標準宗地

標準宗地是指從城市一定區域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標準的宗地。

基本介紹

• 中文名：標準宗地
• 類型：宗地
• 種類：標準宗地
• 選自：城市的一定區域
• 必要性：地價需有序發展，以建立地價秩序
• 選定原則：代表性、顯著性

標準宗地的定義

標準宗地，是指從城市一定區域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標準的宗地。

標準宗地必要性

建立標準宗地的客觀必要性為： 　1、地價需有衡量標桿，以保證地價估計較為公正客觀。

2、地價需有序發展，以建立健康的地價秩序。

3、需反映地價高低層次，以保證民眾稅賦公平。

4、需估計土地價格，以滿足各種不同的需求（如銀行抵押貸款、課徵地價稅、增值稅、遺產稅、法院拍賣土地、工業用地出售、國有土地租售、土地交換等）。

標準宗地的選定

標準宗地的選定原則要考慮標準宗地的多功能性，其具體原則有：代表性、顯著性、恆久性和均勻性。 　標準宗地選定以後，應即查估其價格，常用方法有買賣實例比較法（最好每宗標準宗地應有3－5宗的買賣實例來估計）、分配法（地價是從房地產交易價格中扣除建築物價格後得到）。土地殘餘法（從房地產收益中扣除建築物收益後得到土地收益，再將土地收益還原為價格）。每一標準宗地應由2名估價師估價，若估計的價格有相當差距則再交由第三位估價師來估計，以提高估價的公信力。

建立標準宗地之後，可以套用標準宗地價格資料比較周邊土地價格，使地價查估更為公正客觀且易於掌握；以標準宗地掌握地價高低層次，使地價高低差別合理；以標準地價設定路線價，能迅速估計沿線每宗土地地價；以標準宗地價格編制地價指數，使每次查估地價樣本的固定性提高了地價指數的精度。

標準宗地估價法的思路

標準宗地估價法的基本思路是在一定範圍的均質區段、區片內，選定一具有代表性的宗地，即其形狀、面積、臨街條件、土地利用狀況、地勢、效用均具有代表性，屬標準狀態的宗地，通過收益還原法、市場比較法、成本逼近法或剩餘法評估標準宗地地價，將待估地產與條件類似的標準宗地加以比較對照，從標準宗地的既知價格，經影響地產的日期、區域因素及個別因素等差別進行修正後，得出待估地產最可能實現的價格。