《日本民法典》第二編“物權”第五章“永佃權”(第270—279條)共規定了10個條文，主要涉及內容：永佃權的內容、土地使用權的限制、永佃權的讓與和租賃、租賃規定的準用、佃租的減免、永佃權的放棄、細租的滯納和破產宣告、習慣的效力、永佃權的存續期限、地上權規定的準用。
基本介紹
- 中文名：日本農用土地流轉法律制度
- 主要研究：永佃權流轉
日本永佃權流轉法律規定的內容，可參見《日本民法典》第272條“永佃權的讓與和租賃”規定：“永佃權人可以將其權利讓與他人，或於其權利存續期間，為耕作或畜牧而出租土地。但是，以設定行為加以禁止時，不在此限。“永佃權，因屬物權，所以不待地主的承諾，永佃權人即可以把永佃權讓與或出租他人，或供作金錢融資的擔保。但永佃權人的此等權利，需受下列限制：第一，如前所述，設定契約如就永佃權的處分規定有禁止或限制的，該禁止或限制的約定如未登記，即無對抗第三人的效力。第二，日本《農地法》第3、4條規定：關於限制農地權利的移動的規定，得準用於永佃權，所以永佃權人如未獲知事的許可，便不能處分永佃權(如把永佃權讓與給他人)。《日本民法典》第369條“抵押權的內容”規定：“(二)地上權及永佃權可為抵押權的標的。”《日本民法典》第277條“習慣的效力”規定：“有與前六條規定不同的習慣時，從其習慣。”即規定了永佃權流轉習慣的優先適用效力。
因此，日本永佃權流轉包括：讓與、抵押、繼承、租賃等。
