權屬確認

權屬確認:賣方經由房屋管理機構,查驗房屋權屬檔案是否真實、有效,是否存在抵押、查封等狀況,買方通過確權可以詳細了解該房產真實產權信息,避免房產交易中因權屬問題產生的糾紛。

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確權流程


⑴、賣方準備確權所需資料。
⑵、買賣雙方到房屋管理機構辦理檔案查詢事宜。
⑶、買賣雙方查驗確權內容並簽字。

確權內容


確權項目 確權說明
房產證號 查詢房產證號與房屋管理機構登記是否一致
房屋所有權人 查詢房屋所有權人與房產證顯示是否一致
共有情況 查詢該房產有無其他共有人
房屋座落 查詢房產登記地址與房產實際地址是否一致
登記時間 查詢房屋所有權證登記時間便於確定稅費
房屋性質 查詢該房屋性質為商品房、成本價或其他
是否央產 查詢央產房是否具備上市條件(央產辦查詢)
規劃用途 查詢該房產規劃用途是住宅、商用或其他
房屋狀況 查詢該房產層數、面積等基本情況
土地狀況 查詢該房產土地取得方式及土地使用年限
附記情況 查詢該房產有無抵押、查封等其他狀況

確權所需資料


⑴、房屋所有權人。
⑵、本人身份證原件。
⑶、房屋所有權證原件。

確權注意事項


⑴、簽署正式契約之前辦理確權。
⑵、繳納定金之前辦理確權。
⑶、確權需要房東本人親自到場。

房產證真偽鑑別方法


⑴、建房註冊號。房產證是由建設部監製,建設部對每個能夠發證的市(縣)發證機關進行了註冊登記,並予以編號。在辨別時,要看房產證是否有編號,編號是否是建設部公告的全國統一編號。
⑵、發證機關(蓋章)。這裡要注意兩個方面:一是規範的發證機關是市(縣)的房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權發證,它們發的權證都屬於非法、無效的;二是所蓋印章均為套印,印跡清晰、乾淨、均勻,手工蓋印是不可比的。
⑶、團花。在封面裡頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢,紋理清晰。手觸有凹凸感。
⑷、暗印、水印。所用紙張為印鈔紙,淺粉底色,並印有等線宋體"房屋所有權證"底紋暗印。將紙對著光亮處,則可見高層或多層水印房屋。其抖動時聲音清脆,可通過手摸和聽聲區分真假。
⑸、編號。在封面三頁,即"注意事項"頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。首頁花框線內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致。
⑹、房產證編號頁上框線最內側線為“FWSYQZ”字母組成(房屋所有權證漢語拼音打頭字母順序排列而成),第一頁邊緣花邊細線處為26個英文字母的隨機排列。

確權案例分析


陸先生是武漢人,在北京做生意,一客戶欠了他的錢遲遲還不上,為了抵債,就將兩本房產證拿給他做抵押。房產證顯示,兩套物業都是2006年購買的位於順義的別墅。陸先生之前沒有接受過房屋抵押,有點不放心,於是就拿著房產證到順義房地局辦理確權。
一諮詢才知道,這兩本房產證上顯示的業主姓名、身份證號碼、購買時間等所有信息都是真的,但房產證卻是假的。聽房產局辦事的工作人員如此說了之後,陸先生心裡一驚:幸虧自己留了個心眼,要不然,幾百萬元就這樣沒了。

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