房產稅是國家對在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收的由產權所有人繳納的一種稅。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘額計算徵收。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
基本介紹
- 中文名：應交房產稅
- 含義：由產權所有人繳納的一種稅
- 類型：房產稅
- 意義：更好的管理
計稅依據,計算方法,會計處理,
計稅依據
房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。
(一)房產的計稅余值按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。這裡所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在"固定資產"賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在企業"固定資產"賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
(二)租金收入按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。
計算方法
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
(一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。
會計處理
為了反映和核算企業應繳、已繳、多繳或欠繳的房產稅的情況，企業應在會計上設定"應交稅金-應交房產稅"科目進行核算。該科目貸方反映按規定計算應繳的房產稅數額，借:方反映實際繳納的房產稅數額；若有貸方餘額，表示企業欠繳或需補繳的房產稅款，若有借:方餘額，表示企業實際多繳納的房產稅的稅款。
當企業計算出應繳的房產稅時
借:"管理費用"
"商品流通費用"
當按規定實際上繳房產稅時
借:"應交稅金--應交房產稅"
貸"銀行存款"等
由於房產稅也是按年徵收，分期繳納的辦法進行徵收，所以對其會計處理也可以照車船使用稅等方法進行。
如果房產稅按月繳納或分期繳納，但稅款金額不大的，可在按規定計算出應納的車船使用稅時，
借:"管理費用"
"商品流通費用"
如果企業分期繳納，而且每期繳納的房產稅數額比較大時，可以通過"待攤費用"科目，分期攤入有關成本費用中去。
