖例 194
8.6 電氣照明的常見故障與維護 197
8.6.1 電氣照明的常見故障 197
8.6.2 電氣照明設施的維護 197
思考與練習 198
第9章 物業電梯與自動扶梯系統 199
9.1 電梯 199
9.1.1 電梯的種類和組成 199
9.1.2 電梯的維護和管理 202
9.2 自動扶梯的組成和維護 204
9.2.1 自動扶梯的組成 204
9.2.2 自動扶梯的維護 206
思考與練習 207
第10章 物業弱電系統 208
10.1 有線電視系統和計算機網路系統 208
10.1.1 有線電視系統 208
10.1.2 計算機網路系統 209
10.2 電話通信系統和有線廣播系統 211
10.2.1 電話通信系統 211
10.2.2 有線廣播系統 212
10.3 電控門系統 212
10.3.1 電控門系統的組成 213
10.3.2 電控門系統的功能 213
10.4 火災自動報警與消防聯動系統 213
10.4.1 火災自動報警系統的組成 213
10.4.2 消防聯動系統 216
10.5 安保系統 217
10.5.1 安保系統的組成 217
10.5.2 安保系統的作用 223
思考與練習 223
第11章 物業智慧型化系統 224
11.1 物業智慧型化概述 224
11.1.1 物業智慧型化的起源 224
11.1.2 物業智慧型化的組成和功能 224
11.1.3 物業智慧型化的特點 225
11.1.4 物業智慧型化的發展趨勢 225
11.2 物業智慧型化系統 226
11.2.1 物業設備自動化系統 226
11.2.2 辦公自動化系統 227
11.2.3 通信網路系統 227
11.2.4 綜合布線系統 229
11.2.5 小區信息接入系統 230
11.2.6 家庭智慧型化系統 231
11.3 物業智慧型化管理簡介 232
11.3.1 物業智慧型化管理的目標 232
11.3.2 物業智慧型化設備的運行與維護 233
11.3.3 物業智慧型化的節能管理 234
11.3.4 室外物業智慧型化管理系統 235
思考與練習 236
第12章 物業防雷與接地系統 237
12.1 防雷 237
12.1.1 雷電的形成及危害 237
12.1.2 防雷裝置的構成 238
12.1.3 防雷裝置的安裝 240
12.2 接地 242
12.2.1 接地的方式及作用 242
12.2.2 接零的方式及作用 242
12.2.3 電氣設備的保護措施 244
12.3 接地裝置 244
12.3.1 接地裝置的安裝與調試 244
12.3.2 接地裝置的管理 247
12.3.3 接地裝置的維護 247
思考與練習 248
第13章 物業設施設備承接查驗 249
13.1 供配電系統的承接查驗 249
13.1.1 承接查驗工作依據 249
13.1.2 接管驗收的範圍 250
13.1.3 接管驗收的程式 250
13.1.4 登記建檔 252
13.2 照明系統的承接查驗 252
13.2.1 承接查驗工作依據 252
13.2.2 接管驗收的範圍 253
13.2.3 接管驗收的程式 253
13.2.4 照明系統的接管驗收 253
13.3 電動機的承接查驗 254
13.3.1 承接查驗工作依據 254
13.3.2 電動1
作者簡介
研究生學歷、高級工程師，房地產經紀人、全國物業管理註冊師（一）、受聘單位：1、受聘西北大學物業項目創就業培訓指導中心導師2、受聘中國物業協會設施設備技術委員會委員3、受聘中國房地產行銷協會專家委員會專家4、受聘多地物業協會培訓顧問5、受聘全國房地產培訓中心客座教授 6、陝西佳佳物業管理公司董事長8、西安歐亞學院物業教研室主任、房地產研究運營中心工作室負責人9、廣東宏德城市服務公司西安分公司工程總監10、重慶德傑集團任物業公司高級顧問等。（二）、職業經歷：1、曾在西安高新開發區蓮湖科技產業園任物業企業總經理；2、曾在泰國正大集團西安建設公司任總經理；3、曾在蓮湖區住建局城市綜合建設公司任物業公司總經理等。（三）、科研簡介：1、主編《物業法律法規案例評析》《建築設施設備工程》《物業設備常見故障處理》等8本專業教材；2、獲得獎項9項及多次獲得省市科研獎項；3、取得兩項發明專利；4、獲得陝西省教學名師稱號5、獲得中國房地產行銷協會匠心導師、教育貢獻者等（四）、教學簡歷：在全國200多個城市做物業、房地產及政府監管方面的公開課、大型企業內訓課等，客群群體上萬人次，反課率高。
