土地滅失

土地滅失是因不可抗拒的自然災害（如地震、火山爆發、洪水等）或人為原因導致土地實際使用價值消失的現象。土地滅失是權利的標的物的滅失，以滅失的土地為對象的所有權或其他各項權利，也隨土地的滅失而消滅，已設定的他項權利，或經被查封、拍賣的場合，也因其標的物的滅失而消失。當土地滅失，土地的現況與登記簿的標示登記發生不一致的現象，使土地登記簿不能顯示其土地狀況。在土地滅失的場合，必須申辦已滅失土地的滅失登記。

基本介紹

• 中文名：土地滅失
• 外文名：loss of land
• 解釋：權利的標的物
• 學科：社會學

當土地滅失，土地的現況與登記簿的標示登記發生不一致的現象，使土地登記簿不能顯示其土地狀況。因此，在土地滅失的場合，必須申辦已滅失土地的滅失登記。土地的滅失登記有兩種：一種是已登記的一宗土地全部滅失時所進行的登記，在不動產登記上稱為土地滅失登記；另一種是已登記的一宗土地中，部分被滅失時所申辦的登記，這種登記是將已登記的土地，以部分消失為原因，將消失的土地面積由登記簿上原面積中扣除。

因土地滅失而導致出讓土地使用權消滅的，其法律後果是國家退還剩餘年限的土地出讓金。

因土地滅失導致土地抵押權終止的，土地抵押權人可以要求抵押人提供同等價值的替代擔保。