房地產這十年

內容簡介

《房地產這十年》是筆者撰寫的對房地產行業深入剖析的專業著作。

中國的房地產市場大踏步前行了多年之後，在2008年遭遇了十年不遇的深度調整。此前，全國商品住宅銷售價格從2004年開始接連數年快速飆升，2007年較2003年上漲了61．76%，個別城市房價年漲幅超過20%。把控國家經濟命脈的房地產業本應平穩發展，卻經歷了一段時間市場的大起大落，進入2008年的持續低迷。近一年來，受國際金融危機的影響，中國經濟成長速度放緩，促進房地產市場健康發展，已經放到國家“保增長”、“保民生”的重要位置上，刺激住房消費的房產新政接連出台，對市場回暖產生了積極作用。在當前形勢下，伴隨著制度性變革，透過對紛繁複雜的市場變化的研究和分析，對近些年的調控政策進行深刻反思，理性認識行業發展規律，已經成為業內外人士廣為關注的問題。

本書的第一章“朱鎔基同志帶領我們搞房改”給大家展示了1998—2003年房地產發展的黃金時代。作者從1996年7月11日朱鎔基同志提出要把住宅建設培植為新的消費熱點和經濟成長點寫起，詳細介紹了朱鎔基同志組織有關部門，在1998年制定以停止住房實物分配、推行住房分配貨幣化為核心內容的住房制度改革政策的歷次會議和政策決策的內幕，以及相關政策出台後住房消費在當年的迅速啟動，並由此帶來的住房二級市場全面開放、房地產投資快速增長，居民住房消費持續擴大，房地產市場體系逐步建立，以住宅為主的房地產業逐步成為國民經濟的支柱產業，對改善居民居住條件、拉動經濟成長、擴大就業以及加快城市建設發揮的重要作用。

本書第二章“房地產市場巨觀調控的回顧與反思”詳細記載了2004年以來房地產市場巨觀調控的背景，有關各方的博弈，調控政策對市場的影響。揭示了房地產市場健康發展與國民經濟平穩發展以及國家金融安全的直接關聯，分析了近十年來房地產業既藉助於巨觀經濟發展的需要，多次抓住機遇加快了自身的發展，但也在很大程度上受制於巨觀經濟，受巨觀調控政策影響，而導致市場頻繁出現較大的震盪和波動，影響到市場的平穩和可持續發展。由此提出：要加強行業自身發展規律的研究，使得行業發展既要服從於巨觀經濟調控的大局，更要尊重行業自身規律，要加強調控政策的科學性和可操作性，避免市場的大起大落。本章在對市場調控反思的基礎上，對建立促進房地產市場健康發展長效機制提出了較為尖銳的建設性意見。

本書第三章“有關重要事項的回憶”對全國房地產市場信息系統建設、經濟適用住房政策、商品房預售制度、海南積壓商品房消化和爛尾樓處置的政策制定和工作推進作了詳細回顧。展示了房地產市場信息系統建設的艱難過程，對經濟適用住房政策進行了客觀評價，分析了商品房預售制度的政策利弊，從海南房地產泡沫形成到處置積壓房地產和爛尾樓的經驗和教訓出發，提出在防止經濟發展由偏快轉向過熱的過程中，防範房地產泡沫過度累積始終是最為重要的任務。同時指出：在房地產泡沫膨脹時，要採取有效措施，堅決遏制其繼續膨脹；在泡沫形成並面臨破滅時，要採取十分審慎的態度，著眼於軟著陸，切忌下猛藥，避免強力戳破泡沫而造成市場的大起大落，並引發在建項目的爛尾和銀行呆壞賬的大量出現，影響國家金融安全和經濟的正常運行。

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