基本介紹
- 中文名：地價監測點
- 外文名：Land price monitoring point
設立原則,設立步驟,地價區段劃分,布設、初始資料採集、上圖與建檔,維護,
設立原則
1、代表性原則。指設立的地價監測點在所在區段內，其地價水平、利用條件、利用狀況、開發程度等方面具有代表性。
2、確定性原則。指設立的地價監測點為一具體宗地，其周圍條件及自身條件都比較確定。
4、標識性原則。指設立的地價監測點易於識別，具有一定的標識性。
設立步驟
地價監測點設立的基本步驟如下：
(1)在土地定級基礎上地價區段的劃分；
(2)地價區段內地價監測點的布設；
(3)地價監測點初始資料的採集；
(4)地價監測點上圖與資料建檔。
地價區段劃分
1、劃分地價區段的要求
地價區段劃分要滿足的基本要求為：
(1)在土地定級基礎上分用途劃定；
(2)在同一地價區段內，地價水平比較接近或者一致；
(4)各地價區段的面積規模適當，最小為一個街區範圍，並保持地塊的完整性；
(5)各地價區段彼此相連，能夠完全覆蓋被監測範圍。
2、地價區段劃分的方法
劃分地價區段的主要方法有：
(1)以土地級別、基準地價或交易樣本地價為依據，在工作底圖上繪製若干條具有控制性的地價等值線；
(2)在地價等值線的基礎上，以土地級別界線、宗地界線、街區道路、河流以及其他線狀地物為依據，在工作底圖上勾勒出各地價區段的邊界
(4)以城市地價區段分布圖為依據，量算各區段的土地總面積、各用途實際土地面積等，並進行地價區段登記。各用途實際土地面積根據城鎮地籍調查結果計算。
布設、初始資料採集、上圖與建檔
1、地價監測點布設要求選擇與布設
監測點應達到：
(1)地價監測點為形狀規則，獨立宗地或者地塊，具有明確的界限；
(2)地價監測點現狀的容積率、開發程度、面積規模等，應與所在級別和地價區段的設定狀況相近
(4)地價監測點的分布密度至少應達到每區段1～2個。
2、地價監測點布設與初始資料採集的方法
具體步驟為：
(1)以標有地價區段界線的工作底圖為基礎，在各個地價區段範圍內選擇符合條件的宗地作為初選監測點，並將初選的地價監測點標註在工作草圖上；
(2)查閱土地登記檔案，對初選監測點的登記資料進行整理，記人監測點登記表，沒有登記資料的初選監測點根據實地勘察調查的情況填寫監測點登記表
(3)根據工作草圖的標註及登記資料，對初選監測點逐一進行實地勘察，包括對登記資料的核實和補充、宗地周邊環境的調查、土地實際利用狀況的調查、宗地影像資料的獲取等；
(4)根據勘察的資料對初選監測點進行進一步的分析和篩選，確定地價監測點；
(5)對監測點進行統一編號，編號包含全國行政區劃序號信息、城市類別信息、土地級別序號信息、土地用途類別信息、城市內監測點序號信息；
(6)經分析和篩選整理後確定的監測點資料要進行正式的初始登記，初始登記的主要內容包括：監測點權利狀況資料、利用狀況資料、影響因素資料、設定條件資料、價格狀況資料和其他資料等。
3、地價監測點上圖與資料建檔
根據檢測點分布為止，按照用地類型繪製地價監測點分布圖，標明各地價監測點的代表符號、編號，以及其他圖件要素。
將監測點資料進行分類整理，建立監測點資料檔案。
維護
1、地價監測點定期檢查每年要對地價監測點進行全面跟蹤檢查，並對檢查情況進行登記。
地價監測點的檢查內容有：
(2)周邊環境方面，包括總體規劃是否調整、是否增加重要的基礎設施和公共設施等；
(3)權屬關係方面，是否發生交易行為、是否分割或者合併、是否設定新的權屬限制等。
2、地價監測點更新
地價監測點原則上應保持穩定，但遇到下列情況時應該更新：
(1)地塊或地塊上建築物滅失；
(2)地塊用途發生改變；
(3)地塊被合併或分割；
(4)地塊地質條件發生規模較大的惡性改變；
(5)土地被長期低效利用；
(6)城市主城區或建成區擴容。
地價監測點的更新可分為原監測點消失的更新、新監測點替代原監測點的更新和淨新增監測點的更新。新監測點和淨新增監測點的設立可參照地價監測點的設立步驟。地價監測點更新的數量每年不得超過該城市地價監測點總數的10%。當城市土地級別調整、基準地價更新時，原則上保留90%以上的原有監測點，並在原有監測點的基礎上，進行監測點的擴充。
3、建立地價監測點資料庫
地價監測點須建立專門的資料庫，並對資料進行及時的分類管理，資料庫管理的資料主要包括：
(1)初始登記資料，包括：城市地價監測點登記表(初始)、地價區段登記表(初始)、地價監測點分布圖、地價區段分布圖、地價監測點宗地圖、地價監測點影像照片等；
(2)變更登記資料，包括：各監測年度的城市地價監測點登記表(變更)、地價區段登記表(變更)、地價監測點變更統計表等；
