東山國際新城

東山國際新城，住宅小區名稱，位於成都成龍路東山國際大道1號，由中鐵二局和北京華信怡和投資集團有限公司投資建設，距市中心約18公里，背靠東山（龍泉山），南接龍泉萬畝觀光果園、西鄰國家級經濟技術開發區，北接龍泉城區，蘆溪河從新城中部穿過。新城規劃占地近3平方公里，規劃建築面積300萬平米，建築密度38.14%，居住人口將達到8萬人。

基本介紹

• 中文名：東山國際新城
• 地址：成都成龍路東山國際大道1號
• 投資集團：中鐵二局和北京華信怡和集團
• 新城規劃占地：近3平方公里

地理位置

簡介

新城規劃占地近3平方公里，腹地面積20平方公里，規劃建築面積300萬平米，居住人口將達到8萬人，規模宏大，配套設施齊全，交通便捷，位於成龍路重點規劃中成簡高速（成都--簡陽），成都313路公車可以從SM廣場直達東山國際新城，這裡環境優美，自然條件得天獨厚，其所演繹的一生之城的開發模式將在中國開創前所未有的城市化發展道路。東山國際新城，一生之城，超越傳統社區很顯著的地方在於先進的規劃建設措施綜合運用。

東山國際新城和東山國際森林公園的規劃設計，採用了WSUD設計理論、城市反規劃理論、後花園城市理論和生態安全格局分析等規劃建設理念，以此對龍泉山（東山）西麓和東山國際新城進行整體有機的規劃建設，為成都打造最適合人居的並且達到國際水準的一生之城和全國城市區域綜合協調發展示範新城。

東山國際新城的建設，將完全採用這些國際先進規劃理念，這對於一個城市區域的開發是前所未有的，將最大限度地保持新城所在地的原生態，保證“東山國際新城”從山裡長出來，使居住者與自然和諧共生，最終享受到真正的舒適生活。

新城信息

基本信息

建築年代： 2007

東山國際新城——地理圖

城市/區縣： 成都 / 龍泉驛區

物業地址： 東山國際大道1號

開發商： 成都華信大足房地產開發有限公司

物業管理公司： 四川華怡科爾酒店物業管理公司

容積率： 2.50

綠化率： 52.30%

建築面積： 3000000平方米

總戶數： 1632

停車位狀況： 1300 一期

小區信息

A區：歐洲風情園

A區共658套住宅，有4層、6層、9層、11層四種建築形態，面積從98㎡——248㎡不等，所有住
宅均為全電梯花園洋房，全框架結構，一梯兩戶板式結構，戶外採用生態外廊連線，打造一種
舒適型高品質生活。

B區：澳洲陽光園

總建築面積近10萬平米，戶型面積從80平米-182平米不等。整個組團按照"森林城市、親水社
區、生態可持續環境"的設計思想，傾力打造以"水與綠色的迴廊"為軸的景觀系統，整個園林
景觀洋溢著濃郁的澳大利亞風情，墨爾本城市、悉尼海灣、凱瑟琳峽谷等主題景觀各具特色，
體現城市到山林漸變的設計主題。為業主提供舒適高尚的生活居住環境。

C區：阿爾卑斯森林園

總建築面積約18萬平米，戶型面積從90平米―180平米不等，建築密度僅為19.5%。兩梯兩戶豪
景墅質洋房，雙入戶的設計，最大樓間距達到120米，簡潔明快的立面，透露出升級產品的俊
朗與優雅。依託東山國際新城得天獨厚的山水森林資源，打造以“綠色心臟，阿爾卑斯森林”
　　為主題的風景園林：有氧森林、綠波花海、林蔭大道、森林公園……生活品質向更加生態歸
航！東山國際新城c區所創新的主人氣派系統，大客廳、大主臥，讓空間和功能更加舒適和豪華。
構築一種可與洋房比擬的尊貴豪邸。

D區：綠寶石社區

與C區、E區住宅小區相鄰，如一顆綠寶石鑲嵌在新城的綠色森林帶上，內部環形排布三種建築
類型：12棟11F小高層、2棟18F高層、1棟25F酒店式公寓。風景秀麗的蘆溪河從西北方向
緩緩流過，東南向可遠眺綠樹蔥蔥的東山，地理位置優越，交通方便，為整個東山國際新城內
的核心商住區,人文與自然得以結合，成就值得一生收藏的經典之作。有價值的寶石，才
值得歲月的收藏，生活如此，居住亦然。

E區：挪威森林園

東山國際新城E區總建築面積為213953平方米，為純住宅18層兩梯兩戶電梯公寓，戶型區間為82--123平方 米，總計1632套；E區位於蘆溪河濕地公園上游段，是繼A區歐洲風情園、B區澳洲陽光花園、C區阿爾卑斯森林園之後的又一精品組團，從居住品質、空間尺度、硬體設施、環境園藝等各方面，構築成一種可以收納大幅風光的精緻洋房。2009年底交房。

F區：傳世家寶

整個F區的建築是圍合式的空間藝術，別墅採用高貴典雅的西班牙建築風格，住宅共151套，外立面以石材和高級外牆漆搭配而成，充分展現東山高端物業的精品品質，分為獨立住宅，雙拼住宅，戶型地上面積約 220㎡到500㎡，滿足不同層次人們的需求。

G區：英倫半島

英倫郡1期占地面積約13萬平米，建築面積6萬多平米，容積率0.6，綠地率40%以上。280棟別墅分布其中，建築立面全部採用英式建築風格，清新含蓄，且每戶立面打破傳統立面的單一呆板，用模組的形式打造住宅，富有個性。小聯排、獨棟面積從198平米-300平米不等，滿足不同客戶的個性化需求。

H區：青年社區

6年建設全新升級產品，[青年廣場]應市加推。更高性價比、更多亮點，等您品鑑。 [青年廣場]，雄踞東山大城中心，視野最為開闊，以翹首之勢聚納4200畝大城精華。組團最大樓間距闊達600米，卓領高層建築低密度指標。以較低地勢為洋房組團，較高地勢為高層，點式建築布局，達成最佳觀山視野面

交通情況

軌道交通

鐵2號線音樂廣場站，直線距離約2公里，可乘坐公車。

公交站點

東山國際新城站、東航路口站。距離很近，下車即到。

東山國際新城——交通圖

其它

1）雙向10車道的成龍路景觀大道直達成都市區；

2）臨近正在施工的捷運2號線接駁站點；

3）雙向8車道華（陽）龍（泉）路對接華陽和新城南；

4）緊鄰龍泉老城區和國家級經濟技術開發區；

5）成（都）簡（陽）旅遊快速通道起點；

6）332、313等公交線達成都市區，871、878等公交線達龍泉城區；

項目配套

商業

鑒山咖啡、東山上茶樓、別墅會所、運動休閒中心、東山電影院、五星酒店、寫字樓、酒店式公寓、精品百貨、紅旗連鎖聯合一百等超市、中國銀行、民生銀行、建設銀行、光大銀行等。

醫院

華西醫院東山國際社區醫院、成都航天醫院、龍泉第一人民醫院、龍泉中醫院等；

學校

成都幼師東山實驗幼稚園(12個班)、川大附小東山學校(九年一貫制)、成都市龍泉一中(國家級重點中學)、航空航天技術學院、天一學院 (國際校區)、四川師範大學(成龍校區)等；

公園

龍泉山(東山)、蘆溪河濕地公園、六國公園、中央公園、東山森林公園、寶獅湖水岸公園等。
藝術中心

規劃

生態安全格局規劃

美國哈佛大學設計學博士俞孔堅負責東山國際新城的生態安全格局,將對人文、景觀、房屋建築等做出全面的整合和規劃。具體內容涉及到維護和強化整個龍泉山（東山）山體山水格局的連續性，保護並建立多樣化的鄉土生態系統，維護山麓下河道、河岸的自然形態，保護和恢復濕地系統，建立綠色文化長廊，開放專用綠地，完善城市綠地系統，建設城市廣場等。

WSUD城市生態水系統設計規劃

整個項目由全球知名的澳大利亞澳派（ASPECT）景觀規劃設計公司進行了WSUD（城市生態水系統設計）規劃設計。澳派（ASPECT）景觀規劃設計公司綜合了各個專業的設計力量，包括生態學家、城市和景觀規劃師、工程師等，從而保證規劃環境不但是一個生態平衡的環境，同時也是一個心曠神怡的居住環境。WSUD將大幅度減少城市建設對大自然環境的影響，充分顯示出社會發展是可以完全與自然環境和諧共生的，這種生態化的發展之路，絕不依賴對自然資源的損耗。這對於一個城市區域的開發是前所未有的，將保證新城的開發最大限度內東山國際新城所在地的原生態，體現“長出來”的城市建設開發原則。

後現代花園城市理論（post-theory of city garden）景觀規劃

東山國際新城以當今歐美已開發國家流行的後現代花園城市理論（post-theory of city garden）為景觀規劃設計原理。更由國際景觀設計團隊——西班牙馬西亞（Marcia）設計事務所進行規劃設計，西班牙加泰羅尼亞大學建築學院院長馬西亞柯迪納克教授為東山國際新城首席規劃設計師。設計內容包括新城整體規劃、控制規劃、修建性規劃、城市景觀以及城市小品設計。

城市反規劃（the anti-planning theory of city）

“反規劃”概念是在中國快速的城市進程和城市無序擴張背景下提出的，主要是一種物質空間的規劃方法論。“反規劃”不是簡單的“綠地優先”，更不是反對規劃，而是一種應對快速城市化和城市發展不確定性條件下如何進行城市空間發展的系統途徑，“反規劃”強調生命土地的完整性和地域景觀的真實性是城市發展的基礎。

整體規劃

規劃用地面積約3平方公里，生態和產業建設用地約20平方公里，規劃建築面積約300萬平方米，總居住人口約8萬人，就業人口約2萬人。2006年4月全面動工，預計5年建成，總投資將超過200億元人民幣。東山國際新城除規劃、建設有東山國際高尚住宅區外，還涵蓋有全套的城市級配套，包括：藝術中心、非物質文化會展中心、多廳影院及商業中心、歐洲風情商業街、川西居民商業街、東山植物園、中國小名校、幼稚園、職業培訓學校、東山國際醫院、五星級酒店等，還有東山文化公園、東山國際婚慶公園、體育公園、健康公園、運動休閒森林公園、東山國際企業公園、蘆溪河生態濕地公園等等，完全按現代城市區域中心的標準規劃布局，為居住者提供一生的滿足，一生的幸福。

城市生活

一生之城－城東區域中心策動都市新生活

一生之城·東山國際新城，從一亮相就注定了其對區域經濟拉動、城市外延拓展的重要作用。無論規模、還是定位，無論資源、還是規劃，更多是從建設城東區域中心的角度出發。通過2006年如火如荼的建設，東山國際新城已經開始凸現其巨大聚合力。

便捷的交通條件、從幼稚園到大學的教育體系、時尚現代的商業、完善齊全的的醫療機構以及城市級的公共配套，都將在一生之城·東山國際新城逐步彰顯，書寫人生充實、幸福的生活畫卷；濃郁的人文氣息將讓人們進入藝術的殿堂，得到精神升華；各具特色的五大主題公園讓人更加貼近自然，更有成都最大的山水森林公園讓你心馳神往，把生態品質和人生境界推向極致！

物業管理

成都“東山國際新城”是由美國科爾（KOLL）物業管理公司和四川華怡科爾酒店物業管理有限公司提供物業管理顧問服務及直接物業管理。

美國科爾（KOLL）是美國最具影響力的房地產服務公司及最大的物業管理公司，自創立以來已有40多年的物業運營歷史，在全世界管理著1600萬平米的頂級物業，為全球13000多個公司提供服務，遍布世界300多個大型城市。

四川華怡科爾酒店物業管理有限公司是一家集酒店和物業管理的專業性管理公司。公司在經營管理上，充分借鑑國內外物業管理的成功經驗和成都市的實際情況，建立起具有獨特風格的經營管理模式，在經營手段上，嚴格按照規範化、標準化、程式化的要求進行運作。

由於美國科爾（KOLL）和華怡科爾都具有酒店管理和物業管理的服務經驗和能力，所以在“東山國際新城”的物業管理服務過程中，我們把酒店管理及服務意識融入到物業管理服務當中，形成在平時的物業管理服務中的一大特色。