基本介紹
背景資料,現狀分析,政策影響,各方觀點,銀行,房產中介,普通民眾,外界評論,
背景資料
對實施了一年的房地產政策要調整的各種猜測報導驟然多起來。儘管住建部內部下令在2009年12月舉行的中央經濟工作會議未定調之前，各官員不能在任何場合發表對優惠政策止、續的看法，以免引發市場異動，而媒體仍然在報導並且不斷深入。一個需要決策者正視的問題被拋了出來：房地產雖然拉動了50個行業的增長，但是房價卻瘋漲到讓更多的人買不起了。
2008年11月，為刺激需求，政府下調了房貸利率和首付比例，並減免了房地產相關稅費；開發商獲得貸款變得容易很多，並且下調了商品房建設的自有資金比率，使開發商提高槓桿率……這些成為抵禦金融危機、拉動經濟成長一系列計畫中的組成部分。過去的一年中，房地產市場明顯反彈，但副作用也如影隨形，淘汰過剩產能這個老問題只好“暫時擱置”，樓市火爆，鋼筋水泥等行業變得無法抑制。另外，瘋漲的房價也將人們的消費結構推向“畸形”--當收入都用來買房子時，日常消費受到抑制，終端需求難以啟動。最終，高得離譜的房價，讓買不起房子的人感到“徹底絕望”。
現狀分析
現在的房地產市場已經成為一個巨大的“傳銷場所”。地方政府通過控制地皮--他們最擔心房價暴跌，把地皮割成一塊塊的，高價賣給開發商。銀行大量放貸，開發商拿到錢，回去蓋個房子，包裝一下，搖身一變就成了高檔“傳銷商品”。然後，開發商委託中介機構承銷，賣房時中介再找些託兒排隊，造成房子脫銷的假象，吸引大批炒房者充當下線。經過一輪加價炒作，房子傳遞到金字塔的最底層--有居住需求的購房者那裡，最後只能接受這個“高價傳銷品”，而成為替銀行打工的房奴。
2009年11月，上海有房產中介稱，接到某國有商業銀行口頭通知，從11月1日起，第二套房貸利率將嚴格按照基準利率上調10%來執行，不論是否優質客戶，全部一視同仁。大量購房者開始四處托關係，督促銀行快點審批房貸契約，試圖搶搭優惠政策的末班車，在內地各大城市房地產市場颳起了一陣“搶貸潮”。
監管部門對銀行資本充足率、撥備覆蓋率要求提高，令一些銀行不得不控制貸款節奏。2009年以來的信貸高速投放，令不少銀行的存貸比逼近75%的監管紅線，一些資金趨於緊張的銀行不得不通過發返點券、送家電等手段攬存款。
政策影響
隨著房貸收緊和利率優惠取消的傳聞的盛傳，在中國內地各大城市掀起一陣“搶貸潮”。部分有剛性需求的購房者為避免因房地產交易優惠政策“退出”，已經開始四處托關係，督促銀行快點審批房貸契約，試圖搶搭優惠政策的末班車。還有一些市民則在要求較高的“中”字頭國有大行碰壁後，轉投門檻較低、相對較寬鬆的城市商業銀行。
各方觀點
銀行
基於市場現狀，調整在所難免。當時這些政策出台的初衷，是為了刺激購房需求，幫助房產市場走出困境，目前房產市場已明顯回暖趨熱。實行7折房貸，實質上是銀行讓利給客戶，銀行目前的息差已降到了很低的水平，因此也承擔了很大的壓力，從維持銀行業正常利潤的角度看，監管層取消這一政策也有現實意義。
第一套自住購房或改善性住房的貸款申請仍能獲得7折利率優惠，部分銀行收緊二套房貸應該只是出於自身經營狀況及風險控制考慮的個別行為。二套房貸收緊令市場紛紛猜測，房貸政策或將全面調整，特別是即將於2009年底到期的房貸利率7折優惠政策可能面臨取消。
2008年10月22日，央行為刺激自住性購房需求，規定將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例調整為20%。
房產中介
銀行對二手房貸款“惜貸”以及有些銀行“一刀切”將二手房貸利率上浮10%，很大程度上與銀行提前完成全年放貸指標有關。2009年房地產市場的“井噴”行情導致個人住房貸款發放創下歷史新高，一些銀行可能借提高門檻的形式掛出“休戰牌”。
普通民眾
隨著訊息的流通，內地各大城市房產中介二手房銷量非常好，因為7折優惠如果取消，月供勢必增加不少。再加上目前房價大有飆升之勢，對購房人來說可謂‘雙重利空’，不少相信傳聞的市民都趕著在2009年12月底前把房子買到手。
