常州市規劃局建設用地規劃條件管理規定

第一條為了切實加強建設用地規劃條件的管理，保障城鄉規劃實施，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《江蘇省城鄉規劃條例》等有關規定，結合實際，制定本規定。

第二條本市市區範圍內規劃條件的編制、審批、變更、監督檢查等，適用本規定。

第三條本市市區範圍內以出讓方式提供國有土地使用權的建設用地，在國有土地使用權出讓前，本局依據控制性詳細規劃等法定規劃、國家有關標準和技術規範，依法出具規劃條件，作為國有土地使用權出讓契約的組成部分和規劃實施管理的依據。

第四條規劃條件一般應當明確出讓地塊的位置、範圍和面積、使用性質、容積率、建築密度、建築高度、建築退讓、綠地率、出入口方位、停車配建指標、地下空間開發利用、必須配置的公共服務設施和市政基礎設施及其建設時序等規劃要求，以及有關規劃引導要素。

特殊地區的規劃條件宜依據控制性詳細規劃、城市設計和策劃方案提出其他強制性和引導性規劃要素。

第五條出具規劃條件時，應當審核下列材料：

（一）規劃條件書面申請；

（二）擬出讓地塊及相鄰地塊的現狀地籍資料（紙質和dwg格式電子檔案）；

（三）必要時，應審核策劃方案及日照影響分析報告等；

（四）依規定應當審核的其他材料。

第六條策劃方案應當包括下列內容：

（一）建設條件分析及綜合技術經濟論證；

（二）建築、道路和綠地等的空間布局，布置總平面圖；

（三）對住宅、醫院、學校和托幼等有日照要求的建築進行日照影響分析；

（四）根據交通影響評價，提出交通組織設計要求；

（五）依規定應當包括的其他內容。

在城市特殊地區範圍內的建設用地，宜進行多個策劃方案比選，必要時可組織專家論證。

策劃方案應由具有相應資質等級的城鄉規劃編制單位進行編制。

第七條出具規劃條件應遵守下列程式：

（一）受理。對申請材料進行初審，經審查不符合控制性詳細規劃、國家有關標準和技術規範等要求的，須及時告知；

（二）編制。組織編制草案，達到交通影響評價閾值的項目，需同步進行交通影響評價，並將結論納入草案；

（三）徵求意見。根據項目實際情況，就草案徵求城鄉建設、教育、水利、文物、環保、消防等相關部門意見；

（四）審議。各職能機構對草案組織集體討論，一類項目和其他重要項目須報局技術會審會審議；

（五）公示。直接關係人民民眾切身利益且涉及面廣，經社會穩定風險評估，容易引發社會穩定問題的規劃條件，經局技術會審會審議後，經局領導集體研究決定是否進行批前公示；

（六）審批。按有關規定程式審批草案，經局技術會審會審議，認為須報市人民政府審批的，應按規定程式報審。

第八條規劃條件的成果為文書及附圖：規劃條件文書、用地現狀圖、規劃用地紅線圖、道路規劃圖、管線規劃圖、安置房戶型圖（含安置房的項目）。

基本介紹