《房地產開發中的土地管理》是依託中國人民大學，由豐雷擔任項目負責人的專項基金項目。
《房地產開發中的土地管理》是依託中國人民大學，由豐雷擔任項目負責人的專項基金項目。項目摘要從土地供應機制入手，研究以下問題：（1）土地使用權出讓市場現存問題以及土地使用權出讓市場的實證研究；（2）結合北京、深圳、杭州、蕪...
國有土地管理是指對國有土地的清理、規劃、開發與保護進行計畫、組織、協調與監督活動的總稱。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動民眾集體所有制。城市市區的土地屬於全民所有即國家所有；農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外屬於集體所有；宅基地和自留地、白留山屬於集體所有。土地管理內容...
房地產制度是整個經濟制度的一部分。它是隨房地產業的產生和發展而創立和發展的。房地產制度是指由房地產政策、法律所規定的，用於調整和指導人們從事房地產開發、經營、管理和服務的行為規範準則。體系 房地產制度是圍繞土地資源與房地產產品的開發、交易和分配而確立的關於人們相互作用方式的一系列規則。從內容上看，...
第九條土地使用權的出讓和轉讓，以及土地使用者對土地的開發、利用、經營，必須符合開發區的土地利用規劃和建設規劃。第十條土地使用權的出讓，可以通過招標、拍賣、協定等方式進行。對從事商業、旅遊、娛樂、金融和房地產開發等項目用地，以拍賣、招標方式進行。第十一條土地使用權的基準價格，由開發區土地管理部門按照...
農村集體建設用地的使用制度，基本參照城鎮國有土地的劃撥管理方式進行行政管理，涉及到權屬變更的需要進行權屬變更審批和登記以及對原有土地使用者的必要的經濟補償。弊端 第一，禁止農村宅基地流轉，農村宅基地不能賣、不能轉讓，禁止集體土地進入建設市場，特別是進入房地產市場，這樣就造成集體所有制、國家所有制產權的...
負責人：《通知》明確指出，調整土地用途、規劃條件，必須滿足兩個前提：一是“房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大”，二是“已出讓的未開發房地產用地”，允許轉型的方向很明確，就是“國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目”。一般來說，住宅用途的地價較高，但供過於求會形成宗地...
第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）範圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的...
省級國土資源部門要密切關注房地產用地出讓價格變化情況，防範住房用地價格非理性上漲。各地要加強對增量存量土地供應、用地結構、開發利用和價格變化等指標的分析研判，及時準確把握市場預期，做好政策儲備和預評估。要適時向社會公布土地供應總量、用地和建房結構、土地價格等市場動態監測監管信息，及時回應人民民眾關心關注...
第一條 根據《鄭州市城市房地產開發管理條例》(以下簡稱《條例》)第三十九條的規定,制定本細則。第二條 在市、縣(市)城市規劃區內國有土地上從事房地產開發的,均應遵守《條例》和本細則。城市規劃區內集體所有的土地,經市、縣(市)、上街區人民政府依法統一徵用並辦理國有土地使用權出讓或劃撥手續後,方可用於...
一、土地規制的傳導內涵 二、土地規制傳導要素構成 三、土地規制的傳導路徑 第五章 土地規制實施過程中不同主體行為分析 節 不同主體的行為闡釋 一、中央政府 二、地方政府 三、開發企業和土地實際占用者 第二節 政府管理視角的主體博弈 ……第六章 土地出讓規制對房地產業的影響 第七章 土地規制與聯動因素的...
市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門（以下簡稱主管部門）負責本行政區域內房地產開發管理工作。第二章 房地產開發項目 第五條 房地產開發項目，應當根據城市規劃、年度建設用地計畫和市場需求確定，並經批准立項。第六條 房地產開發項目用地的土地使用權出讓或劃撥前，主管部門應當組織有關部門對項目...
二、確定如果想得到劃撥土地，首先要明確自己企業的性質，和房地產開發資質。程式為：1．先遞交土地申請，到當地市規劃局辦理《土地選址意向書》（若所看中的土地上有建築物，要到房產局辦理《房屋拆遷許可證》，）在到規劃處辦理《建設用地規劃許可證》。2．持以上證明到土地局辦理《土地使用證》（若要向銀行抵押...
城市房地產管理包括城市的房產管理和地產管理.把對房產和地產這兩種不動產的管理稱為房地產管理是因為房屋是以土地為依託的地面建築，城市土地又大多為房屋建築用地，二者在使用狀況和權屬關係方面具有不可分割的特點。廣義的城市房地產管理，包括土地開發管理、房屋建設管理、房地產經營管理、房地產行政管理。嚴格的城市...
但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門日報 傅學超）3土地使用年限縮水的原因多 對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士...
保護土地，保護耕地，就是保護我們的生命線。十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地已成為我國的基本國策之一。各級人民政府應當採取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。要堅持實行土地用途管制制度。對耕地實行特殊保護，包括基本農田保護制度、占用耕地補償制度。4、房地產綜合開發原則。
第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設定及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。第二章房地產開發用地 第一節土地使用權出讓 第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下...
土地測繪實習、計算機辦公自動化、商務操作實習、水文管理實習、畢業實習等，以及各校的主要特色課程和實踐環節。培養目標 培養具有現代土地管理基本知識和基本技能，能從事土地測繪、地籍管理、土地利用管理、土地估價、土地利用規劃、房地產開發與經營管理的高級管理人才。專業能力 具備國土資源測繪、評估的基本能力。
《建築製圖與識圖》、《不動產估價》、《土地信息系統》、《城市管理學》、《地籍測量》、《土地規劃與利用》、《房地產開發與經營管理》、《統計學原理及套用》、《房地產市場分析》、《土地資源學》 部分高校按以下專業方向培養：土地整治、土地規劃與地價評估。發展前景 就業方向 畢業工作去向主要為國土資源和規劃...
第五條 縣級以上人民政府應加強對房地產開發管理工作的領導，並負責組織實施本條例。縣級以上人民政府建設部門負責城市房政管理、房地產業的行業管理和城市土地開發利用管理工作。縣級以上人民政府土地管理部門負責土地的統一管理工作。各級計畫、城市規劃、工商行政管理、物價、財政稅務等部門，應各司其職，配合建設、土地...
如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值相對比例）在土地使用權和地上建築物之間進行分配;確實無法在...
《土地管理法律·法規·規章·司法解釋》是中國法制出版社2013年1月出版的圖書，由中國法制出版社編。內容簡介 《土地管理法律·法規·規章·司法解釋(第2版)》涵蓋綜合，農村土地承包與宅基地，土地取得，土地權屬，土地徵收與安置、補償，土地開發、整理，土地稅費，土地執法，土地爭議處理九類119件現行有效的法律檔案...
各級土地利用總體規劃應當合理安排的房地產用地總量、布局和結構，與城市規劃相銜接。不合理的，必須在土地利用總體規劃修編時重點加以解決。房地產用地實行供地計畫單列。新增建設用地和存量土地用於房地產開發項目的，都應當納入統一的供地計畫管理。數據 2021全年全國房地產用地13.6萬公頃，減少12.2%。2023年2月28日...
組織實施征地、拆遷和市政基礎設施建設。危改、文保、綠隔等項目需按規定承擔回遷房建設。（九）組織驗收 建設項目的土地一級開發完成後由市國土局組織相關委辦局進行驗收，驗收審核的內容：1、審核土地一級開發成本 2、組織驗收土地開發程度是否達到契約的要求 3、根據委託契約支付相應土地開發費或管理費 4、納入市...
第四條 省人民政府建設行政主管部門負責全省城市房地產開發經營活動的監督管理工作。各市（含州，下同）、縣（含縣級市，下同）人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理...
因此，土地信息系統的核心問題是建立地籍管理信息系統和土地詳查系統，這是土地管理各項業務工作的基礎，必須先行。目標 建立地、市、縣級的土地信息系統，開發以土地登記為核心的地籍信息系統，以土地利用現狀調查為核心的土地資源信息系統，為以服務社會為目標的地、市、縣級數字國土信息系統奠定基礎，從而實現土地管理工作...
四、加強房地產用地監管,嚴格落實制度嚴禁保障性住房用地改變用地性質。保障性住房用地改變用地性質搞商品房開發的,必須依法沒收違法所得,收回土地使用權,由市、縣國土資源主管部門重新招拍掛出讓。堅決制止擅自調整容積率行為。經依法批准調整容積率的,市、縣國土資源主管部門應當按照批准調整時的...
購房者在交房(“二書”、“一表”是在工程竣工以後才能出具的,購房時一般開發商只能提供“五證”)時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表",這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設...
