《房地產企業管理學》是1999年4月1日科學出版社出版的圖書，作者是嚴治仁。
基本介紹
- 書名：房地產企業管理學
- 作者：嚴治仁
- ISBN：9787030070388
- 定價：42.0
- 出版社：科學出版社
- 出版時間：1999年4月1日
內容簡介,目錄,
內容簡介
本書從現代管理學的基本原理出發，結合我國房地產企業的實際情況，全面、系統地論述了房地產企業管理的基本原理和基本理論，房地產企業的經營管理、專業管理和財務管理以及計算機在房地產企業管理中的套用。在房地產企業的專業管理中增添了房地產企業的契約管理和房地產企業對施工索賠的預防與反索賠等內容。
本書可供房地產企業的科技人員和管理人員，大專院校相關專業的師生參考。
目錄
第一篇 房地產企業管理總論
第一章 房地產企業概述
1.1 房地產企業的性質和任務
1.1.1 房地產企業的概念
1.1.2 房地產企業的性質
1.1.3 房地產企業的任務
1.1.4 房地產企業在國民經濟中的作用
1.2 房地產企業的發展和分類
1.2.1 我國房地產企業的緣起和發展
1.2.2 房地產企業的分類
1.3 房地產企業的素質
1.3.1 企業素質的含義
1.3.2 企業素質的內容
1.3.3 提高企業素質的途徑
1.4 房地產企業的資質
1.4.1 房地產開發企業的資質
1.4.2 房地產經營企業的資質
1.5 房地產企業系統
1.5.1 系統的基本概念
1.5.2 房地產企業系統的構成
1.5.3 房地產企業是房地產業系統的子系統
思考題
第二章 房地產企業管理
2.1 房地產企業管理的任務與原則
2.1.1 房地產企業管理的概念
2.1.2 房地產企業管理的任務
2.1.3 房地產企業管理的原則
2.1.4 房地產企業管理的要素
2.2 房地產企業管理的性質與職能
2.2.1 房地產企業管理的性質
2.2.2 房地產企業管理的職能
2.3 房地產企業管理的特點
2.3.1 房地商品的物質經濟特點
2.3.2 房地商品的市場交易特點
2.3.3 房地商品開發經營的特點
2.3.4 房地產企業管理的特點
2.4 房地產企業的開發活動和經營活動
2.4.1 房地產企業的開發活動
2.4.2 房地產企業的經營活動
2.5 房地產企業管理的科學化過程
2.5.1 房地產企業管理的內容體系
2.5.2 房地產企業管理科學化的途徑
2.5.3 房地產企業管理的原理、方法
2.5.4 我國房地產企業管理的發展狀況
思考題
第三章 房地產企業組織
3.1 房地產企業組織的基本概念
3.1.1 房地產企業組織的基本含義
3.1.2 房地產企業組織的作用與任務
3.1.3 房地產企業組織的構成要素
3.2 房地產企業組織的一般原理
3.2.1 傳統的企業組織原理
3.2.2 現代企業組織原理
3.3 房地產企業組織的建立過程
3.3.1 房地產企業組織建立的基本條件
3.3.2 房地產企業組織建立的前期工作
3.3.3 房地產企業的組建程式
3.3.4 房地產企業的人員結構組成
3.3.5 房地產企業的組織機構
3.4 房地產企業的管理制度與企業管理的基礎工作
3.4.1 房地產企業的管理制度
3.4.2 房地產企業管理的基礎工作
3.5 房地產企業文化
3.5.1 企業文化的含義
3.5.2 企業文化的內容
3.5.3 企業文化的建設
思考題
第二篇 房地產企業經營管理
第四章 房地產市場調查與研究
4.1 房地產市場概述
4.1.1 房地產市場的基本含義
4.1.2 房地產市場的特點
4.1.3 房地產市場的功能
4.2 房地產市場調查
4.2.1 市場調查的內容
4.2.2 市場調查的一般步驟
4.2.3 市場調查的一般原則
4.3 房地產市場運行規律
4.3.1 房地產投資市場與使用市場
4.3.2 房地產市場的四象限分析
4.3.3 房地產市場運行的過程分析
4.4 房地產市場研究
4.4.1 一般因素分析
4.4.2 項目具體相關因素分析
思考題
第五章 房地產企業的經營預測
5.1 概述
5.1.1 預測的基本概念
5.1.2 預測在房地產經營中的作用
5.1.3 預測的一般過程及分類
5.1.4 房地產企業經營預測的內容
5.2 經驗判斷預測法
5.2.1 簡單經驗預測法
5.2.2 專家集體預測法
5.3 回歸分析預測法
5.3.1 變數間的相互關係及回歸分析
5.3.2 一元線性回歸分析
5.4 時間序列預測法
5.4.1 時間序列及趨勢分析
5.4.2 移動平均法
5.4.3 指數平滑預測法
思考題
第六章 房地產估價
6.1 房地產估價概述
6.1.1 基本概念
6.1.2 房地產價格及其影響因素
6.2 房地產估價原則及程式
6.2.1 房地產估價的基本原則
6.2.2 房地產估價程式
6.3 房地產估價方法
6.3.1 比較法
6.3.2 收益法
6.3.3 成本法
思考題
第七章 房地產企業經營決策
7.1 概述
7.1.1 決策的概念
7.1.2 決策的地位和作用
7.1.3 決策的合理性
7.1.4 確定決策合理性的原則
7.2 企業決策的分類和程式
7.2.1 決策分類
7.2.2 決策的一般程式
7.2.3 決策法的科學基礎
7.3 決策中的計量方法
7.3.1 確定型決策
7.3.2 風險型決策
7.2.3 不確定型決策
7.2.4 多目標決策
思考題
第八章 房地產企業經營計畫
8.1 計畫管理概述
8.1.1 計畫管理概念
8.1.2 計畫管理的內容和任務
8.1.3 計畫管理的基本方法
8.2 房地產企業的計畫體系和計畫指標體系
8.2.1 房地產企業的計畫體系
8.2.2 房地產企業的計畫指標體系
8.3 房地產企業經營計畫
8.3.1 經營計畫的概念和特點
8.3.2 經營計畫與經營決策
8.3.3 經營計畫的編制和內容
8.4 經營計畫的執行和調整
8.4.1 經營計畫的貫徹執行
8.4.2 經營計畫的調整
思考題
第九章 房地產企業開發管理
9.1 概述
9.1.1 開發管理的任務
9.1.2 建立健全綜合開發機構
9.2 征地、拆遷、安置
9.2.1 征地、拆遷、安置的意義
9.2.2 征地、拆遷、安置的任務
9.2.3 征地、拆遷、安置辦法
9.2.4 拆遷、安置
9.2.5 土地補償費和安置補助費
9.2.6 勞動力安置
9.3 房地產開發建設中的綜合協調工作
思考題
第十章 工程管理
10.1 編制工程施工組織總設計
10.1.1 編制原則
10.1.2 施工組織總設計的主要內容
10.2 組織招標，擇優選用施工單位
10.2.1 組織招標
10.2.2 評標定標
10.2.3 選擇施工單位的方式
10.2.4 選定施工單位的條件
10.3 項目的工程技術管理
10.3.1 施工圖紙的管理
10.3.2 施工圖審學
10.3.3 建立設計交底制度
10.3.4 建立原材料、設備的檢驗制度
10.3.5 技術責任制與技術覆核制
10.3.6 建立全面質量管理制度
10.3.7 工程日誌
10.3.8 開發項目資料與檔案
10.4 項目的工程現場管理
10.4.1 項目開工前的準備工作
10.4.2 現場工程管理
10.4.3 工程竣工驗收及決算工作
思考題
第十一章 城市土地管理
11.1 概述
11.1.1 土地的概念
11.1.2 土地的自然特性
11.1.3 城市土地
11.1.4 城市土地的分類
11.2 城市土地的經營管理
11.2.1 城市土地經營內容
11.2.2 城市土地經營的對象和性質
11.2.3 城市土地經營的方法和投資的方法
思考題
第十二章 物業管理
12.1 物業管理概述
12.1.1 物業管理的基本概念
12.1.2 物業管理在我國的發展及現狀
12.1.3 物業管理的意義
12.2 物業管理體制及運行模式
12.2.1 物業管理體制
12.2.2 物業管理的運行
12.3 物業管理的基本內容
12.3.1 收益性物業的經營管理
12.3.2 物業的維護性管理
13.3.3. 物業管理中的服務
12.3.4 物業管理的表現評估
思考題
第十三章 房地產企業對施工索賠的預防和反索賠
13.1 房地產開發商對索賠的預防
13.1.1 增加限制索賠的契約條款
13.1.2 對某些影響工程成本的因素髮生變化後，是否調整契約價格，在契約中不作出明確規定
13.1.3 提高招標檔案的質量
13.1.4 全面履行契約規定的義務
13.1.5 改變工程發包方式和契約形式
13.1.6 建立索賠信號系統
13.2 房地產開發商對索賠的辯護
13.2.1 指出承包商的錯誤
13.2.2 指出契約中沒有明確的規定
13.3. 房地產開發商的反索賠
13.3.1 質量索賠
13.3.2 工期索賠
13.3.3 對承包商未履行契約規定保險的費用索賠
13.3.4 對超額利潤的索賠
13.3.5 房地產開發商合理終止契約或承包商無正當理由放棄工程的索賠
13.3.6 國內《建設工程施工契約條件》對房地產開發商向承包商索賠的規定
13.3.7 FIDIC條件對房地產開發商（即業主）向承包商索賠的規定
思考題
第十四章 房地產企業的契約管理
14.1 房地產企業契約概述
14.1.1 房地產企業契約管理的客觀法律基礎
14.1.2 房地產企業契約的種類與形式
14.2 房地產企業契約管理的內容
14.2.1 契約簽訂管理
14.2.2 契約履行管理
14.3 房地產企業契約的主要類型及其管理問題
14.3.1 土地使用權出讓與轉讓契約
14.3.2 房地產開發項目工程建設契約
思考題
第三篇 房地產企業財務管理
第十五章 房地產企業財務管理概論
15.1 房地產企業財務管理的概念和任務
15.1.1 房地產企業財務管理的概念
15.1.2 房地產企業財務管理的基本任務
15.1.3 房地產企業財務管理的內容
15.2 房地產企業財務管理的原則
15.2.1 房地產企業財務管理的基本原則
15.2.2 房地產企業財務管理的實用原則
15.3 房地產企業財務管理的基本程式和方法
15.3.1 房地產企業財務管理的基本程式
15.3.2 房地產企業財務管理的方法
15.4 房地產企業財務管理目標
15.4.1 房地產企業財務管理的整體目標
15.4.2 房地產企業財務管理的分目標
思考題
第十六章 房地產企業資金籌集管理
16.1 房地產企業資金籌集的內容、渠道與方式
16.1.1 房地產企業資金籌集的內容
16.1.2 房地產企業資金籌集的渠道、方式
16.2 房地產企業資金籌集的要求和資金籌集決策
16.2.1 房地產企業資金籌集的要求
16.2.2 房地產企業資金籌集決策
思考題
第十七章 房地產企業資產管理、成本費用管理和營業收入、利潤及利潤分配管理
17.1 房地產企業資產管理
17.1.1 房地產企業資產的內容和資產管理的基本要求
17.1.2 房地產企業流動資產的管理
17.1.3 房地產企業固定資產的管理
17.1.4 房地產企業無形資產、遞延資產和其他資產的管理
17.1.5 房地產企業對外投資的管理
17.2 房地產企業成本、費用管理
17.2.1 房地產企業成本、費用的內容
17.2.2 房地產企業成本、費用管理的要求
17.2.3 房地產企業成本、費用的控制
17.3 房地產企業營業收入、利潤及利潤分配管理
17.3.1 房地產企業營業收入、利潤的內容
17.3.2 房地產企業營業收入實現的確認
17.3.3 房地產企業營業收入的管理
17.3.4 房地產企業利潤分配的原則、程式及有關問題
思考題
第四篇 電子計算機與房地產企業管理現代化
第十八章 房地產企業管理現代化概念
18.1 企業管理與信息
18.1.1 信息是企業的重要資源
18.1.2 企業管理就是利用信息的反饋控制過程
18.1.3 建築企業與房地產企業的信息管理
18.2 信息、數據及數據處理
18.2.1 信息
18.2.2 數據
18.2.3 數據處理
18.3 數據處理髮展過程
18.3.1 手工管理階段
18.3.2 檔案系統管理階段
18.3.3 資料庫系統管理階段
18.4 資料庫系統
18.4.1 資料庫、資料庫管理系統和資料庫系統
18.4.2 資料庫系統組成
18.5 數據處理系統、管理信息系統與決策支持系統
18.5.1 數據處理系統（EDP）
18.5.2 管理信息系統（MIS）
18.5.3 決策支持系統（DSS）
18.5.4 專家系統（ES）
思考題
第十九章 房地產企業電子計算機輔助管理系統
19.1 電子計算機在房地產企業管理中的作用
19.1.1 電子計算機在企業管理中的套用
19.1.2 電子計算機在企業管理中的主要套用
19.2 電子計算機在房地產企業管理中的套用概況
19.2.1 計算機在建築與房地產企業管理中的套用概況
19.2.2 我國房地產企業套用計算機狀況
思考題
第二十章 管理信息系統的開發
20.1 開發方法
20.1.1 原型法
20.1.2 生命周期法
20.2 可行性研究
20.2.1 初步調查
20.2.2 可行性分析研究
20.2.3 編寫可行性研究報告
20.3 系統分析
20.3.1 詳細調查
20.3.2 用戶需求分析
20.3.3 流程分析與數據流程圖
20.3.4 數據字典
20.4 系統設計
20.4.1 系統設計的原則
20.4.2 系統設計的任務與步驟
20.5 程式設計
20.6 系統調試和測試
思考題
第十一章 常用管理套用軟體
21.1 PROJECT工程項目管理軟體
21.1.1 PROJECT3.0
21.1.2 PROJECT4.0
21.1.3 運用PROJECT和Excel進行項目管理
21.2 P3工程項目管理軟體
21.2.1 P3基礎知識
21.2.2 P3的使用方法
21.3 天財財務管理軟體
21.3.1 軟體特點
21.3.2 運行環境
21.3.3 系統簡介
思考題
第二十二章 網路技術與信息處理
22.1 計算機網路
22.1.1 計算機網路的產生和發展
22.1.2 計算機網路基礎知識
22.1.3 區域網路
22.1.4 廣域網
22.1.5 城域網
22.1.6 網路互聯產品
22.1.7 網路互聯
22.2 網際網路Internet
22.2.1 網際網路Internet
22.2.2 中國的網際網路
22.2.3 Internet在中國的現狀
22.2.4 Internet在中國的發展前景
思考題
參考文獻
