基本介紹
- 中文名：樓面地價
- 外文名：land value in terms Of per unit floor age
- 計算公式：規劃建築面積=土地面積×容積率
- 性質：算法
簡介,定義,計算公式,基準地價,
簡介
樓面地價英文：land value in terms Of per unit floor age
樓面地價的計算公式：
樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率
規劃建築面積=土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
例如：2009-12-26日在福建福州拍賣的宗地2009-22號。土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建築密度≤25%，綠地率≥25%，建築高度≤80米。最後成交價為4.63億元。
樓面地價=463000000/（13145X3.2）=11007元/平方。
3、樓面地價與地面基準地價相比，樓面地價具有理解容易，操作簡便，易於套用，更新方便等特點，是政府和開發商都樂於接受的計價方式。
定義
樓面地價最簡單的意思就是單位建築面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。同時，樓面地價又是特殊的土地單價，是土地上建築物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建築面積均攤的土地價格。
樓面地價
樓面地價對樓面地價也可簡單理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。在現實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。
在當前的國有土地出讓中，正式掛牌的土地都會有規劃部分要求的容積率，作為這塊土地開發的附加標準，那么開發商在拍地的同時，就能得知這塊地所能實現的建築總面積，樓面地價怎么算才是最準確呢？其實，發展商只需根據自己的舉牌價格核算出，購買土地的成本平攤在將要實現的建築面積中所占的費用，然後在加上建安成本，稅費成本，行銷成本等相關費用，就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少，對比當前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格，就能知道自己的利潤空間及運營風險。
所以樓面地價已經成為房價的重要組成部分，是開發商要考慮的，也是政府應該看到，作為購房者只有了解到什麼是樓面地價才能了解開發商的實際成本，再了解樓面地價怎么算，就可預算出開發商的利潤空間，對購房有一定的指導意義。
計算公式
樓面地價具體分為以下幾種計算方式：
樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率
規劃建築面積=土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
