建陽住房公積金貸款辦理指南

貸款介紹

正常繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自住住房時，因自有資金不足，向住房公積金管理中心申請的住房貸款叫做住房公積金貸款。如公積金貸款額度不足時，可同時向銀行申請按揭貸款，即個人住房組合貸款。

(一)具有本市常住戶口或本市有效居留身份；

(二)在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上；

(三)實際發生購買、建造、翻建、大修自住住房的行為；

(四)同意並實際以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產價值全額作為抵押；

(五)有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；

(六)借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。

貸款額度的計算，應在借款人購建住房價值的可貸額度內，按借款人夫婦雙方到法定退休年齡累計繳存住房公積金的兩倍計算，若其中一方在管理中心本級或管理部繳存住房公積金的，可以合併計算，南平市本級(含延平區)為30萬元。貸款比例以實際購買房屋的價值和不同房屋類型確定，具體標準為：

(一)購買商品房、經濟適用房、房改房、集資房的，貸款比例不超過契約或協定確定的實際付款價的80%；

(二)購買鋼混結構二手房的，貸款比例不超過房產計稅價的60%；購買磚混結構二手房的，貸款比例不超過房產計稅價的50%；

(三)自建房的，貸款比例不超過房產評估價值的70%；

(四)省內異地購房並用南平市自有住房提供抵押的，不超過抵押房產評估價的60%。

(五)貸款期限最長期限為30年，借款人具體年限由管理中心根據借款人的年齡、償還能力等實際情況確定。

(六) 貸款利率執行中國人民銀行的有關規定。現行利率：5年以內(含5年)年利率為4.0%，5年以上利率為4.5%。貸款期限在1年(含1年)以內的，實行契約利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於次年 1 月 1 日開始，按利率檔次執行新的標準。

凡辦理公積金貸款業務的，均需提供夫妻雙方的身份證、戶籍證明、婚姻狀況證明、收入證明及刷新後的公積金存摺等原件及複印件1份，並按下列提取條件提供：

(一)、購買商品房貸款

1、登記備案的商品房買賣合 (原件及複印件3份)

2、首付款發票 (原件及複印件3份)

(二)、購買二手房貸款

1、買賣協定、契稅發票 (原件及複印件3份)

2、房產證、土地證 (原件及複印件3份)

(三)、拆遷安置房貸款

1、拆遷安置協定 (原件及複印件3份)

2、首期付款憑據、銀行進賬單 (原件及複印件3份)

(四)、自建房貸款

1、房產證、土地證 (原件及複印件3份)

2、房產評估報告 (原件及複印件3份)

(五)、翻建住房貸款