權屬確認

確權流程

⑴、賣方準備確權所需資料。
⑵、買賣雙方到房屋管理機構辦理檔案查詢事宜。
⑶、買賣雙方查驗確權內容並簽字。

確權內容

確權項目確權說明
房產證號查詢房產證號與房屋管理機構登記是否一致
房屋所有權人查詢房屋所有權人與房產證顯示是否一致
共有情況查詢該房產有無其他共有人
房屋座落查詢房產登記地址與房產實際地址是否一致
登記時間查詢房屋所有權證登記時間便於確定稅費
房屋性質查詢該房屋性質為商品房、成本價或其他
是否央產查詢央產房是否具備上市條件（央產辦查詢）
規劃用途查詢該房產規劃用途是住宅、商用或其他
房屋狀況查詢該房產層數、面積等基本情況
土地狀況查詢該房產土地取得方式及土地使用年限
附記情況查詢該房產有無抵押、查封等其他狀況

確權所需資料

⑴、房屋所有權人。
⑵、本人身份證原件。
⑶、房屋所有權證原件。

確權注意事項

⑴、簽署正式契約之前辦理確權。
⑵、繳納定金之前辦理確權。
⑶、確權需要房東本人親自到場。

房產證真偽鑑別方法

⑴、建房註冊號。房產證是由建設部監製，建設部對每個能夠發證的市(縣)發證機關進行了註冊登記，並予以編號。在辨別時，要看房產證是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。

⑵、發證機關(蓋章)。這裡要注意兩個方面：一是規範的發證機關是市(縣)的房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬於非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、乾淨、均勻，手工蓋印是不可比的。

⑶、團花。在封面裡頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。

⑷、暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，並印有等線宋體"房屋所有權證"底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。其抖動時聲音清脆，可通過手摸和聽聲區分真假。

⑸、編號。在封面三頁，即"注意事項"頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。首頁花框線內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致。

⑹、房產證編號頁上框線最內側線為“FWSYQZ”字母組成（房屋所有權證漢語拼音打頭字母順序排列而成），第一頁邊緣花邊細線處為26個英文字母的隨機排列。

確權案例分析

陸先生是武漢人，在北京做生意，一客戶欠了他的錢遲遲還不上，為了抵債，就將兩本房產證拿給他做抵押。房產證顯示，兩套物業都是2006年購買的位於順義的別墅。陸先生之前沒有接受過房屋抵押，有點不放心，於是就拿著房產證到順義房地局辦理確權。

一諮詢才知道，這兩本房產證上顯示的業主姓名、身份證號碼、購買時間等所有信息都是真的，但房產證卻是假的。聽房產局辦事的工作人員如此說了之後，陸先生心裡一驚：幸虧自己留了個心眼，要不然，幾百萬元就這樣沒了。