《天津城市地價動態監測系統研究》是由天津市國土資源和房屋管理局、天津師範大學國土資源研究所擔任主要完成單位，張中夫、林國斌、賈艷傑、劉百橋、王兵、張振東擔任主要完成人的一項科技項目。
基本介紹
- 中文名：天津城市地價動態監測系統研究
- 主要完成單位：天津市國土資源和房屋管理局,天津師範大學國土資源研究所
- 主要完成人：張中夫,林國斌,賈艷傑,劉百橋,王兵,張振東
- 等級：二等
- 獲獎序號：20070020
- 獲獎證書編號：KJ2007-2-12
- 獎種：國土資源科學技術獎
項目摘要
主要內容： 建立天津城市地價動態監測系統，初步形成從市場地價信息採集→城市地價指數編制→基準地價和標定地價動態更新→城市地價信息實時發布的適應土地市場運行的快速反應系統，為政府決策管理和土地市場的科學有序運行提供技術支撐。主要研究內容包括： 1．地價監測點的更新與維護——定期對設立的監測點進行全面的複查及評估，完善地價動態監測點和市場交易點信息採集系統。 2．完成以地理信息系統為平台、以計算機技術為依託的天津城市地價動態監測管理信息系統研發，實現天津市地價動態監測的數位化、可視化和智慧型化管理。 3．編制分類地價指數和綜合地價指數——編制2000-2006年城市地價指數及地價發展趨勢分析預測。 4．利用地價監測點更新城市土地級別和基準地價——對城市土地級別和基準地價進行調整，增強基準地價的現勢性。 5．在確立的334個地價監測點的基礎上，在市內六區土地市場活躍的地段確定60個左右代表性突出的標準宗地，初步建立中心城區標定地價體系，提高政府對土地市場的指導作用。 特點：系統具備分析與管理功能，整合了地價監測、基準地價評估和土地價格分析的各項要求，適應地價管理改革的需要，對天津市乃至我國土地市場管理的系統化、科學化和信息化具有推動作用。利用人工智慧神經網路模型評價地價變化與地區經濟發展的聯動關係，預測土地交易價格的變化趨勢，實現了從地價信息採集、分析到發布的全流程數位化和智慧型化管理。項目利用空間統計技術分析城市地價的空間分異規律，實現了土地級別、基準地價的實時更新。提出的商業行業與住宅樓層基準地價修正體系以及標定地價的設立和套用具有創新性。 套用情況：利用該項目更新的中心城區基準地價成果已經市政府批准實施。從2006年起，地價監測成果及地價指數等定期在媒體上發布，起到了引導市場、穩定預期的良好作用。
