汕頭市市轄區征地補償規定

簡介

第一條　為加強汕頭市市轄區（下稱市轄區）的征地管理工作，保證國家建設用地的需要，促進經濟發展，根據《中華人民共和國土地管理法》和《廣東省土地管理實施辦法》、《廣東省經濟特區土地管理條例》、《廣東省征地管理規定》等有關法律、法規，結合我市實際，制定本規定。

第二條　國家進行經濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業，需要徵用市轄區的農村集體土地，按本規定的補償標準進行補償。

第三條　市轄區的農村集體土地由市人民政府統一徵用，征地工作由市國土房產局負責實施。其他任何單位或個人均不得直接徵用農村集體土地。

被征地單位（包括原用地單位，下同）和個人，應當服從國家建設和社會公共事業的需要，不得阻礙征地工作的正常進行。

第四條　市轄區的土地按距離市中心的遠近和不同的開發條件劃分為三個類區：

（一）一類地區：西港河以東，金鳳路以南，汕樟路以東，鐵路線以西，汕頭港北岸線以北的地域；

（二）二類地區：金鳳路以北，汕樟路以西，新津河以西，汕頭特區北界線以南，■浦鎮原規劃區以東（含四千畝片）的一類地區以外的地域，和達濠區濠江以東，汕頭港南岸線以南的地域；

（三）三類地區：市轄區範圍內除一、二類地區以外的地域。

隨著經濟建設的發展和客觀條件的變化，土地類區的範圍需要調整時，由市人民政府進行調整。

第五條　徵用市轄區的農村集體土地，市國土房產局應向被征地單位支付下列征地補償費：

（一）土地補償費。徵用一類地區的土地補償費每畝最高標準是：耕地（包括菜地、旱園、魚塘，下同）為3．17萬元，其他土地為2．53萬元；二類地區的土地補償費每畝最高標準是：耕地為2．53萬元，其他土地為2．28萬元；三類地區的土地補償費每畝最高標準是：耕地為2．28萬元，其他土地為2萬元。

（二）青苗補償費。屬短期作物的，按一造產值補償，稻田、蔬菜每畝補償費為0．15萬元，養殖魚池每畝補償費粗養為0．2萬元、精養為0．3萬元；屬多年生作物，根據其種植期和生長期的長短，給予合理補償，其中：青柑每畝補償費為0．2～0．6萬元，雜果樹每畝補償費為0．2萬元；屬鹽田的每畝補償費為0．3萬元；

凡屬非人工林地以及被征地單位自行砍伐的人工林地，或市國土房產部門下發《征地通知書》後突擊搶種的作物，一律不予補償。

（三）附著物補償費。徵用土地需拆除單位、個人房屋及其附屬物的，參照《汕頭經濟特區城市房屋拆遷管理實施辦法》的有關規定給予補償；對其他附著物的補償，由市國土房產部門和被征地單位雙方（以下簡稱征地雙方）協商解決。

市國土房產部門下達《征地通知書》後突擊搶建的附著物，一律不予補償。

（四）勞力安置補助費。徵用耕地的，按需要安置的農業人口數計算勞力安置補助費。需要安置的農業人口數，按被徵用的耕地面積除以被征地單位征地前平均每人占有耕地的面積計算，但徵用每畝耕地安置的農業人口最多不超過四人。勞力安置補助費的標準是：一類地區每人最高為1．27萬元；二類地區每人最高為1．14萬元；三類地區每人最高為1萬元。

徵用宅基地和未計稅的土地的，不付給勞力安置補助費。

汕頭市市轄區征地補償規定

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