抵押財產是指抵押人用以設定抵押權的財產，必須是能夠轉讓的財產，且具備法定條件的財產。
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1.可以設立抵押權的財產
（1）建築物和其他土地附著物；（2）建設用地使用權；（3）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；（4）生產設備、原材料、半成品、產品；（5）正在建造的建築物、船舶、航空器；（6）交通運輸工具；（7）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將上述所列財產一併抵押。
2.不得設立抵押權的財產
（1）土地所有權；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；（3）學校、幼稚園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（5）依法被查封、扣押、監管的財產；（6）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
3.建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一併處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
4.以土地承包經營權抵押的，或者以鄉鎮、村企業的廠房等建築物占用範圍內的建設用地使用權一併抵押的，實現抵押權後，未經法定程式，不得改變土地所有權的性質和土地用途。
