《土地信託產品設計》是2017年1月經濟管理出版社出版的圖書,作者是英大國際信託有限責任公司課題組。
基本介紹
- 中文名:土地信託產品設計
- 作者:英大國際信託有限責任公司課題組
- 出版社:經濟管理出版社
- 出版時間:2017年1月
- 頁數:292 頁
- 定價:68 元
- 開本:16 開
- 裝幀:平裝
- ISBN:9787509646465
《土地信託產品設計》是2017年1月經濟管理出版社出版的圖書,作者是英大國際信託有限責任公司課題組。
《土地信託產品設計》是2017年1月經濟管理出版社出版的圖書,作者是英大國際信託有限責任公司課題組。內容簡介 土地流轉信託是將土地承包經營權作為信託財產,由信託公司進行集約化、規模化開發經營,然後信託公司將約定的收益返...
雖被業界普遍看好,但在實際操作中,諸多中小信託企業仍保持觀望的狀態,並直言收益不高和資金難題是主要原因。業內人士指出,開始階段,無論是委託人、發行人和資產出讓方等利益相關者都會在產品設計、盡職調查和風險防範方面非常謹慎。不是說有了信託就不會出問題,只是這個法律約束的過程,比已經實踐的模式要好得多...
2005年12月廣州越秀投資公司開創了境內地產商在境外發行REITS的先河,當然國內一些信託公司也以多種形式推出了我國內地在功能上接近REITS的產品,REITS的標準已經廣泛運用於房地產信託的產品設計中,這種探索對設立信託基金具有一定的借鑑作用。資產證券化業務自實施以來呈現出良好的發展勢頭,已發行的證券化產品標的比較豐富...
信託產品是一種為投資者提供了低風險、穩定收入回報的金融理財產品。信託品種在產品設計上非常多樣,各自都會有不同的特點。各個信託品種在風險和收益潛力方面可能會有很大的 分別。投資種類 貸款信託類 貸款信託是指通過信託方式吸收資金用來發放貸款的信託方式。這種類型的信託產品,是數量最多的一種。貸款作為一種...
一、土地信託化的概念和內涵 二、土地信託化的實質:向土地注入知識性 三、土地信託化的運行:二次代理 第3節 土地信託化的探索——以安徽宿州農村土地承包經營權信託為例 一、項目可行性分析 二、產品設計 三、交易結構設計 四、風險與啟示 第七章.土地信託化的未來實踐——構建土地信託銀行 第1節 土地信託...
計畫經濟條件下,二元結構形成的根本原因是工農產品的價格“剪刀差”的制度設計和農業為工業服務的功能定位。在我國進入市場經濟後,這些因素都不復存在了,但仍出現嚴重的二元結構問題,除了市場發育不充分以外,一個根本原因是城鄉二元的土地產權制度。改革開放以來,城市經濟超常規高速增長的一個重要原因是城市土地“...
運作原理:開發商將已經擁有的土地或房產抵押給信託公司獲得信託貸款,承諾信託到期時歸還貸款以解凍被抵押的土地或房產。此種產品結構設計簡單,法律關係清晰,也是前期已經兌付的房地產類信託產品的主流模式,選擇時應關注以下幾點:1、 信託融資規模與抵押物的價值比率,價值是否經過公正地評估。抵押物價值如接近信託貸款...
不動產信託又稱“房地產信託”,信託機構受託代辦與房屋、土地等不動產有關的經濟事項的業務。內容包括房地產的買賣、租賃、租金支付、保險金支付、登記、轉讓過戶和納稅等。有的還受理其他的代理業務,如土地的丈量、建築工程的承包、房地產的鑑定單價和建築物的設計等。此類信託有兩種方式:①管理信託,指信託機構...
土地開發項目融資證券化是土地開發者向社會發行土地證券(債券、股票、投資基金等)以籌集土地開發資金的過程。根據可發行證券的品種,這種模式又可分為土地債券、土地投資基金、土地信託計畫和土地股票四種方式。土地抵押債權證券化即土地使用者為了融資開發土地,以其獲得的土地使用權向銀行或非銀行性投資機構作抵押,抵押...
在當前各地進行的土地儲備中,由於土地儲備數量過大,土地基金中的出讓金數額增長過快,土地供給緊縮,使房地產價格暴漲,從而引起了與房地產相關的產業的產品價格的上漲。因此,有效地監控土地基金的運作,實行有限責任原則,防止其因風險過大而發生基金價值大幅度波動,維持其資產的穩定,對保障土地基金實施公益目標和...
在決定是否及如何創設私益信託時,稅法上的考慮通常很重要,許多信託的主要目的在於減少或避免收益、遺產、繼承以及贈與稅,英美法上的遺產規劃在財富傳承及管理當中占有重要地位。私益信託是常見的目的,即委託人運用信託這一設計將其財產分配於其家庭及其朋友,信託條款通常規定收益歸終生受益人或信託條款規定的受益人,...
信託是普通法對世界法律制度的重要貢獻之一,他起源於英國中世紀的土地用益關係,即土地所有人將土地交付他人占有、使用,但是約定土地收益交給原土地所有人指定的受益人。產生糾紛後,由於普通法院依據所有權轉移的理論不保護受益人的權利,英王亨利三世時衡平法院根據公平正義原則對有關當事人的權益進行了公正保護,到...
在中國,最接近美國產業投資基金形態的金融產品就是信託公司開發的信託基金(註:本文所稱信託基金,是為了反映其實質,並與國外稱謂統一而定義,與目 前國內業界使用的概念 "信託計畫"、"信託產品"、"信託品種"含義一致)。其開發依據是《信託法》,全部採用信託制形式,這是與美國產業投資基金最大的差異。觀察2002...
歷經建築、結構、景觀園林設計;項目前期談判;土地解碼;項目可行性研究經濟分析;產品定位;概念性方案;建築策劃;工程管理;行銷推廣策劃;銷售管理;客戶服務;項目入住等房地產開發流程全部環節。金成吾個人簡介 地產業界老總 工民建專業,美術設計專業。從業經歷 曾在公司 園林規劃建築設計研究院、中國農村發展信託投資...
3.完善的風險控制體系——通過建立完善的投資決策體系、風險控制體系,確保信託資金的安全運用。4.穩定的投資回報——經過專業的投資管理運作,可預期實現高於同期國債及銀行存款的投資收益。歷史實踐證明,部門所屬證券信託產品,即使在市場條件不好的時候,也無一不實現了產品預期收益的按期、足額償付;在市場條件相對...
資產管理信託是信託公司依據信託法律關係,銷售信託產品,並為信託產品投資者提供投資和管理金融服務的自益信託,屬於私募資產管理業務,適用《指導意見》。信託公司應當通過非公開發行集合資金信託計畫(以下簡稱信託計畫)募集資金,並按照信託檔案約定的投資方式和比例,對受託資金進行投資管理。信託計畫投資者需符合合格投資...
業內人士透露,上海一家大型信託公司開展這類業務較早,也比較成熟,已推出一系列券商參與的投資證券二級市場的信託產品,總募集資金規模近10億元。據了解,其具體安排是———信託公司發行投資證券二級市場的集合信託計畫,券商以自有資金作為投資者參與信託計畫,同時,券商兼任投資顧問的角色,引導信託產品募集資金的投資...
為擺脫該法限制,土地所有人即把土地委託給第三人使用並將經營土地的收益轉交給教會,通過這種方式,達到逃避稅負、實現財產贈與或遺贈給法律禁止主體的目的。該種信託中,受託人大多為“人頭”設計,信託財產的實際管理權和受益權都由受益人掌握,這種用益設計就是後來的消極信託。認定標準 (一)消極信託的認定標準 ...
迄今為止資金信託總部管理的外匯資金約1億美元。5.企業年金業務。設計年金信託產品,作為企業年金的受託管理機構為企業年金的管理增值提供信託服務。財產信託業務 1.動產信託。委託人可以把多餘閒置或棄用的大型機器設備或運輸設備作為信託標的,委託給我公司。通過我們專業的管理和運作,可以實現信託資產的盤活和變現,...
例如,鐵路公司要發行債券,它就可以作為委託人與信託擔保公司達成協定,將土地或其他不動產轉讓於受託人,以此擔保眾多債券持有者的債券權利的實現。如果委託人不按時履行清償公司債券本息,則受託人拍賣擔保物以償還債券本息。這在日本、韓國稱為附擔保公司債信託。優點 這種信託的採用,無論對借款人(發行債券的公司) ...
(4)、除法律規定的情況外,對信託財產不得強制執行。分類 信託財產既包括有形財產,如股票、債券、物品、土地、房屋和銀行存款等:又包括無形財產,如保險單,專利權商標、信譽等,甚至包括一些或然權益(如人死前立下的遺囑為受益人創造了一種自然權益)。區別 根據《中華人民共和國信託法》第十六條的規定:“...
空間陳列的產品品牌EXTO 簽名/空間設計公司桂工藝 索尼VAIO品牌的再設計 索尼CONNECT品牌設計 Sony EriCSSon品牌設計 電器生產商海爾 IT相關公司AP通訊 IT通信公司NetIndex 索愛NTTDoComo用手機(mova S021 3i”premini”)安川信息系統產品品牌InteSSe 生活雜貨商社BAIS 綜合人力資源服務商inteIIigenCe 貨幣處理機器公司GI...
第四章 收益權的信託財產屬性:以安信純高案為例// 192 第一節 收益權可作為信託財產// 193 第二節 收益權作為信託財產的結構設計優勢// 201 第三節 收益權作為信託財產需滿足要求// 204 第五章 資管產品的質押法律問題分析:以信託受益權為例// 212 第一節 概述// 212 第二節 我國現行法律對於...
客戶價值開發:開發客戶除購買產品之外的價值,比如把客戶轉變為公司投資者,購買公司發行的“信託”等;促進企業運營效率的提升:即從客戶的角度來檢討企業的流程、產品的設計、行銷的策略等等。恆大的BPI(流程再造)、產品標準的完善、直復行銷能力的建設很多也將通過客戶管理的組織來發起的。恆大通過一系列的客戶管理...
餐飲管理;建築物清潔服務;停車場服務;會議及展覽服務;家政服務;住房租賃;市場行銷策劃;廣告設計、製作、代理;廣告發布(非廣播電台、電視台、報刊出版單位);倉儲服務;裝卸搬運;辦公服務;建築裝飾材料零售;文具用品零售;電子辦公設備零售;日用品零售;五金產品零售;廚具衛具零售;燈具零售;食用農產品零售等...
(6)房地產投資信託(REIT),是指通過發行受益憑證的方式,募集投資者的資金,然後進行房地產或房地產抵押貸款投資,REIT是一種專門投資房地產的信託產品,其在歐美已經盛行多年。我國還剛剛處於探索階段。REIT未來的發展前景十分看好。(7)房地產基金,此類基金的收入來源除了資產增值之外,還有房租收入。房地產是對抗通貨...
迂迴設計 相較城投債、“打捆貸款”,“銀信政”模式無需業績要求,不經任何行政審批,可用作股權融資,因而對於地方政府而言,可謂最為便利的融資方式。信託公司同地方政府合作主要採取三種形式。一是信託公司發行信託產品,以股權投資的方式階段性入股於地方融資平台,將資金投入政府指定的項目,待階段性持股期滿時,由...
同時在這個過程中,我國工業化和城市化在發展,所以出現了農村剩餘勞動力的轉移,土地流轉在這個歷史過程中發生是一個必然現象。小崗村60%土地實現流轉,主要有兩個方式,一個是農戶之間自發自願的流轉,這個是一直在發生的。到後期通過政府行政手段和集體經濟組織內部的協商,現在也在進行流轉,比如說小崗村集中建葡萄...