土地抵押融資

土地抵押融資是指土地抵押融資是指企業土地使用權作為抵押,從而獲得流動資金的一種融資方式。一般不能用於房地產開發,可用於其它金融機構準許的資金需求,如保障房建設,基礎設施建設等。

基本介紹

  • 中文名:土地抵押融資
  • 外文名:Land mortgage financing
  • 類型:經濟術語
運用,優勢缺點,

運用

額度:土地使用權的有效抵押擔保率不超過評估地價總值的70%;同宗出讓土地使用權設定數個抵押權時,其抵押擔保債務之和不得超過該宗地總地價的70%。
土地抵押融資是以土地使用權抵押為融資條件的信貸業務,適用於擁有國有土地使用證書的企業。利用土地抵押融資是國際通行的方式。

優勢缺點

1、土地抵押融資優勢:
(1) 可以把未抵押的土地利用起來,增加企業現金流。
(2)利率相對較低。
2、土地抵押融資缺點:
(1)通過虛假登記和虛假供地進行抵押貸款
(2)違規辦理土地用途變更登記進行抵押融資。
(3)將未取得合法土地使用權的土地進行抵押貸款
(4)抵押融資運作不規範。
(5)土地抵押融資造成土地供應緊張。
(6) 國家對土地政策的調控從緊,對房地產的調控嚴厲。

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