禧徠樂國際商貿城，是淮安市委市政府“培育大市場、搞活大商貿、發展大物流、推動大發展” 這一宏偉目標指引下的政府重點商貿工程。根據，淮安市城市總體規劃，淮安將建成輻射2000萬人口的蘇北中心區域城市，而，淮安城市總體規劃，已明確淮安的城市發展大方向，清浦新城將成為城市發展的重點核心區域。
基本介紹
- 中文名：禧徠樂商貿城
- 總投資：16億元
- 總占地面積：12.3萬平方米
- 總建築面積：36萬平方米
項目背景,項目概況,項目定位,周邊配套,經營,項目介紹,
項目背景
禧徠樂國際商貿城，是淮安市委市政府“培育大市場、搞活大商貿、發展大物流、推動大發展” 這一宏偉目標指引下的政府重點商貿工程。根據，淮安市城市總體規劃，淮安將建成輻射2000萬人口的蘇北中心區域城市，而，淮安城市總體規劃，已明確淮安的城市發展大方向，清浦新城將成為城市發展的重點核心區域。
項目概況
項目規模：總投資16億元，總占地面積12.3萬平方米，總建築面積36萬平方米，由商貿城、商業休閒廣場、商務快捷酒店、倉儲物流配套等四部分構成。 項目區位：蘇北地區唯一的江蘇省現代商貿服務業集聚區，淮安清浦新城中央CBD核心區。 經營範圍：服裝、鞋帽、箱包、兒童系列、針織家紡、日用百貨、塑膠製品、日化洗化、文體用品、工藝品、飾品、小家電等十二大業態 發展理念：永續經營、攜手共贏、創富社 
會 經營模式：具有展示、批發、業務洽談、信息發布、網上交易等綜合功能，廠家直銷、批零兼營的形式，直通生產基地 輻射能力：覆蓋淮安，輻射淮海商圈2000萬消費人口，對接長三角
項目定位
形象定位：淮海商貿第一城 經營定位：36萬㎡頂級現代商業批發MALL 市場定位：淮海商貿新中心 一站式採購中心
經營理念：商場化市場 市場化商場 展開：1）薄利多銷，以量取勝，終端客戶聚人氣，批發走銷量，上下兼顧，實現多贏。 2）划行歸市，分類集聚，大力發展總代理總經銷制。 3）招商是引客，管理是待客、服務是留客、誠信是召客。 4）市場是我家，繁榮靠大家；你賺錢，我發展，你做大，我做強。 功能定位：遷移傳統市場，整合淮安商業，升級淮海商貿
全國現代商貿市場示範基地
全國工商聯重點支持項目 2010年淮安市重點商貿工程 淮安大流通建設龍頭項目
周邊配套
汽車南站。 淮安最重要的交通樞紐，直通78個城市和地區，年1000萬人流量。 12條公交線路直達。 1路、9路、17路、20路、21路、24路、27路、35路、46路、48路、56路、機場專線連線千家萬戶，暢通無阻。 便捷內外交通。緊靠京滬、寧淮、寧連、鹽徐、寧宿徐等五條高速公路；淮海南路、枚皋路、北京南路等城市主幹道。 淮安大學城。已入駐7所大學，未來將有5所高校陸續進駐。數十萬師生，龐大消費人群，投資錢景無限。 清浦區行政中心。政務中心、商務中心、金融中心……城市財富新中心。 完善倉儲配套。公司在北京南路有約400畝的配套用地，作為項目的大物流倉儲配套，枚皋路開通後，騎電瓶車3～5分鐘可到達。同時，與清浦新城倉儲物流園區一體化倉儲物流服務相結合。降低物流成本，提高經營效益。 陽光湖生態公園。市重點工程項目，2500多畝的陽光湖生態公園，融 “南京1912商業街區”、 陽光創意產業園、五星級酒店、商務會所等於一體。 蘇寧睿城。總建築面積180萬平方米。以區域集中式電器倉儲配送中心為主體，通過專業化、機械化、信息化的運作，可支持50-200億元的年商品銷售規模，零售配送半徑最大可達150公里。集倉儲物流配送、商業中心、企業中部、品牌基地及大型住宅配套為一體。 現代國際新城。規劃建築面積達180萬平方米，集副食品批發、零售、地產、金融、電子商務、餐飲、娛樂、影業等於一體。
經營
經營模式：連結產業基地，工廠直銷，批零兼營，淮海商圈一站式採購中心。展開：禧徠樂國際商貿城在集合本地優勢資源的基礎上，直接連結義烏中國小商品城、臨沂大市場、常熟服裝城、南京玉橋市場、揚州玩具城、南通家紡城、晉江鞋城、廣州牛仔服等國內著名、成熟的有根市場，採用工廠直銷、批零兼營、一站式採購的運營模式。 同時，項目與其他成熟市場同源頭、同價格，在保障高質量產品的同時，最大限度的降低產品的中間流通環節和運營成本，使市場具有超強的競爭力，強勢構建淮海經濟圈一站式採購中心，開創義烏、常熟、臨沂、淮安（禧徠樂）四大線性市場。 經營業態：服裝、小百貨、日化洗化、兒童系列、飾品、鐘錶眼鏡、鞋帽箱包、工藝品、文體用品、針織、家紡等十二大業態 運營方式：市場化經營，商場化管理，體驗式消費，一站式服務。
展開：市場化經營，商場化管理。通過廠家直銷的“市場化經營”和讓顧客滿意的“商場化管理”模式，嚴把產品質量關，降低商品成本，不斷提升服務水平，節約商場的運營成本，提升商場的競爭力。 體驗式消費，一站式服務。在公園式購物環境的基礎上。提供集顧客所想的全方位服務的經營模式——“集約性一站式購物”，為消費者提供展示、銷售、售後服務等一整套完整的服務方案。 輻射能級：立足淮安，輻射淮海，面向長三角和中部地區，輻射淮安及周邊2000萬人口的商貿物流中心型市場。
項目介紹
項目位於枚皋路8號，緊挨長途汽車客運南站，周邊有清浦區政府，將是蘇北地區最大的商業集中板塊，枚皋路直通寧淮高速、連淮高速、京滬高速。
現售房源：項目分東西兩館，分四層，共約5000個鋪位 包租5年：前三年共24%一次性抵房款，後兩年每年8%的收入回報，前5年總收入40%。五年後可以自營，也可以續簽 預估房價：20萬 前三年抵扣：20萬*24%=48000元 一次性：152000元 按揭首付：76000元 月供：901元 前五年固定回報：16000元\年 年盈餘：5188元 鋪位主力鋪型為15萬~60萬，最小13萬，最大201萬，單價為6500—15000元，招商率100%。 可按揭，10年，5成，上浮10%，貸款銀行：中國銀行、浦發銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行 8、6大物業優勢。 1）銷展無間轉換。展場與賣場緊密結合，相互促進。 2）立體化內部人流動線設定，立體化停車系統，打造客流均衡系統。 3）電子化商務，實景化網上商城，坐在店裡買賣全球。 4）現代化的批發MALL 公園式的購物體驗。 5）全天候物流倉儲系統。 6）時尚、現代的建築風格，商貿建築典範。
