淮安禧徠樂國際商貿城

禧徠樂國際商貿城，是淮安市委市政府“培育大市場、搞活大商貿、發展大物流、推動大發展” 這一宏偉目標指引下的政府重點商貿工程。

基本介紹

• 中文名：淮安禧徠樂國際商貿城
• 項目規模：總投資16億元
• 根據：淮安市城市總體規劃
• 指引：搞活大商貿、發展大物流、

項目背景

根據《淮安市城市總體規劃》，淮安將建成輻射2000萬人口的蘇北中心區域城市，而《淮安城市總體規劃》已明確淮安的城市發展大方向，清浦新城將成為城市發展的重點核心區域

淮安禧徠樂國際商貿城項目地址為淮安市清浦區枚皋西路（新汽車南站西側）；淮安禧徠樂國際商貿城總投資16億元，總占地面積12.3萬平方米，總建築面積36萬平方米，由商貿城、商業休閒廣場、商務快捷酒店、倉儲物流配套等四部分構成。淮安禧徠樂國際商貿城位於蘇北地區唯一的江蘇省現代商貿服務業集聚區——淮安清浦新城中央CBD核心區。淮安禧徠樂國際商貿城作為一家連鎖商業品牌項目，將保留30%產權不售與所有投資人共同發展，共同進退。

項目概況

項目規模：總投資16億元，總占地面積12.3萬平方米，總建築面積36萬平方米，由商貿城、商業休閒廣場、商務快捷酒店、倉儲物流配套等四部分構成。

項目區位：蘇北地區唯一的江蘇省現代商貿服務業集聚區——淮安清浦新城中央CBD核心區。

經營範圍：服裝、鞋帽、箱包、兒童系列、針織家紡、日用百貨、塑膠製品、日化洗化、文體用品、工藝品、飾品、小家電等十二大業態

發展理念：永續經營、攜手共贏、創富社會

經營模式：具有展示、批發、業務洽談、信息發布、網上交易等綜合功能，廠家直銷、批零兼營的形式，直通生產基地

輻射能力：覆蓋淮安，輻射淮海商圈2000萬消費人口，對接長三角項目定位

共8張

形象定位：淮海商貿第一城

經營定位：36萬㎡頂級現代商業批發MALL

市場定位：淮海商貿新中心 一站式採購中心

經營理念：商場化市場 市場化商場

展開：1）薄利多銷，以量取勝，終端客戶聚人氣，批發走銷量，上下兼顧，實現多贏。

2）划行歸市，分類集聚，大力發展總代理總經銷制。

3）招商是引客，管理是待客、服務是留客、誠信是召客。

4）市場是我家，繁榮靠大家；你賺錢，我發展，你做大，我做強。

功能定位：遷移傳統市場，整合淮安商業，升級淮海商貿

政府支持

全國現代商貿市場示範基地

全國工商聯重點支持項目

2010年淮安市重點商貿工程

淮安大流通建設龍頭項目

周邊配套

汽車南站。 淮安最重要的交通樞紐，直通78個城市和地區，年1000萬人流量。

12條公交線路直達。 1路、9路、17路、20路、21路、24路、27路、35路、46路、48路、56路、機場專線連線千家萬戶，暢通無阻。

便捷內外交通。緊靠京滬、寧淮、寧連、鹽徐、寧宿徐等五條高速公路；淮海南路、枚皋路、北京南路等城市主幹道。

淮安大學城。已入駐7所大學，未來將有5所高校陸續進駐。數十萬師生，龐大消費人群，投資錢景無限。

清浦區行政中心。政務中心、商務中心、金融中心……城市財富新中心。

完善倉儲配套。公司在北京南路有約400畝的配套用地，作為項目的大物流倉儲配套，枚皋路開通後，騎電瓶車3～5分鐘可到達。同時，與清浦新城倉儲物流園區一體化倉儲物流服務相結合。降低物流成本，提高經營效益。

陽光湖生態公園。市重點工程項目，2500多畝的陽光湖生態公園，融 “南京1912商業街區”、 陽光創意產業園、五星級酒店、商務會所等於一體。

蘇寧睿城。總建築面積180萬平方米。以區域集中式電器倉儲配送中心為主體，通過專業化、機械化、信息化的運作，可支持50-200億元的年商品銷售規模，零售配送半徑最大可達150公里。集倉儲物流配送、商業中心、企業中部、品牌基地及大型住宅配套為一體。

現代國際新城。規劃建築面積達180萬平方米，集副食品批發、零售、地產、金融、電子商務、餐飲、娛樂、影業等於一體。

銷售政策：

五年包租，每年8%租金收益。前3年一次性返還24%，主力面積20-30平米左右的小戶型為主力面積,單價在8000元左右，1樓16000元均價,2樓12500元均價，3樓10000元均價,4樓9200元均價。

經營及輻射

經營模式：

連結產業基地，工廠直銷，批零兼營，淮海商圈一站式採購中心。【展開：禧徠樂國際商貿城在集合本地優勢資源的基礎上，直接連結義烏中國小商品城、臨沂大市場、常熟服裝城、南京玉橋市場、揚州玩具城、南通家紡城、晉江鞋城、廣州牛仔服等國內著名、成熟的市場，採用工廠直銷、批零兼營、一站式採購的運營模式。 同時，項目與其他成熟市場同源頭、同價格，在保障高質量產品的同時，最大限度的降低產品的中間流通環節和運營成本，使市場具有超強的競爭力，強勢構建淮海經濟圈一站式採購中心，開創義烏、常熟、臨沂、淮安（禧徠樂）四大線性市場。】

經營業態

：服裝、小百貨、日化洗化、兒童系列、飾品、鐘錶眼鏡、鞋帽箱包、工藝品、文體用品、針織、家紡等十二大業態

運營方式

：市場化經營，商場化管理，體驗式消費，一站式服務。

展開：市場化經營，商場化管理。通過廠家直銷的“市場化經營”和讓顧客滿意的“商場化管理”模式，嚴把產品質量關，降低商品成本，不斷提升服務水平，節約商場的運營成本，提升商場的競爭力。

體驗式消費，一站式服務。在公園式購物環境的基礎上。提供集顧客所想的全方位服務的經營模式——“集約性一站式購物”，為消費者提供展示、銷售、售後服務等一整套完整的服務方案。

輻射能級：立足淮安，輻射淮海（蘇北、皖北、魯南、蘇南）、面向長三角和中部地區，輻射淮安及周邊2000萬人口的商貿物流中心型市場。物業概況

商場設計理念

：井字形 迴旋式 大通道 無死角（齊端章教授）

結 構 類 型：框架結構，商鋪可大可小，可分可合。市場主體四層，局部五層。

柱 間 距：9m×9m。

鋪 位 面 積：9～99㎡（使用面積），主力戶型20～30㎡。

硬 件 配 置：

1、全場92部電梯；

2、東西南北共16個入口；

3、2大外廣場，4大中庭。

南廣場退枚皋路30米，面積約8500㎡；東廣場退毓秀路28米，面積約9600㎡。在聚集人氣的同時，滿足商戶卸貨、客戶停車的需要。4大中庭挑高5層，屋頂採用透光式天窗，高檔大氣。

4、淮海商圈少見的樓頂停車系統，可容納500輛小車同時停放，客人在五樓可通過電梯迅速到達4樓或任一樓層。人流自上而下，大幅提升4樓、3樓的人流和商鋪價值。

5、屋頂、地面、地下立體停車系統。全場約2000輛機動車停車位，近萬輛非機動車停車位。

6、近200米長景觀通軸。

7、採用地源熱泵系統。舒適、生態、環保、低碳。

8、

6大物業優勢。

1）銷展無間轉換。展場與賣場緊密結合，相互促進。

2）立體化內部人流動線設定，立體化停車系統，打造客流均衡系統。

3）電子化商務，實景化網上商城，坐在店裡買賣全球。

4）現代化的批發MALL 公園式的購物體驗。

5）全天候物流倉儲系統。

6）時尚、現代的建築風格，商貿建築典範。

八大功能平台

現代交易平台：

近萬商戶、數以百萬計的商品、年數千萬的客流匯聚商城，集展示、看樣、訂貨、業務洽談、信息發布、交易於一體。

採購商總部基地

：低成本、多渠道及完善物流配套和一站式服務吸引下游批發商、團購客戶與零售客戶，打造淮海商圈一站式採購中心，形成採購商匯聚的總部基地。

倉儲物流平台

：項目內部倉儲物流配套與北京南路地塊大物流倉儲配套相結合，並與清浦倉儲物流園新城聯動，解決不同商戶的倉儲、物流配送需求。

電子商務平台

：每戶均有寬頻入鋪，每個商鋪網上360度全方位展示；實景網上商城，貨品3600展示，可實現商貿城所有產品網上訂購、網上籤約、網上付款、網上結算。形成現場交易與網上商城的相互促進。

會展平台：

定期不定期舉辦各類展銷會、特價促銷會，提升商城人氣，促進商戶銷售；承辦行業內大型展銷會、訂貨會，打造禧徠樂品牌，提升商戶在行業內的影響力。

金融服務平台

：金融機構設點，提供零距離的完善服務；多渠道的短期融資解決方案，靈活解決商戶的資金問題。

商會交流平台：

集中蘇北地區最具影響力的品牌商家和區域總代，形成淮安數量最多，實力最大，人數最多的商會集中區，定期不定期組織對內對外交流活動。

商務辦公平台

：合理的物業規劃、完善的配套，為品牌商和區域總代提供商務辦公場所和服務。

商業分析

省份：江蘇城市：

淮安區號：0517

年末常住人口：470 萬

生產總值(GDP)：1345.07億元

社會消費品零售總額：464.81億元

城市居民家庭人均可支配收入：17680元

城市居民家庭人均消費支出：11638元