房產余值

房產余值是指房產原值一次性減去一定價值後的餘額。是房產稅計稅依據的一種。房屋在使用過程中，會發生價值自然損耗，從房產原值中扣除一定數額的損耗價值，以其餘值計稅是合理的。我國現行房產稅條例規定，房產計稅余值為按房產原值一次性減除10—30%的損耗價值後的餘額。具體減除比例由稅務機關根據房屋新舊程度、使用時間長短等因素加以規定。如果應稅房產沒有房產原值據以計稅的，其房產余值由當地稅務機關參照同類房產核定。

房產余值計算：

1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。計稅余值，指依照稅法規定按房產原值一次減除10%～30%的損耗價值以後的餘額。

2.對於出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房產的租金收入，是房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金額，依率計征。