爛尾房

造成“爛尾”的主要原因，通常有以下三種：其一是，項目開發商在無足夠建設資金，僅靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設並預售，企圖憑藉預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場需求，未能如期收回投資，導致項目建設停滯；其二，項目開發商對市場供求發生判斷失誤，所開發的項目操作資金過於龐大，建築面積也過大，市場卻無人喝彩，導致房屋大面積空置，建設資金長期積壓無法承受而被拖垮的；其三是受政治、經濟、市場等諸多大環境衝擊，造成下馬；其四是項目開發商一開始就策劃好一個陷阱，通過各種手段將預售款騙到手，然後潛逃出境，前段時間廣州盧俊雄事件就是典型。

基本介紹

• 中文名：爛尾房
• 原因：項目開發商在無足夠建設資金
• 導致：導致大面積空置
• 稱號：鬼樓

簡介

所謂“爛尾房”，是指那些由於開發商資金不足、盲目上馬，開發總量供大於求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行後續建設，直至最後資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為“鬼樓”。

原因

造成“爛尾”的主要原因，通常有以下三種：其一是，項目開發商在無足夠建設資金，僅靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設並預售，企圖憑藉預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場需求，未能如期收回投資，導致項目建設停滯；其二，項目開發商對市場供求發生判斷失誤，所開發的項目操作資金過於龐大，建築面積也過大，市場卻無人喝彩，導致房屋大面積空置，建設資金長期積壓無法承受而被拖垮的；其三是受政治、經濟、市場等諸多大環境衝擊，造成下馬；其四是項目開發商一開始就策劃好一個陷阱，通過各種手段將預售款騙到手，然後潛逃出境，前段時間廣州盧俊雄事件就是典型。

爛尾房的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。因此，投資購房者詳細了解項目開發商的整體實力，正確判斷市場供求狀況，掌握國家政治、經濟環境的動態都是十分必要和重要的。尤其是當前各種房源數量的激增，更應令我們對市場需求情況做出準確分析和判斷。因為，“爛尾”是不會發生在購買房產的時候的，這種現象都是在一段時間以內，緩慢地、一步一步顯現出來的，不易讓人發現，而發現時卻又為時已晚。購買期房項目更應慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察並杜絕在交款購房之前，以免買到“爛尾房”，使購房者遭受極大的經濟損失。