經濟學中的邊際效益遞減原則，是指增加各生產要素的單位投入量時，純收益隨之增加；但達到某一數值以後，如繼續追加投資，其純收益不再會與追加的投資成比例增加。
土地投資同樣遵循這一原則。假設在某地段建設高層樓房，隨著樓層增加，純收益相應增加，當超過某一層數之後，收益就很難成比例增加，這個收益達到最高的層數，在經濟上是最有利的，為了確定這一點，必須就不同結構不同高度建築物的必要成本、預計收入、經營支出等加以組合進行計算，以尋找總收益上升和下降的轉折點。利用這一原則，就可找出土地的邊際使用點，即最大收益點，也可稱為最有效使用點。因此這一原則與最有效使用原則密切相關。實際上，在任何給定的條件下，土地、勞動力、資金、管理水平之間都存在著一定的最優組合，超過一定限度，每一要素的繼續增加，其收益卻不會相應成比例增加。這一原則說明成本增加並不一定會使土地價格增加。
