天津市涉外房地產管理暫行規定

簡介

【發布單位】80202
【發布文號】
【發布日期】1992-05-30
【生效日期】1992-05-30
【失效日期】
【所屬類別】地方法規
【檔案來源】

天津市涉外房地產管理暫行規定

（1992年5月30日天津市人民政府發布）

第一條為加強涉外房地產管理、鼓勵外國公民、法人及其他團體（以下稱外國人）在本市購、建房屋或從事房地產經營活動，根據中華人民共和國（以下稱國家）有關法律、法規，結合我市情況，制定本規定。

第二條本規定適用於本市行政區域內的涉外房地產行政管理和房地產經營管理。法律、法規另有規定除外。
本規定所稱的涉外房地產是指外國人的私有房產、投資企業房產及其使用土地和投資經營的房地產。

第三條外國人可以在本市購、建住宅；可以合資、合作、獨資經營房地產；可以購、建廠房和商業樓宇、倉庫、停車場及其他房屋與構築物。

第四條外國人投資經營房地產、依照《中華人民共和國中外合資經營企業法》、《中華人民共和國中外合作經營企業法》、《中華人民共和國外資企業法》的規定，應成立從事經營的中外合資企業、中外合作經營企業或者外資企業。合資合作經營房地產的企業各方、應當根據平等互利協商一致的原則，進行房地產經營活動。

第五條國家依法保護外國人取得的房屋所有權和土地使用權，任何單位和個人不得侵害。外國人必須遵守中華人民共和國的法律、不得利用房地產從事危害我國利益、社會公共利益和他人利益的活動。

第六條國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程式，拆除房屋，提前收回土地使用權，並根據實際情況，給予合理的補償。

第七條外國人由於不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，可以委託代理人或委託房屋所在地房地產經營管理部門代為管理。委託代管應由本人出具委託書。

第八條外國人獨資或合資、合作的房地產經營企業建造的房屋，可以委託當地房地產交易部門代為出售。預售房屋須到房地產主管機關辦理預售房屋手續。

第九條外國人可以租賃房屋，租賃雙方須簽訂租賃契約，明確雙方權利和義務，並按規定辦理租賃鑑證手續。

第十條外國人使用的房屋，不得隨意改變其性質、確需改變性質的，應經市房管、土地規劃主管機關審查批准。

第十一條外國人應負責維修其所有的房屋，保持房屋建築完好和裝修設備正常使用，對有危險的房屋，應及時搶修，延誤不修而發生事故的應承用法律責任。

第十二條外國人在本市的房地產須分別向市房管、土地管理機關辦理房屋所有權、土地使用權登記或變更登記，經審查核准後，領取房屋所有權和土地使用證。

第十三條外國人辦理用屋所有權、土地使用權登記，應交驗本人身份證明等有關證件，如實填寫登記申請書，登記姓名須與本人身份證件一致，不得以別名、化名或他人名義申請登記。
法人及其他團體辦理房屋所有權、土地使用權登記，應出示法人資格證明，交驗有關證件，由法人如實申請，登記時須使用企業名稱。