天津市房地產抵押管理規定

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第一章　總則

第一條　為了加強對本市房地產抵押活動的管理，促進我市經濟和社會發展，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及有關的法律、法規，結合我市實際情況，制定本規定。

第二條　本規定適用於本市企業、事業法人和其他經濟組織以及公民用房地產作為抵押物進行的各種經濟擔保活動。

第三條　本規定所稱房地產抵押是指房屋所有權人和土地使用權人（以下簡稱抵押人）以其房地產設定抵押權作為按期償還債務的擔保，將房地產抵押給債權人（以下簡稱抵押權人），在抵押人不能按期清償債務時，抵押權人有權依法處分該抵押物，並優先受償的經濟擔保活動。

第四條　市和區、縣人民政府房地產行政主管部門是房地產抵押管理的主管機關。

第五條　房地產抵押活動必須遵循自願、互利、公平、誠實信用的原則，嚴禁利用房地產抵押進行違法活動。

第二章　抵押物

第六條　抵押物是指由抵押人提供的，經抵押權人認可的作為擔保的合法房地產。

第七條　下列房地產可以設定抵押權：

（一）依法可以轉讓的國有土地使用權；

（二）依法擁有所有權的房屋；

（三）依法簽訂了房屋買賣契約的期房。

第八條　下列房地產不得設定抵押權：

（一）國家投資建設的學校、托幼園所和文化、體育、醫療等單位使用的房地產以及市政公用等城市基礎設施；

（二）已出租的住宅房屋；

（三）未經依法確認土地使用權和房屋所有權的房地產；

（四）司法機關正在審理或判決、裁定尚未發生法律效力的房地產；

（五）被司法機關查封或採取其他保全措施的房地產；

（六）因城市規劃建設需要已確定為拆遷區域內的房地產；

（七）未按土地出讓契約約定的條件和期限開發利用的土地使用權；

（八）依法限制產權轉移和其他不得設定抵押權的房地產。

第九條　抵押人以土地使用權和房屋所有權設定抵押權的，應具有土地使用證和房屋所有權證。

抵押人以依法獲準建造的房屋或其他構築物設定抵押權的，可以憑合法承建契約和土地使用證對已完工的部分設定抵押權。

抵押人以期房設定抵押權的，可以憑預購契約就該房屋設定抵押權。

第十條　以土地使用權抵押的，應連同房屋及其地上附著物和構築物同時抵押。以房產設定抵押權的，應連同該房產使用範圍內的土地使用權同時抵押，其房產抵押年限應與土地使用權抵押年限相同。

以整體樓宇中的部分房產設定抵押權的，應按抵押房產面積在整體樓宇的建築面積中所占比例，折算出抵押房產在整體樓宇用地中所占份額的土地使用權，與房產同時作價抵押。

第十一條　抵押人以若干房地產設定同一抵押權的，該抵押權不可分割。但當事人另有約定的，從其約定。

抵押人以同一房地產設定若干抵押權的，抵押人應當將已經設定抵押權的情況書面告知各抵押權人，其抵押權的順序根據設定抵押權的先後確定。

第十二條　以按份共有的房地產設定抵押權的，抵押人應書面通知其他共有人，並以抵押人所占有的份額為限；以共同共有的房地產設定抵押權的，抵押人應事先取得其他共有人的書面同意。

第十三條　以其已出租的可以設定抵押權的房地產抵押時，抵押人應事先通知承租人，並向抵押權人說明出租情況後方可簽訂抵押契約。抵押期間原租賃契約繼續有效。