《土地信託產品設計》是2017年1月經濟管理出版社出版的圖書，作者是英大國際信託有限責任公司課題組。
基本介紹
- 中文名：土地信託產品設計
- 作者：英大國際信託有限責任公司課題組
- 出版社：經濟管理出版社
- 出版時間：2017年1月
- 頁數：292 頁
- 定價：68 元
- 開本：16 開
- 裝幀：平裝
- ISBN：9787509646465
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
土地流轉信託是將土地承包經營權作為信託財產，由信託公司進行集約化、規模化開發經營，然後信託公司將約定的收益返還給農戶或者其他權利人。目前，信託公司通常是將成片的土地整理之後租賃給農業公司耕種的方式進行土地開發。自2013年10月國內首隻土地流轉信託發行以來，中信和北京信託又在多地開展土地流轉信託業務。據不完全統計，自國內首隻土地流轉信託發行一周年以來，約有10多隻產品成立，而2015年初公開層面鮮見土地流轉信託身影，市場觀望情緒濃厚。經歷大半年的沉寂，2015年底，多款土地流轉信託又在短時間內同時落地。
土地信託為大規模現代化農業經營提供了條件，有利於農地生產力和農村生產效率的大幅提高，同時增加了農民收益。但是，從目前來看，土地流轉信託面臨著兩方面的難題：首先是政策法規層面的，當前土地承包經營權尚不支持直接通過信託的方式登記到信託公司名下；其次是風險控制問題，農業產業對於信託公司而言目前是個相對陌生的領域，信託公司對農業產業的風險控制還有待進一步提升。
本書在借鑑國外土地流轉信託發展經驗的基礎上，對我國既有土地流轉信託的模式進行了分析，提出了我國土地流轉信託產品設計的基本思路和運作要點，最後對我國土地流轉產品的發展環境、發展可行性、市場推廣與行銷方案設計、風險控制體系設計等方面進行了探討。
本書研究課題組成員由信託業從業人員與高校教師隊伍組成，基於多年的信託從業經驗和前沿的學術研究成果，敏銳地捕捉到我國信託業發展中的熱點問題，並開創性地對土地流轉信託問題進行了系統深入的研究，相信本書將為土地流轉信託產品在我國的發展提供有益的指導和借鑑。
圖書目錄
導篇 概念釋義
1 “土地流轉信託產品設計”概念釋義
1．1 六個基礎概念釋義
1．1．1 “土地”概念釋義
1．1．2 “流轉”概念釋義
1．1．3 “信託”概念釋義
1．1．4 “土地流轉”概念釋義
1．1．5 “土地信託”概念釋義
1．1．6 “流轉信託”概念釋義
1．2 本書主題概念釋義
1．2．1 “土地流轉信託”概念釋義
1．2．2 “土地流轉信託產品”概念釋義
1．2．3 “土地流轉信託產品設計”概念釋義
上篇 經驗借鑑
2 美國土地流轉信託產品及其背景分析
2．1 美國土地流轉信託產品分析
2．1．1 美國土地流轉特點分析
2．1．2 美國土地流轉信託產品模式分析
2．1．3 美國土地流轉信託產品模式經典案例——“門郡信託”案例分析
2．2 美國土地流轉信託產品經濟、金融環境分析
2．2．1 美國土地流轉信託產品經濟環境分析
2．2．2 美國土地流轉信託產品金融環境分析
2．3 美國土地流轉信託產品法律環境分析
2．3．1 美國土地流轉法律制度歷史演進分析
2．3．2 美國土地流轉法律制度現狀分析
2．3．3 美國土地流轉限制性規定分析
2．3．4 美國土地流轉法律制度法理分析
3 日本土地流轉信託產品及其背景分析
3．1 日本土地流轉信託產品分析
3．1．1 日本土地信託制度歷史進程
3．1．2 日本土地流轉信託產品模式分析
3．1．3 日本農地流轉基本情況分析
3．2 日本土地流轉信託產品經濟金融環境分析
3．2．1 日本土地流轉信託產品巨觀經濟環境分析
3．2．2 日本土地流轉信託產品微觀經濟環境分析
3．2．3 日本土地流轉信託產品金融環境分析
3．3 日本土地流轉信託產品法律環境分析
3．3．1 日本土地流轉政策分析
3．3．2 日本農業生產政策分析
3．3．3 日本信託業法律環境分析
4 美國、日本土地流轉信託產品發展模式及其環境借鑑分析
4．1 美國、日本土地流轉信託產品模式發展經驗借鑑分析
4．1．1 美國、日本土地流轉信託產品模式總結
……
中篇 產品設計
下篇 市場實現
