房產反向抵押貸款壽險是指在老年居民中推行的“抵押房產、領取年金”的壽險服務。這種服務將已經擁有房屋產權的老年投保人的房屋產權抵押，按其房屋的評估價值減去預期折損和預支利息，並按人的平均壽命計算，將其房屋價值分攤到投保人的預期壽命年限中去，按年或按月將現金支付給投保人。它使得投保人終生可以提前支用該房屋的銷售款，直至投保人亡故，保險公司才將其抵押的房屋收回，進行銷售或拍賣。
基本介紹
- 中文名：房產反向抵押貸款壽險
- 類別：在老年居民中推行的“抵押房產、領取年金”的壽險服務
我國人均壽命50年代是40歲，70年代是60多歲，90年代是70歲，假設一個60歲的男性，計算平均壽命的基數是69歲，這個投保人有一住房為120平方米，八成新。到評估機構評估大概價值100萬元，他的投保年限按人均壽命69歲減去60歲，餘9年，按9年計算折損（即房屋的折舊）、預支給他的利息以及他的房屋和土地的增值。通過計算，他投保的折損是23萬元，他的增值是30萬元，因此計增7萬元。另外他預支的利息相當於房屋評估價的25%，所以保險公司給他的保付額應該是80．25萬元，這80．25萬元按9年去除，每年就約是8．9萬元，每月就可以得到7430元的給付額。雖然是按9年算，但只要老人健在，保險公司一直都得付下去，一直到老人亡故。當然，如果老人投保後三五年就去世了，房屋就歸保險公司所有，保險公司在投保人亡故之後，將房屋出租或者銷售甚至拍賣。
