欣盛東方福邸地處大城西申花板塊。擁有完善的交通路網及生活配套，板塊發展已非常成熟，目前已具備了良好的居住環境和氛圍。 在建築規劃設計方面，與成功合作設計全國超級十大豪宅--東方潤園的戰略合作者--香港劉伍建築師事務所再次聯手，基於地塊屬性的深度思考，本著“資源有效整合”的設計原則，將15、16號地塊統一進行規劃、設計，顯示出較具居住型、舒適型、集約型、生態型特色的總圖效果，將地塊的規模效應發揮到了最佳。
基本介紹
- 中文名：欣盛·東方福邸
- 建築類型：多層
- 物業類別：住宅、別墅
- 建築面積：113776
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樓盤詳情
欣盛東方福邸地處大城西申花板塊，是杭州欣盛房地產開發有限公司正在開發的70年產權的住宅項目。東方福邸擁有完善的交通路網及生活配套，板塊發展已非常成熟，目前已具備了良好的居住環境和氛圍。據悉，該項目已於2010年12月開盤。
欣盛東方福邸鳥瞰圖
欣盛東方福邸鳥瞰圖在建築規劃設計方面，與成功合作設計全國超級十大豪宅--東方潤園的戰略合作者--香港劉伍建築師事務所再次聯手，基於地塊屬性的深度思考，本著“資源有效整合”的設計原則，將15、16號地塊統一進行規劃、設計，顯示出較具居住型、舒適型、集約型、生態型特色的總圖效果，將地塊的規模效應發揮到了最佳。
在項目細節設計上，包括建築立面、戶型、公共部位以及景觀等等方面設計，都力求精益求精，在總結反思東方潤園和東方郡項目得失基礎上，使東方福邸在各設計細節上得到有效提升，提升中更多突破，突出品質性、創新性，打造一個配套功能完善、空間組合完美、建築風格現代、環境景觀優美的城西高端住宅。
最新動態
欣盛東方福邸1月19日加推12號樓2單元，戶型為73、87、89㎡，中間套均價23000-24000元/㎡，西邊套均價24000-25000元/㎡，略低於東邊套，具體去化尚在統計中。
詳細信息
樓盤地址： 萍水路與益樂路口向北100米
樓盤區域：拱墅區
開 發 商：杭州欣盛嘉業房地產開發有限公司
主力戶型：三居130-190平方米、四居220平方米
建築類型：多層
物業類別：住宅、別墅
建築面積：113776
占地面積：295817
開盤時間：2011-12-10
交房時間：2013-12
裝修狀況：毛坯
綠 化 率：30
容 積 率：2.5
配套環境
三重配套體系：
第一重：高端城市綜合體
城西銀泰（在建）
總建築面積達40萬方的銀泰城，是城西首個真正意義上的Shopping Mall。建成後的它將成為新城西核心商圈的綜合商業地標，並形成以它為重心的新城西核心商圈。得益於銀泰城的建設，加上藍孔雀綜合體、熱電廠綜合體、藍翔綜合體的規劃修建，一個與武林廣場距離只有5公里、更具規模、更加國際化的申花CBD耀世而出，它以多個商業綜合體為依託，受到杭城已有繁華板塊的輻射、帶動，加上快速幹道路網、城市軸線、軌道交通三合一，成為杭州西北部城市發展的新引擎。欣盛?東方福邸，與這個城西中央坐標點的距離，不遠不近恰好一個街區。
第二重：區域商業集群
印象城購物中心集購物、餐飲、休閒、娛樂等“一站式”功能於一體，吸引了第二樂章、La Chapelle、絲芙蘭等各種國內外高端品牌紛紛入駐，其中引進的主力店沃爾瑪超市，更成為城西商圈升級的標誌。而定位為杭州西北部商業中心的紫金廣場為浙大新校區、城西、城北居住人群提供購物、辦公、餐飲、休閒等服務。西城廣場，作為城西標誌性一站式休閒購物中心，為城西人創造了一個集購物、娛樂、美食、休閒、觀光於一體的大型商業空間。
物美莫乾山路店、世紀聯華華商店（開業）
兩大超市均在東方福邸生活配套圈內，位於莫乾山路登雲路附近的物美超市，擁有四大業態，以多元化商品為城西居民提供了一站式的日常購物體驗；而世紀聯華華商店更是世紀聯華中規模最大、商品種類最為齊全的超市之一，營業多年已成為區域內首屈一指的購物中心。
第三重：商業街區
根據政府規劃，沿萍水東路將規劃一系列商業用地，目的將此處打造成為城西核心商圈。同時隨著西城年華、文鼎苑、萬家花城、芳滿庭等社區的陸續交付，申花板塊迎來了入住高峰期，其社區商街亦日漸成熟。每當夜幕初降，隨著每一個視窗的燈光陸續點亮，連綴成暖人心扉的璀璨夜色，讓這裡的都會勝景端倪初現。
建築規劃
作為“東方潤園城西續篇”的東方福邸，承擔著傳承經典並超越經典的使命。
續筆一：東方潤園原班人馬，國際名師再度攜手。
劉榮廣、伍振民建築師事務所，創建於1972年，是亞洲三大建築師事務所之一，連續6年蟬聯香港“十大建築界領袖獎”；香港PAL，是由香港頂級設計師梁景華一手創辦的室內設計公司，曾為李嘉誠、劉鑾雄、吳光正等多位香港富豪設計私人住所及辦公室，作品多次獲得過亞太區室內設計大獎……這些曾打造東方潤園的頂尖設計團隊在東方福邸再次聚首。此外，欣盛房產還聯袂曾與萬科、世茂、中海等多個知名開發企業合作的加拿大奧雅景觀規劃設計事務所，同築申花眾望之首。
續筆二：獨創兩院合抱規劃，俯攬內外雙重園景。
欣盛東方潤園的七座高層如北斗星般錯落排列，這一創造性的圍合式規劃讓更多的住戶既享受到了中央景觀區又享受到了一線江景，而在欣盛東方福邸，同樣採用圍合規劃設計，將坐落於南北軸線兩側的22座高層建築，以同心圓的方式環環相扣，形成以中央庭院為中心、小園區環繞大園區的內外三層院落空間，同時通過建築的錯落排布，儘可能使每一戶住戶欣賞到內外雙重景觀，實現景觀的均好性。
續筆三：榮膺“園林奧斯卡”後，再造現代自然園林經典。
2010年，欣盛東方潤園以其獨特的現代自然園林風格榮膺行業最高學術團體——中國風景園林學會頒發的“優秀園林綠化工程大金獎”，並且是該獎項的唯有住宅類項目。欣盛?東方福邸延續了東方潤園的園林風格，師承江南園林的營造技法，又以現代手法重新演繹， 蜿蜒曲折的溪澗、高低錯落的丘坡融合成獨特的現代自然園林景觀。此外，還增加了多個主題風格，獨創“一區五園”的雅致風景，並採用不同花期植物布局五處園林，綻放出四時各異的色彩和主題。
續筆四：承襲香港頂級豪宅，杭州首例“鋁板+石材+玻璃”立面。
欣盛東方潤園的鋁板外立面自竣工後就成為錢塘江邊清新亮麗的一道風景線，欣盛?東方福邸在東方潤園“鋁板+玻璃”的立面基礎上加入天然石材，從而形成更為豐富的立面視覺層次。遠觀，三種材質的交融色彩在城市天光中脫穎而出；近看，不同材質在光影中的色澤變化；再走近，則是材質間細節工藝的和諧。這也是劉伍建築師事務所繼香港最貴的豪宅之一天匯之後，在杭州第一次使用“鋁板+玻璃+石材”的立面設計手法。
續筆五：香港豪宅御用設計師主筆設計，公共空間盡顯精緻典雅。
從開闊明朗的地下大堂，到挑高單元大堂，從尺度寬綽的電梯廳，到精緻典雅的電梯轎廂；欣盛-東方福邸社區內公共空間，由香港富豪御用設計師梁景華先生主持設計。每一個空間的雍容大氣，每一個細節的悉心雕琢，源於大師的深厚功底，也源於梁景華先生與欣盛房產在打造東方潤園會所、頂層家族榮耀大宅室內空間過程中的默契。欣盛-東方福邸的公共空間設計將在傳承東方潤園的高貴典雅後，更多的加入類似地下大堂引入空調等人性化的思考。
續筆六：最佳化空間尺度，成就居住改善至臻首選。
通過大量的對欣盛老業主的訪談，對改善型客戶的市場調查，欣盛-東方福邸充分保留東方潤園戶型設計中的大面寬、多房朝南、多套房等設計理念，以更貼近改善型家庭需求，東方福邸200方戶型三房朝南的通透格局，使整個南向面寬達到近14米的舒適尺度，客廳和主臥的面寬也分別達到4.8米和4.4米。同時充分考慮到家庭中每個成員的居住舒適度，擁有雙套房的設計，多飄窗、多陽台設計。此外，室內公共空間和主人空間的尺度也做到了最大化：近40方的一體化餐廳客廳，約56方集豪華衛浴間、走入式衣帽間於一體的主臥套房，更令居住舒適度全面升級。
項目特色
三疊雙墅
三疊雙墅是欣盛東方福邸項目獨特戶型設計的特色房源。
東方福邸-三疊雙墅效果圖(上263，下176)
東方福邸-三疊雙墅效果圖(上263，下176)三疊雙墅，從字面上理解就是三層疊加空間、兩套墅質公寓。該產品由176平米和263平米兩套戶型組合而成，其中263平米戶型居上，176平米戶型居下。從下列側面效果圖可見，兩套戶型的客廳位於同一側，層高均為4.5米；而另一側則分為三層，分布有各自戶型的臥室、書房等功能空間，房間的標高為3米。
位於上層的263戶型通過客廳上下樓梯連線下列效果圖左側上下兩層套房，實現雙主臥上下分區，互不干擾的雙層華府。同時此戶型的走廊設計為一梯雙向：即上下雙向樓梯均在走廊位置，不會浪費套內面積。而下層的176平米戶型則是平層大開間設計，整體上客廳、餐廳、主臥、次臥全線朝南，盡享16米超長面寬。
“三疊雙墅”和普通排屋別墅相比，其區別主要在於，傳統的躍層或別墅一般在客廳、餐廳區域進行中空處理，挑空客廳、餐廳上空，從空間上起到了縱向拉伸感。但是考慮到二樓的走道空間、樓梯收口處理等問題，平面橫向的尺度一般不會太大。而“三疊雙墅”相當於把傳統躍層的功能空間橫向移到了客廳的同一水平線，不至於影響到客廳的層高和平層尺度，4.5米挑高和8.15米麵寬使得客廳和餐廳具有別墅般空間感，而其它功能空間又自成一格。
三疊雙墅側面示意圖
三疊雙墅側面示意圖東方福邸‘三疊雙墅’戶型的設計師是香港的經典豪宅項目——天匯的主設計師劉鏡釗先生，而此創新的戶型設計靈感也來源於天匯的經典戶型。
周邊設施
中國小：保俶塔實驗學校分校，學軍國小紫金港分校
欣盛東方福邸位置
醫院：省立同德醫院、規劃浙江醫院三墩分院、規劃浙大國際醫療中心游泳池、網球場等
周邊交通：規劃5號線捷運站口：益樂路和萍水路交叉口，與項目步行距離約500m；規劃2號線捷運站口：文一西路和豐潭路交叉口，與項目距離約1500m。
