淮南市城市住宅區物業管理服務收費辦法

【發布單位】81211

【發布文號】市政府令第78號

【生效日期】2000-04-12

【失效日期】

【所屬類別】地方法規

【檔案來源】

淮南市人民政府令

(第78號)

《淮南市城市住宅區物業管理服務收費辦法》已經2000年4月5日第12屆市人民政府第33次常務會議通過，現予發布施行。

市長楊復光

二000年四月十二日

淮南市城市住宅區物業管理服務收費辦法

第一條為規範城市住宅區物業管理服務收費，維護物業管理企業和物業產權人、使用人(以下簡稱業主)的合法權益，促進物業管理的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《安徽省收費管理條例》和《安徽省城市住宅區物業管理暫行辦法》的有關規定，制定本辦法。

第二條物業管理企業對本市城市住宅區範圍內的住宅房屋和辦公樓、商住樓等非住宅房屋，提供社會化、專業化服務的收費管理，適用本辦法。

第三條市價格行政部門是本市物業管理服務收費的主管機關，負責對全市物業管理服務收費進行監督管理。

第四條本辦法所稱物業管理服務收費，是指依法成立的物業管理企業，對房屋建築及相配套的共用部位、共用設施設備，進行管理、維護，並提供相關服務所收取的費用。

第五條物業管理服務收費應當遵循公開、合理、與業主承受力相適應的原則。

政府鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格壟斷、價格欺詐和牟取暴利的行為。

第六條物業管理服務收費根據提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。

第七條公共性服務項目實行政府定價：物業管理企業代收代辦的服務項目實行政府指導價;業主需要提供的特殊服務項目實行經營者定價。

第八條實行政府定價的物業管理服務收費標準，由市價格行政部門會同物業管理行政部門制定並公布執行。

實行政府指導價的物業管理服務收費標準，由市價格行政部門會同物業管理行政部門制定指導價，物業管理企業在規定的幅度範圍內確定收費標準。

實行經營者定價的物業管理服務收費標準，由物業管理企業和業主協商確定，報市價格行政部門和物業管理行政部門備案。

第九條物業管理服務收費標準應當按照下列內容確定：

(一)物業管理企業的人員工資和按規定提取的社會保險、福利費用;

(二)物品消耗費用;

(三)管理費用;

(四)固定資產折舊、維修費用;

(五)法定稅費;

(六)合理的利潤。

第十條市價格行政部門和物業管理行政部門在核定收費標準時，應當以獨立住宅區或樓宇為單位核定收費標準，並充分聽取業主、物業管理企業及有關專家的意見。必要時，可以舉行聽證會。

基本介紹